目前分類:拒當菜鳥!第一本裝潢計劃書 (6)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

文/漂亮家居 圖/台北市結構技師公會、紘幃設計、居逸室內設計

 

室內裝修涉及許多法規限定,一個不小心很容易出錯,特別是自己發包找工班最好對法規有所了解,最基本的就是必須申請室內裝修審查,自有樓梯變更設計也要重新申請審查、執照,陽台外推也絕對不合法,更多法規問題一次搞懂。

 

重點提示!

 

PART 1 室內篇

進行隔間變更時,必須審視整體結構安全性,特別是在分戶牆有更動時,可能造成結構安全的疑慮,除須請專業技師檢證外,還必須要取得該大樓之區分所有權人之同意,才能避免衍生法規問題及日後相處糾紛。

PART 2 戶外篇

雖然過去曾有判例判決分管契約有效,但並不代表屋主可將原有的頂加重新裝修。另外,在頂樓住戶雖然擁有屋頂平台管理使用權,不過這不包含頂樓加蓋,所以其他住戶有權訴請拆除。

 

職人應援團出馬

 

結構職人

31101.jpg  台北市結構技師公會理事長江世雄

1. 裝修不可破壞主要結構。

室內裝修不得破壞防火避難設施,及消防設備,在主要結構方面,涉及到基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂,均不可被破壞。因此若裝修過程中,涉及到要在樓地板或牆面開口,建議還是要找專業的結構技師及建築師一同審核,對住戶才有保障。

2. 陽台外推、夾層及陽台加窗均是違建。

受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制, 民國89 年前的陽台幾乎不可外推處理,頂樓增建及夾層等都屬有條件的違建,因此在處理時要小心!另外民國95 年新領建造執照的建築物陽台加窗,也是違建。這些屋主及設計師都必須注意。

31102.jpg  

 

法規職人

31104.jpg  反詐騙裝潢監督聯盟講座律師吳俊達

1. 室內裝修業者應具備足夠專業。  根據建築法規第77 條之1,要求室內裝修應由內政部登記許可之室內裝修從事業者辦理之立法理由,是為確保室內裝修業者具備足夠專業,依據相關建築、消防等法令施工,避免產生違章建築或違反公共安全的行為。

2. 專業設計師應付起告知違建之義務。

依照法律上的要求,合格的室內設計師應在設計圖定稿前,付起「違建告知」的義務,而且「不得推諉要求屋主自行研究建築法規」。為避免未來的紛爭,建議最好在合約裡註明。

31103.jpg  

 

材質職人

31105.jpg  大涵空間設計趙東洲

1. 了解建築法規避免觸法上當。

在購屋及裝修之前,應上網了解一下,各地方政府對裝修相關法規的標準為何?並在裝修前,屋主應參考相關建築法規,並與設計裝修業者協調是否有變通的可能性。

2. 由專業確認工程安全性。

當需拆除牆面、更動結構等對公共安全有重大影響的工程時,專業設計師應提供告知義務外,屋主也應事先進行詳細評估,尤其是花點錢請建築師或結構技師以其專業儀器檢測,避免讓自己的家變成危樓。

31106.jpg  

 

 

PART 1 室內篇

 

Point 1 兩戶打通

 

重點01 更動隔間一定要申請執照

不論大樓或是公寓,進行室內裝修工程,都要申請室內裝修審查許可。當要更動隔間時,必須注意不可更動到建築的主要結構如承重牆、剪力牆。

 

重點02 分戶牆變更需要區分所有權人同意

更動分戶牆時,必須要取得該大樓之區分所有權人之同意,且戶數變更後每1 戶都應設有獨立出口。

 

Point 2 夾層

 

重點01 二次施工均屬違法行為

不管挑高空間有多少,只要最初申請建造執照時不是合法夾層,在屋內作夾層就屬於增加樓地板面積。若想知道建築物夾層是否合法,可要求建商出示建造執照,再依執照號碼向當地主管建築機關查詢即可。

 

重點02 從面積設定來區隔夾層與樓中樓

若建築物在最初建造時,就已經包含了「夾層」結構體,也已經取得使用執照,就是合法的「樓中樓」;反之,就是非法的「夾層屋」。只需要請領該建築物的「使用執照原核准圖」來比對樓板範圍就一目了然。

 

重點03 買到違章建築會面臨即報即拆狀況

如果是在民國83 年底之前就購買的,可拍照後跟主管機關報備,但如果是民國84 年初以後蓋好的大樓,可能會面臨被認定為違章建築的狀況,因此如果你屆時申請室內裝修審查許可時,可能會因為圖面設計不合格而被認定為違法,會面臨即報即拆的情況。

 

重點04 透天別墅自設夾層需檢討容積率

自有透天別墅在增設夾層設計之前,必須請專業人員檢討建物的容積率是否足夠。若自有住宅的容積率足夠,建築條件也符合法規,那麼務必委請建築師或是結構技師計算荷重是否符合安全標準,方可進行施工。

 

31107.jpg  

購屋前必須確認建照內容是否包含夾層,自行增建可能會面臨被舉報拆除的情形。

 

Point 3 新增室內梯

 

重點01 樓層打通配置樓梯要變更使用執照

若挖空或是施工時之變動面積大於一半,必須另外申請修建執照。另外,兩樓打通也涉及戶數變更,因此也別忘記要申請變更戶數。也請別忘記要請專業人員如建築師、結構技師簽證,進行結構安全鑑定的工作。

 

重點02 自有樓梯也要申請變更使用執照

若住家屬於透天別墅或樓中樓,不論要變更樓梯位置或新增電梯,皆需申請變更使用執照。另外,樓中樓只要沒有增加面積之行為,那麼進行樓梯的變更也就不會有問題。

 

重點03 樓梯改方向,要確認無損害主要結構

樓梯變更造型或僅是轉向,並非位移,只要確認不損害主要結構,申請簡易室內裝修審查許可就可施工,可免辦理變更使用執照。

 

31108.jpg  

上下相連的兩戶做樓梯屬於主要結構修改,要請專業人員如建築師、結構技師簽證,進行結構安全鑑定的工作。

 

裝修迷思Q&A

Q. 室內裝修是私人行為不需經過其他住戶同意?

A. 進行隔間變更時,必須審視整體結構安全性,特別是在分戶牆有更動時,可能造成結構安全的疑慮,除須請專業技師檢證外,還必須要取得該大樓之區分所有權人之同意,才能避免衍生法規問題及日後相處糾紛。

 

Q. 建商說挑高的部份可以自行搭建夾層,但又有人說這是違法的,到底哪一種說法可信呢?

A. 基本上,只要最初申請建造執照時沒有將夾層納入申請範圍,任何二次施工均屬違法行為。若自行搭建夾層,即屬於不合法違章建築,將有即報即拆的風險。

 

裝修名詞小百科

二次施工:是指取得使用執照後,在私自增建,或將部分面積修改用途,因這些行為都會影響房屋結構安全,影響建物抗震能力。若增建違反建管法令,仍須強制拆除。

承重牆:承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其他外壓力及載重之牆壁。

 

老鳥屋主經驗談

31109.jpg May 

我買了合法的樓中樓大廈,想趁著客變期間把夾層邊界造型從直線改為曲線,後來才知夾層對挑空部份的位置、面積均有規定,得就變更造型後的地板面積作檢討才可進行變更。

31110.jpg  Robert

為節省空間,裝修時想請工班將樓梯寬度盡量壓縮倒最小,還好有設計師提醒,樓梯寬度至少應要有120 公分才合法;事後證明,預留足夠的幅寬上下樓時感覺舒適也安全多了。

 

PART 2 戶外篇

 

Point 1 陽台

 

重點01 陽台外推行為絕不合法

不論是舊屋已外推或是新屋外推均屬違法。買到已有陽台外推的房子,若過去沒有被查報的紀錄,可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖,證明並非自行外推可列為緩拆。如果曾被查報,那麼已屬違建,最好能恢復原狀。

 

重點02 室內裝修不可影響消防安全 

屋況現狀已為陽台外推時,在裝修時務必注意不可影響消防及逃生路徑的安全;一來是因為既有違建有違法情事,在室內裝修審查許可申請不會過;二來是陽台被設定為逃生空間,除了要維持路徑暢通外,也不可將設備或設施,擺置於陽台上,影響逃生安全。

 

重點03 新建物的陽台不可加裝鐵窗

台北市、新北市民國95 年以後新落成的建築物,一律不可裝設鐵窗、鐵捲門、落地門窗,此外,依公寓大廈管理條例管委會對於公寓大樓的外牆有限制權利,若要在窗戶外加設鐵窗,須由住戶大會通過方可進行施工,以不影響外觀為前提。

 

重點04 確認規格是否合法

民國95 年以前落成的建築物,只要是完整保留陽台空間,沒有將牆面作更動,又符合50 公分深以內的規格,原則上安裝防盜窗是不會有問題的。

 

31111.jpg  

陽台空間有安全考量,千萬不可作多餘的裝修影響逃生功能。

 

Point 2 頂樓

 

重點01 新的不能蓋,舊的不重建

頂樓加蓋屬於違章建築,法令規定民國84 11 日以後的新違建全都查報拆除,而民國8312 31 日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。

 

重點02 修繕行為必須有專業檢定,且範圍小於二分之一的結構

頂樓加若因老舊或有破損需要修繕,只可就材料上進行更換,而不可有結構上的重建行為,或者進行任何改建。修繕行為必須請結構技師進行鑑定,且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

 

重點03 頂樓加蓋不屬於私人所有

按照公寓大廈管理條例,屋頂平台是屬於公有空間,不可佔為私有,若想增加頂樓利用率,除了預留的避難面積不得小於建築面積之二分之一外,在該面積範圍內亦不得建造其他設施(如鴿舍),也要獲得鄰居(區分所有權人)開會決議同意之後,才可以使用。

 

31112.jpg  

若要做頂樓綠化,除了要取得所有住戶同意,還得注意花架大小規格,否則會被視為違建。

 

Point 3 雨遮、花架

 

重點01 加蓋斜屋頂屋脊以150 公分為上限

有些大樓會在頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水,屋頂的加蓋在台北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150 公分高為上限,內部女兒牆則為120 公分為限,同時也必須保留一定面積的平台以作為逃生之用。

 

重點02 搭建花架要依照法定規格

若要在頂樓作庭園,首先是要樓下的住戶簽署同意書,再來是結構只能以竹、木或輕鋼架搭建沒有壁體,且頂蓋透空率在三分之二以上的花架,面積在30 平方公尺。另外,高度不得超過2 公尺,否則會被視為違建。

 

重點03 修建露台不可納為私用

所謂的露台是指正上方無任何頂遮蓋物之平台。當露台只可由你家進出,雖然權狀不是你的,但是屬於約定專有的區域,因此你可擁有使用權。按照法規此處只能有臨時性的花架,若打算在露台設置鋁門窗增加室內面積屬違法行為,如被檢舉可即報即拆。

 

重點04 雨遮大小有規定,不可誤觸法規

如果想在窗戶上加蓋雨遮,依照法律規定,最多伸出去可達60 公分,但如果窗戶的位置面向防火巷,則只能有50 公分。

 

裝修迷思Q&A


Q. 大廈與其他建物緊鄰,住戶全都同意加裝欄杆來維護大樓的安全。
A. 雖然此舉是為了全體住戶的安全,也已經取得共識,但遺憾的是,在屋頂的既有欄杆或是牆上增加高度是不可以的,主管單位可即報即拆,所以建議你們在屋頂的平台上勿裝設欄杆。


Q.30 年的老公寓想把舊有的鐵窗改為密閉的八角窗防止雨水侵蝕,應該沒問題吧?
A. 裝設密閉的八角窗、氣密窗都屬於外推行為,裝設的位置又位於陽台,會被視為增加樓地板面積的行為而被取締,面臨即報即拆的狀況。另外,如果你住的是公寓大樓,還要向管委會確認是否有規約,以避免受罰。

 

裝修名詞小百科


分管契約:共有物之管理,依《民法820 條》,原則上由共有人共同管理,但共有人另訂有契約,則依契約。分管契約為共有人約定各自分別就共有物之「特定」部分為使用、收益者,稱為「分管契約」。

 

老鳥屋主經驗談

31113.jpg  King

本來不想在鐵窗上預留開口給小偷可趁之機,但考量到逃生安全,法規仍規定須留有一定大小的開口,所以裝設鐵窗時記得留下約70cm×120cm的開口,以符合法令規定。

31109.jpg  May

我知道陽台不能外推,原本想做外推希望擴大室內空間,後來只好作罷,而且我覺得外推也比較會有漏水的問題。

 

CV.jpg  

內容簡介:

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

發行日期:2015-06-20

作者:漂亮家居編輯部

定價:480

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

博客來

誠品網路書店

金石堂

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

[文/漂亮家居編輯部圖片提供/澄毓綠建築設計、演拓空間室內設計、大涵空間設計、HCGTOTO、凱撒衛浴]

 

 

生活中落實環保已成為先進國家政府的共識,趁著居家裝潢翻修的當下,消費者不妨認真考慮居家的節能計畫,從裝修的配置到建材或傢具的選用,都能有機會在確保生活品質下,能為地球環保盡一份心力。節能環保商品及建材在期初採買時通常價格會相對較高,但比較後續可節省的水電費,長久來看仍相當可觀!

根據經濟部水利署調查資料顯示,居家生活用水以衛浴設備用水量最高幾近50%;其次則是洗衣機用水達22%。因此,家中若要做到有效省水,從這兩方面下手將最顯成效。使用正確且節能的省水設備,能有效達到省錢與環保的效用,節省家中的支出又可為地球盡一份心力。

 

職人應援團出馬

17-1.jpg  節能職人 澄毓綠建築設計顧問公司總經理 陳重仁

1. 選擇能源效率等級低但EEP 值高的空調設備。

能源效率標示由1 ∼ 5 級,1 級表示能源效率最高,在政府要求環保節能的今日,大部分家電都會貼能源標章,請參閱購買。而以空調來說,EER 數字愈高愈節能。同時在安裝時建議冷媒管別太長。

2. 日光燈請選具有高頻電子安定器產品。

安裝電子式安定器的日光燈較傳統式日光燈節能30%,功率因數高達95% 以上,耗能底,發熱量小,可以減少空調耗電。若再加上使用節能燈管,則省電效益更大。

17-2.jpg  

 

14-1.jpg  工程職人 演拓空間室內設計張德良、殷崇淵

1. 加裝窗簾或使用有色玻離隔熱又省電。

冷氣是家裡用電最大量的來源,因此在室內做完善的空調規劃會有效省電。建議除了規劃有效吹拂的空調擺放位置,以及西曬處加大頓數、廚房加門等外,安裝窗簾或使用有色玻璃,可以隔絕熱氣,減少耗能。

2. 加裝漏水斷水器節省水資源浪費

很多住宅空間裡的水資源浪費在於不自覺的漏水,而且往往要收到水費單時才發現,建議要預防此情況,不妨在浴櫃及廚房水槽內加裝遇濕就即斷水,並可調整靈敏度的漏水斷水器。

17-4.jpg  

 

17-5.jpg  材質職人 大涵空間設計 趙東洲

1. 全室改用省電LED 燈泡,省電20%。

隨著環保概念盛行,使用LED 燈已成為趨勢,且市面造型很多,可以依據空間需求挑選。而且LED 使用壽命長又不易發燙,在夏天更可省下空調費,是省電又省錢的選擇。

2. 選擇結合燈光控制的環控系統控制家中用電量。

不一定要豪宅才能使用的環控系統,連同家裡的情境照明系統、空調、監視器及視聽音響設備一起整合控制,例如有人時才亮燈,無人時自己關閉等等,操作簡單又可以達到省電模式,以目前3 房2 廳的空間,費用大約NT.7 ∼ 10 萬元搞定。

17-6.jpg  

 

PART 1 省水

Point1 氣泡式淋浴節水35%

日本TOTO 採用聰明節水科技「氣泡式出水技術」,藉由在水中注入大量空氣將水滴擴大,使淋浴時有水流豐沛感,卻未增加用水量,比一般手持花灑省水35%,設計上更是簡潔好握。

17-9.jpg  

TOTO 的氣泡式蓮蓬頭,比一般手持花灑省水35%

 

Point2 環保無水掛壁式便斗

取得世界專利的濾芯有效阻隔尿液與空氣接觸,運用虹吸原理將污水直接排入污水管,無須沖水,達到省水的目的;值得一提的是,也因為沒有沖水的問題,因此不需要安裝任何電子式感應沖水器,也不需接電。

Point3 生物能科技陶瓷臉盆龍頭

和成HCG 利用專業技術製作陶瓷龍頭,製作過程完全無鉛,符合綠色環保概念,且每分鐘流量在9 公升以下,亦符合政府標章要求。

17-7.jpg  

生物能科技臉盆龍頭,無鉛環保,且水流量每分鐘在9 公升以下。

 

Point4 省水閥快速節水好幫手

換水龍頭太麻煩的話,也可以改用省水閥來代替,直接就能裝在舊有的水龍頭上,水流出水為花灑式,能夠達到省水目的。

Point5 無水箱設計御洗數位馬桶省25% 用水量

獨創無水箱設計,可連續沖水不需等水箱補滿水的時間。數位設計能在如廁所後8 秒內自動沖水,符合環保的省水標準,小號沖水4.5 公升,每次可節省25%的用水量。

Point6 雙水流環保科技4.8L節水馬桶

8L 節水馬桶採用雙水流環保科技技術,結合自來水的直接水流與內藏水箱的加壓出水,兩股強勁水流沖洗馬桶,僅需4.8L 洗淨水量,即可徹底潔淨。

17-8.jpg  

TOTO 以節能理念,開發一系列綠能衛浴,此為雙水流環保科技4.8L 節水馬桶。

 

裝修迷思Q&A

Q. 省水產品是不是都很貴?一般家庭負擔得起嗎?

A. 一分錢一分貨的觀念用在購買省水用品上大概是對的,以同等級的衛浴用品來看,標榜省水的商品的確會比一般等級商品單價高一些。然而,選用省水產品能替居家大幅降低用水量,無論是從環保角度或是降低水費的角度出發,都是相當值得投資的品項。

Q. 是不是越有名的牌子越能省水?

A. 大品牌廣告露出多,相對消費者也較耳熟能詳,且因節能已逐步成為全民共識,各品牌自然將產品省水做為商品研發重點之一。其實無論品牌大小,消費者其實可選擇貼有政府核發「省水標章」貼紙的商品,就是個很好的參考指標。

 

 

裝修名詞小百科

省水標章:由經濟部水利署所推動頒發,並由工研院能資所節水服務團設立「節水實驗室」,進行各項產品檢測,通過限制核可之商品,才能獲得省水標章供消費者辨識。

17-10.jpg   

無水箱設計馬桶,可連續沖水而不用等水箱補滿水的時間,可節省25% 的用水量。

 

老鳥屋主經驗談

haplo.jpg  Haplo:網路很方便,要找省水產品還是多上網做功課,之前詢問過設計師,其實他們也不見得比較清楚。還是自己找規格比較並找他人經驗來挑選會比較可靠。

 

lisa.jpg  Lisa:我推薦滾筒式洗衣機,這真的是很棒的省水利器,利用滾筒原理洗衣,衣服其實很乾淨,但卻不會像直立式洗衣機一樣耗費很多水,好一點的商家還會替你標示出用這個一年可以省多少水。

 

CV.jpg

內容簡介:

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

發行日期:2015-06-20

作者:漂亮家居編輯部

定價:480

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

博客來

誠品網路書店

金石堂

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[文/漂亮家居編輯部圖片提供/演拓空間室內設計、俊宏室內裝修設計、摩登雅舍設計、辰邦、凱恩塗料]

 

 

市面上建材這麼多種,該如何挑選?

住宅空間的質感好壞,往往取決於建材的選用和搭配,不同的組合能帶出多變的空間感受,了解每一項建材的特性、保養維護關鍵,裝潢過程中挑選件才會更有概念。選擇對的建材不僅能幫助空間增添氣色與光彩,有時甚至能達到省錢與不危害健康的作用,反之,不僅空間設計可能不搭調,還可能大傷荷包。

選對的建材往往能替空間增加不少分數,本次漂亮家居為各位讀者解析各種建材的特色、優劣等比較。

 

職人應援團出馬

14-1.jpg  工程職人、演拓空間室內設計、張德良、殷崇淵

1.       玻璃及石材混搭,省錢不失質感。

玻璃材質價格雖然便宜,但是清透特色卻可以與昂貴的石材混搭,製造出沈穩的質感,同時因為彼此差價大,若交互使用,也可以省下一筆建材費用,面子裡子都兼顧到了。

2.       選購質感好開關面板有加分效果。

很多人在設計時會忘了注意家裡的開關面板設計,其實開關面板設計高度都在眼睛可及的地方,因此挑選質感好的開關面板對立面的統整性有加分作用。另附有夜燈形式的面板更有安全及方便考量。

14-2.jpg  

 

14-3.jpg  格局職人、王俊宏室內裝修設計工程有限公司、王俊宏

1.、運用鐵件框線,是隔屏也是燈具。

想要營造簡潔俐落空間設計,鐵件是好的建材,以木作的白色書桌為基調,也巧妙地利用訂置概念製作圍繞在書桌旁的方型鐵件框線,這框線計有俐落的造形與工業特質,同時也隱藏了燈具在其中,兼具照明功能。

2.       別忘了出風口的建材設計。

講到建材,除了常見的木頭或鐵件外,其實像是空調出風口的規劃,也常常被遺忘,視空間選擇不同造型的出風口設計,如圓形、長形,有框無框等,也可以為空間的上方營造出不同有趣的視覺效果。

14-4.jpg  

 

14-5.jpg  風格職人、摩登雅舍設計、王思文、汪忠錠

1.、善用窗櫺傳遞光影。

光影永遠是屋主及設計所渴望追求的,前者喜歡優質的居住環境,而後者更留戀其帶來的空間效果,因此運用窗欞的隔間或拉門設計,讓空間因光影變動產生不同表情,同時運用不同的窗欞也會帶來不同空間風格,如白色格子是鄉村風,木作檜木窗欞是東方風。

2.、運用布幔、捲簾凝練空間柔美祥和氛圍。

建材除了硬質感的木頭及石材外,其實軟性建材對空間更有加分作用,例如利用白色紗布布幔可以是窗,是門,甚至還可以隱藏了天花板可能有的樑柱問題。

14-6.jpg  

 

PART挑選原則

Point磚材

Tip01 以止滑耐磨為考量

地磚與壁磚的差別通常是以硬度與止滑度做區隔,若是要用壁磚當地磚用,較建議的做法是用於選耐磨處理的、並用於局部裝飾。板岩磚表面紋路清楚、止滑效果佳,也適合鋪在浴室等潮濕之處。

Tip02 依密度及吸水率挑選

直接敲敲看,吸水率過高則硬度不足會易碎。

磚材比較

類別

特色

優點

缺點

拋光石英磚

表面平亮光整

密度硬度比材高,耐磨耐壓

施工不慎易凸起碎裂

陶磚

天然陶土燒製

透氣性佳、止滑,可用於戶外

表面易卡汙

板岩磚

利用磁磚或石英燒製而成

紋路自然,價格比天然板岩便宜

陶瓷板岩易脆,表面強度弱

馬賽克磚

材質多樣,石材、玻璃皆可製成馬賽克

施工簡單,可局部DIY黏貼

縫隙小易卡汙

木紋磚

表面仿木紋紋理

與木質地板紋理與質感相似

觸感沒木質地板溫潤

特殊磚材

包括布紋磚、皮革磚與金屬磚,種類

風格特殊,多元種類可供選擇

多由國外進口,價格較貴

 

Point石材

Tip01 依鋪貼位置

建物外觀可使用質硬、耐磨、耐酸鹼的花崗岩;大理石要避開水氣多的地方,以免變質;衛浴空間可選擇大塊易清潔、止滑的板岩。

Tip02 依紋理營造不同風格

廳區需要開闊大器的氣勢,可選擇紋理豐富的大理石、花崗石;板岩、文化石、抿石子具備防水止滑特性,多應用在衛浴、庭院或是立面裝飾,具質樸意象。

石材比較

類別

特色

優點

缺點

大理石

紋理獨特有質感,適合做地板材與主牆面

硬度、抗磨高

表面有毛細孔、吸水易變質

花崗石

多用於公共區域,當戶外建材使用

硬度最高,耐候性佳

硬度最高,耐候性佳紋路較單調,選擇性少

板岩

樸質粗獷,多用於庭園造景

耐火耐寒、不易風化

表面粗糙,較不適用於室內地板

文化石

以天然石材或矽鈣石膏製成,具備自然石材紋理

風格營造強烈,可DIY、施作

易卡髒汙,須勤清理

抿石子

呈現不同石頭種類與色澤

耐壓性高,不易脫落

縫隙多,清理不易

 

Point3 木質地板

Tip01 依木種特性與表層厚度決定

厚度厚、防潮性佳的木種,價格越高。如:檜木、紫檀木、花梨木等,油質和防潮性皆高。

Tip02 依區域選擇

木地板怕刮,建議用在客廳臥房等相對磨損較少的位置。

Tip03 材質表面漆膜均勻

漆面應有光澤,紋理材質無明顯缺陷,周邊的榫、槽也應完整。

木質地板比較 

類別

特色

優點

缺點

實木地板

1.、整塊原木材切

2.、能調節溫度與濕度

3.、視感與觸感俱佳

4.、散發原木天然香氣

1.、不含人工膠料、化學物質

2.、溫潤細緻質感

1.、不適合海島性氣候,易膨脹變型

2.、須砍罰原木不環保,原木取得不易

3.、價格高昂

4.、易受蟲蛀

海島型木地板

1.、實木切片作為表層,再結合基材膠合而成

2.、不易膨脹變型、穩定度高

1.、適合台灣氣候

2.、抗變性較實木高,耐用、使用壽命長

3.、抗蟲蛀、防白蟻

4.、表面使用染色,顏色多樣

1.、香氣與觸感沒有實木好

2.、若用劣質的膠料黏合會散發有害人體的甲醛

竹地板

取材自天然竹林

1.、複合式結構,具耐潮、耐汙、耐磨、抑菌、靜音等功能

2.、可染色

1.、竹子膠合需黏著劑

2.、竹子澱粉含量高易遭蟲蛀,製作過程需做好防蛀處理

戶外地板

南方松為主,另有塑合木可選擇

不易腐蝕,耐用度佳

南方松含有防腐劑;塑合木塑膠感重,質感較差

 

Point超耐磨地板

Tip01 國家檢驗認證

並須注意是否合乎綠建材規範、通過E1、等級;成分是否含甲醛、有機溶劑;廠商是否提供良好服務。

Tip02 可長期承載重物

要具備耐磨、耐刮、耐撞、防燄特性。

14-7.jpg  

在木地板怕潮濕,平日清潔以微濕的抹布擦拭即可。

 

Point塗料

種類01 水泥漆

室內著重防霉抗菌、低VOC、的綠建材水性水泥漆,戶外以油性水泥漆,耐候、耐水、耐鹼性優越,經濟實惠。

種類02 乳膠漆

無法用肉眼識別好壞,盡量挑選有信譽的品牌。越好的乳膠漆乾燥後,漆面越細緻、顏色豐富、防水性越佳越好。

種類03 天然塗料

珪藻土別挑桶裝,因為雖然較便宜但加了樹脂,就失去原本的功能。灰泥塗料要挑濕式包裝,不添加工業性樹脂及防腐劑。甲殼素塗料可挑選通過綠建材標章級或得發明專利的廠商,功能性較佳。

種類04 特殊裝飾塗料

無法就漆本身判斷好壞,要找有信譽廠商,除了觀察實績,當漆面有小瑕疵也會立即修補,完善的售後服務也很重要。

種類05 特殊功能塗料

室內使用要以天然塗料為優先考慮;室外則建議要具備防水、抗酸鹼、隔熱等功能。

塗料比較

類別

優點&特色

缺點

水泥漆

1.、分水性、油性兩種,對水泥附著性極強

2.、好塗刷,單價低

VOC、揮發問題,會有讓人不舒服的化學味道

乳膠漆

1.、漆過牆面不易沾灰塵,

2.、可覆蓋牆面細紋與髒汙

3.、耐水擦洗

含有VOC、成分

天然塗料

1.、取材自然,無毒健康

2.、可吸附分解甲醛,可除臭、淨化空氣

底材要求高,單價也比較高

特殊裝飾塗料

1.、類石材效果,耐洗、防水、隔熱

2.、顏色柔和,不易褪色

價格偏高,須由專業人員施工

特殊功能塗料

具備特殊功能,如:防水、防蟲、隔熱、防鏽等

部分產品單價高

 

Point壁板(亦可用於天花板)

Tip01 挑選不含石棉材質

避免使用含石棉材質、危害人體。

Tip03 重量判斷好壞

線板塑型需添加發泡劑,小心黑心產品發泡劑比例過高,導致密度不足、重量較輕,所以可從重量判斷品質好壞。

14-8.jpg  

塗料施工前,都得先整平牆面;部分塗料還要先上底漆。

 

天花、壁板比較

類別

優點

缺點

矽酸鈣板

1.、硬度抗壓性佳

2.、膨脹係數小

1.、重量較重

2.、不同配方與技術會影響穩定度

石膏板

1.、防火吸音調濕

2.、質輕耐震

3.、隔音佳

4.、表面平整

5.、施工容易,安裝成本低

1.、受潮會腐化

2.、硬度差易脆裂

氧化鎂板

1.、不含對人體有害物質與重金屬

2.、耐燃一級

怕水易受潮

礦纖板

1.、吸音耐熱性佳

2.、耐燃一級

1.、怕水易變型

2.、易有粉塵掉落

線板

樣式多,易營造鄉村、古典風格

材質易因熱脹冷縮於接縫處裂開

水泥板

防火耐燃

易著色顯髒

化妝板

耐酸、抗汙、抗菌

單價較高

 

裝修迷思Q&A

Q.、挑建材一定要從價位考量,越貴一定越好。

A.、建材沒有「完美」或是「最好」的!要符合環境條件如:是否潮濕、西曬,與使用者的預算、需求以及喜好,才是適合自己的建材。

 

裝修名詞小百科

塑合木:為塑料(聚乙烯PE、及聚丙烯PP)與木粉混合擠出成型。由於經過高溫高壓充分混合及擠壓,使塑料充分將木粉包覆,成型之後材質的穩定度比實木高,防潮耐朽,多用於居家陽台、公園綠地、風景區及戶外休憩區等場所。

南方松:全名為「美國南方松防腐材」,指的是由生長在美國馬里蘭州至德州之間廣大地區的松樹種群所產出之實木建材,通常作為戶外地板使用。

 

老鳥屋主經驗談

robert.jpg  Robert原本就想要的超耐磨木板,選擇多到眼花撩亂,還得想著配搭家具、壁紙花色等等。透過設計師幫我們把居家風格具體描繪出來、一個個分析,我們才能選中真正適合的款式。

nicole.jpg  Nicole如果家裡有小朋友,盡量選擇低甲醛的綠建材,或是市面上也有降低甲醛濃度的產品可使用。搬入新家前也可適度開窗保持通風,降低甲醛對家人的危害。

 

CV.jpg  

內容簡介:

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

發行日期:2015-06-20

作者:漂亮家居編輯部

定價:480

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

博客來

誠品網路書店

金石堂

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[文_漂亮家居編輯部圖片提供_馥閣設計、演拓空間室內設計、養樂多木艮工作室、采荷室內設計工作室、禾築國際設計、十分之一設計、IKEA]

 

 

格局規劃的好,即便是小空間或是人數較多的家庭,也能保留有隱私及舒適度,適當的規劃隔間,是住起來能否舒適以及滿足全家人需求的基本條件。

格局規劃的好不好,最根本要能必須達到採光明亮、動線順暢、通風良好且具備多功能用途,而原始空間條件、使用者人數多寡,甚至是預算的高低,都是影響格局配置的關鍵點。預計居住時間長度、會不會增加或減少成員、有沒有特殊的收納需求,以及有無任何事好等等,都應該納入評估格局是否需要變動以及變動的幅度大小的考量。

 

職人應援團出馬 

01.jpg 格局職人 馥閣設計 黃鈴芳

1.       利用及腰隔屏放大空間感兼具界定。

不一定所有的空間定義要用隔間來區隔,尤其是公共空間,為保留客廳採光到室內各角落,利用書桌與隔屏的結合,做為沙發的背牆設計,手工鏝土的面材及波浪造型牆,讓空間增添手感居家風格及浪漫。

2.       不落地隔間設計減輕量沈重的體感。

玄關與客廳之間藉由不落地的屏風暗示空間分野,而灰色的色塊又與電視牆上方的天花板相呼應。電視櫃的規劃結合三合一的機能,除了是視聽櫃,也是餐廳的收納櫃,另還兼具了隔間牆功能。

 

02.jpg  

 

03.jpg   工程職人 演拓空間室內設計 張德良、殷崇淵

1.       善用玻璃隔間放大空間。

將實牆隔間以玻璃材質取代後,將戶外的光線引入室內,不但能提升室內採光明亮度,同時也在無形中放大了空間感,更讓原本陰暗的居家產生了變化。

2. 架高地板手法區隔空間。

在隔間設計上,最常見的手法還有架高木地板設計,尤其是想在公共空間裡再規劃出一間書房,可以利用架高地板的方式來區隔機能性,不但做為客餐廳分界外,也多一個彈性可應用空間。

 

04.jpg  

05.jpg  色彩職人 養樂多_木艮 詹朝根

1.  保留原有格局僅以傢具界定。

有時不一定要把牆全部去除,可以透過大型家具設計來界定空間。尤其是一般牆高約280 公分以上,而現成的家具櫃體大約200 公分左右,保留天花通透高度,能保有採光及通風,且視覺壓力也不會太重。

2. 45 度牆面有放大空間效果。

正方格局是空間追求的目標,但若是空間真的太狹小,但又想營造寬敞的感覺,除了採用虛擬隔間外,其實也可以將其中一面牆改為45 度,在視覺上也有放大的效果。

06.jpg  

 

評估格局變動原則

依據空間判斷

原則01 依生活動線規劃收納

收納要依照生活動線規劃,而不是把所有的物品都堆放在儲藏室,才能讓居住者養成順手收納的習慣,讓空間井然有序。例如在玄關區規劃鞋櫃、衣帽櫃、餐廳區規劃餐櫃、書房則設計容量充足的書櫃等。

原則02 廚衛位置盡量別移動

因為排水管或糞管較粗,遷移管線時需要挖得比較深,但老公寓的樓地板較薄且老舊脆弱,可能會承受不起這樣的工程,此外,管線遷移還會連帶著泥作、磁磚、防水等工程的施作,相對費用也會提高。

 

07.jpg  

配合居住者的生活習慣更動格局,才能規劃出最完美的空間設計。

 

依據使用者人判斷

居住者的數量、年齡、性別

家中人口數是設計的基礎,包括房間數、衛浴的數量,以及是否需要設置小孩房、書房,都會因為居住成員多寡而有所不同。年齡層和性別,則會影響到房間配置,例如長輩房可能會安排在較安靜的區域,女生的房間盡量不安排在會影響隱私的陽台旁。

獨立空間的定義

每個人對於獨立空間的定義不同。有人一個角落、一張單椅就是自己的天地,有些人則要完整的獨立空間才行。所以設計前,要清楚告知設計師自己能接受的需求取向。

 

 08.jpg  

烹飪習慣與是否常在家用餐,應該作為空間比例、格局規劃的影響因素。 

 

依據使用習慣判斷

習慣01要不要書房規劃

雖然許多小坪數空間都會有書房的設定,但工作空間的必要性會因人而異。若對於工作和閱讀的需求,只是簡單的上網或寫字,則可以餐廳或可活動的桌子來替代書房的機能。

習慣02能否接受開放式廚房

不少舊房子的廚房都有空間太小或是動線不良的問題,有些人可能很介意廚房沒有封閉,也許是擔心油煙或其他問題,只要能針對考量點加以解決,空間的規劃就能更具有靈活度。

 

裝修迷思Q&A

Q. 雖然家中只有兩個人,趁更動格局時,還是多準備幾個房間以備不時之需。

A. 居住空間有限,建議還是依照居住者的數量與需求作主要考量。而且過度分割會壓縮到居住者的使用空間、視覺感受以及採光,如果擔心客人來訪會沒地方住,那可將和室或書房兼做客房、彈性使用,避免空間閒置而降低坪效。

Q. 買新房子就是要用心裝潢,每樣裝潢建材都要用最好的。

A. 依照這房子要住多久,來考慮使用的質材區段,才能有最有效的預算應用。比方說:如果是首購房屋、未來搬家的機率高,那可以稍微降低裝潢材質的預算,做其它投資。

 

裝修名詞小百科

中古屋、老屋:從字面上來解釋就是指舊房子,無論是已經住過、轉手再賣或屋齡歷史悠久都包含在內。

獨立空間:設計師說的獨立空間,包含有隔間牆的單獨空間,以及開放的一個角落。

 

老鳥屋主經驗談

12.jpg Ayen:我是在家工作者,本來想把客廳的牆打掉,結合開放式書房的設計,後來擔心老屋結構問題而作罷,不過新砌的牆面刻意沒有作滿,從走道、客廳都能走進書房,形成一個環繞式動線,空間感覺變更大。

 

13.jpg  Nicole:因為另一半從事教職,加上我們希望以後能和孩子一起閱讀,培養他愛看書的好習慣,所以特別規劃了一間獨立書房,同時也兼具收納的機能。

 

 CV.jpg  

內容簡介:

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

發行日期:2015-06-20

作者:漂亮家居編輯部

定價:480

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

博客來

誠品網路書店

金石堂

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[文/漂亮家居編編輯 圖/雲墨空間設計]

畢業季來臨,學生們都得面臨打包四年來所居住的物品;結婚旺季來臨,新婚夫婦總得面臨搬家打包情形。

但你是否常面臨找不到打包寄進去的東西呢?或是打包寄送以後發現,心愛的物品因為沒做好收納整理而被壓壞呢? 也有可能面臨跟搬家公司協商不來價錢談不攏的時候呢? 來~搬家打包整理~照著做一定學會

 

打包搬家必知know how!

估價前先告知搬家業者的事項

重點01 待搬運物品

最好詳細列出一張所有物品清單,例如項目、尺寸、特性(如特殊物品、易碎品)等,不要漏列。

重點02 告知是否按時辰入宅

和業者約定搬遷時間,如果已看中特定入宅時辰尤其應事先強調,好讓業者調度車輛。

 

打包小撇步

重點01 製作打包清單

將所有打包物品都詳細列入,以方便搜尋並不易遺漏。

重點02 上輕下重

將較重的物品放箱子底部。重心在下方比較不易傾倒。

重點03 箱外標示明確

才容易一目瞭然,並方便尋找。

 

重點04 黏貼固定紙箱時應力求牢固

 

例如使用黏性較強的透明膠帶;而且箱頂與箱底應以H 字型黏貼;並加強箱底強度,以支撐箱重。

 

重點05 選擇堅固耐用的容器裝箱

建議選擇環保物流箱,不僅堅固防水,可保護物品,還能重覆使用,減少資源消耗,對環境友善。以一般家庭的所需箱數而言,使用環保物流箱的收送費或租金,比購買紙箱還划算。

a_34508  

搬家時,記得把同種類的物件放一起,日後不但好整理,東西也不容易不見。

 

個人倉庫提供收納空間

特色01 倉庫尺寸選擇多

置物櫃有分小、中、大等尺寸規格,可依照物品容量選擇。

特色02 消防、監視設備

這些個人倉庫皆配有消防滅火器、基本的偵煙器、監視器等設備,確保防火與個人物品的安全性。

17  

如果原本是自用住宅的房子出租營業場所,記得更改住宅登記。

 

修名詞小百科

便利倉/迷你倉:也就是客製化的小型便利倉庫,這種個人倉儲概念早在歐美國家十分盛行,台灣是近幾年才逐漸引進,主要在解決不同的居家、商業儲藏的難題,在房價高漲的年代,很適合採用這樣的方式解決收納。

搬家業者營利事業登記:民眾可到經濟部全國商工行政服務入口網,在商工登記資料查詢頁面中,進入公司登記資訊,輸入搬家公司的統一編號或是公司名稱,即可查詢此搬家公司的營利事業登記。

 

 CV.jpg  

 

內容簡介:

 

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

 

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

 

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

 

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

 

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

 

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

 

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

 

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

 

發行日期:2015-06-20

 

作者:漂亮家居編輯部

 

定價:480

 

 

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

 

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

 

博客來

 

誠品網路書店

 

金石堂

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[文/漂亮家居編輯 圖/寬月空間創意]

 

動工前必知know how !照著做一定會!

 

 

請專業人員進行審查作業

申請審查許可依法規可向內政部指定的相關機構如建築師公會進行。雙北、高雄市均設有「社區建築師」,除了可代辦各種業務如變更使用執照,也提供諮詢服務,可替民眾解決裝修工程、法規相關的疑難雜症。

 

注意公寓大樓是否有規約

如果你住的是社區型大樓,或者是設有「管理委員會」(簡稱:「管委會」)的大樓,那麼在裝修前要先確認是否有規約的制定。為了確保全體住戶能擁有良好的生活環境,公寓大廈的住戶可開會決議某些事項,像是大樓外牆、鐵窗設置等項目,都可經過住戶開會決議而生約束效力,全體住戶必須共同遵守決議之事項。

14  

裝修前記得要和社區管理員提出申請,並在社區的公布欄刊登公告,盡到告知義務。

 

注意是否有「既存違建」需要重新修建

近年違章建築問題多,但買到中古屋已經有既存違建的時候怎麼辦呢?以台北市而言,由於有規定民國83 年底以前興建完成的屬於既存違建,因此若需要修繕、修建,那麼必須委託開業建築師向建築管理處辦理登記,證明買到的房子有既存違建,而你只是進行修繕的工作。

 

裝修迷思Q&A

Q. 只要和社區申請了,就可以自由的動工嗎?

A. 公寓大廈的某些部分可供特定的住戶來使用,但前提是需要經過其他住戶的同意。待住戶同意之後,你才擁有使用權,但此前提是得遵守相關法令規定,公寓大廈管理條例對於約定專有部份有特別列出項目。

 

裝修名詞小百科

供公眾使用建築物:供公眾使用建築物顧名思義,就是供大眾使用的場所,其範圍除了電影院、遊樂場、百貨公司之外,也包含了六層樓以上之集合住宅(公寓)。因此,六層樓以下的集合住宅就屬於「非供公眾使用建築物」。

社區建築師:社區建築師可為社區居民提供「建築物使用管理」、「違章建築處理」、「公寓大廈管理維護」等諮詢項目,同時也可提供規劃、設計、檢查、簽證等服務,除了為民眾解答室內裝修與相關法規的疑難雜症,也可代辦多種行政業務。

 

CV.jpg  

內容簡介:

  本書集結裝潢過程菜鳥屋主必須學會的26個計劃項目,

從動工、預算、找設計師、格局、收納、光源、建材、監工、傢具、風格等,

一一解析每個計劃的正確作法、費用計算、原則概念,

更值得收藏的是,本書邀請20位格局、寢具、照明、結構、設備、色彩職人,

從專業角度剖析每個計劃成功的關鍵要點,是所有即將裝潢的屋主一定要有的工具書。

內容搭配表格、圖解、實景照片,加上層次、分類清晰的文字和圖說,裝潢菜鳥一看就懂。

 

書名:拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會

發行日期:2015-06-20

作者:漂亮家居編輯部

定價:480

 

更多相關請鎖定《拒當菜鳥:我的第一本裝潢計劃書【暢銷更新版】:

100種裝潢事件180個裝修名詞小百科一次學會》

博客來

誠品網路書店

金石堂

文章標籤

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼