目前分類:防漏除壁癌終極全書 (6)

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屋頂外牆漏水常見

台灣屬於多雨潮濕型氣候,房屋發生漏水的案例時有所聞,其中屋頂和外牆大部分都是雨水蓄積造成的,建築物經過積年累月的風吹日曬雨淋,或者是受到地震搖晃拉扯,免不了造成外牆或屋頂產生破損裂縫或磁磚脫落,這些都會減低防水的效果,進而使雨水滲入室內造成漏水的狀況,時間一久就產生惱人的壁癌,造成居住者不小的困擾;屋頂、外牆一旦發生漏水若是沒有從源頭處理,正確導水,影響的範圍和層面都是相當大的。

常見人為施工因素造成

1 外在安裝工程不當

因安裝設備管路等外牆施工,必須使用釘子等機具在外牆及屋頂鑽牆鑿洞以安裝設備支撐架,就有可能破壞牆面建築結構體及防水層,形成漏水水路。

空調支架安裝不當,導致漏水。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

2 建築施工不實

由於外牆施作面封填不實,水泥砂漿及磚牆之間有縫隙,雨水便順著牆面與磁磚之間的縫隙順勢向裡滲透,由外牆侵入內牆面。

外牆的水泥砂漿及磚牆有縫隙,雨水就順著縫隙進入室內。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

3屋頂洩水坡度不夠或落水口堵塞

屋頂若是洩水坡度不足或地面沒順平,都有可能使雨水積聚在某個固定區域,無法順利排出,防水層因長期被雨水浸潤而失效。

排水孔因雜物堵塞,導致積水。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

地板地勢較低,導致滴水,久而發生壁癌。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

4 外牆裝設的冷媒管線未拉好,忽略雨水滲透問題

當冷氣的室外機裝設在頂樓或高處,冷媒管必須順著外牆往下進入室內的情況下,若是冷媒管的走線未拉好,往往雨水會順著冷媒管進入到室內,而造成外面下大雨,裡面下小雨的情形。

當冷媒管需洗洞進入室內時,需注意走線應為U字型,讓雨水順勢滴下,避免流入室內。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

屋頂地面在雨天後有積水現象,長期下來使防水失效而漏水。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

 

最常見提問

Q1聽說建造房屋時,若水泥養護工作做得好,是可不做防水的,真的嗎?

基本上這是不太可能的!因為不管再如何「堅固」的水泥,灌漿時多少都會有一些孔隙,就算真的努力做到百分之百的「純水泥」,恐怕費用會比做防水工程還貴,且難度更高。以近年來很流行的清水模(又稱清水混凝土)工法為例,造價不斐,比一般做水泥灌漿再粉光要貴上許多。

而且水泥在經歷過一段時間後,不免會龜裂。這是因為生活環境中有許多看不見的作用力讓材料產生變化,如熱漲冷縮、酸雨侵蝕、地震等等,都會造成結構體龜裂、損壞,這就是為什麼做防水層時,也會注意它的彈性,這樣在結構體受力拉扯時,還能產生一些防護效果。

Q2頂樓要做哪些措施,才能加強排水效果?

屋頂基本上都要做「洩水坡度」,將雨水導引到四周的排水導溝內。頂樓在做排水時,要特別注意開孔的地方,也就是排水孔的入水處,一般排水孔是平的,但屋頂的排水孔要選擇「高腳落水頭」,形狀是高凸起來的,戶外被雨水沖刷下來的葉子、泥沙等雜物較不易堵在入水口。一旦落水孔堵住了,雨勢若大馬上就會積水甚至淹過門檻進入室內。

即使採用高腳落水頭,平時仍要定期打掃,將入水口的雜物泥沙清除保持暢通。另外,排水口周遭是水流聚集之處,排水口與壁面接縫的地方同時要做好防水措施,才不會讓水反而從這裡的縫隙滲入,造成漏水。

Q3頂樓洩水坡度的設計沒問題,為什麼還是常常積水呢?

在台灣,頂樓落水頭一般設置在屋頂的角落,其實不是明智的做法。一來防水層遇到轉角施作難度較高,失敗率也高,二來是結構體完成後,隨著地球引力與物理性,樓板中央會微微沉陷,造成原本設定的洩水坡度失效,水非但不往四周流洩,反而積在樓板中央。一旦樓板有縫隙,無法排出的積水,水就自然往樓下找出路了。

不論是不是木構造建築,在年降雨量高的區域,斜屋頂設計仍然是提高排水效率的做法,在台灣斜屋頂的斜率為312 412之間為佳,若屋瓦釦件品質佳,稍緩也可接受。

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防漏除壁癌終極全書:先斷絕水源,再確實做好防水,成因、工法、材料、價格全部有解

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漏水形成原因一定是直接因管線而來?其實不然,房屋結構本身很可能也是形成漏水、造成壁癌的問題之一,甚至氣候問題如:颱風風壓、吹南風反潮等,亦會讓水氣滲入建築裡,造成短暫、局部漏水或潮濕情況。究竟無水源也漏水的成因有哪些?室內室外的解決之道又該如何進行?一步一步從房屋內到外尋找根源,改善漏水、根除壁癌。

專業諮詢專家陣容

賀澤室內裝修設計工程有限公司主持設計師 張益勝

對於室內設計有著一定的堅持,不只著重於施工細節,對於室內設計的好品質,至今也不斷地在持續鑽研,讓設計完善生活空間之餘還能很舒適。

特力屋好幫手主任 彭治達

擁有多年裝修經驗,也善於居家修繕的各項服務,對於房屋所引發漏水壁癌等問題也能快速找出問題源,給予消費者最適切的建議與修繕方法。

房屋防水專家 陳啟順

憑藉多年對漏水、壁癌修繕工程的經驗,經手許多相關修繕案例,總能適時根據環境、漏水問題等,提出不同的維修建議,協助消費者改善漏水問題,讓居家環境更舒適。

外牆自然老化剝落,失去防護層,水便會進入室內。攝影_ Amily

石材接縫處的矽利康老化剝落,產生縫隙,水便容易進入。攝影_ Amily

 

Q1室內牆壁冒汗或地板反潮這些現象也算是漏水嗎?原因為何呢?

牆面冒汗或地板反潮通常是有2 種因素導致:

一、漏水。因牆內管線破損或外牆滲漏。

二、室內濕氣太重,水泥吸水所導致。而造成室內濕氣重的原因,多半是因為所在位置的環境關係,如透天老屋的地基反潮處理沒做好,一旦地下水位升高,室內環境也就跟著汗流不止。

Q2地板表面自己會潮濕,到底是反潮,還是結露?

結露跟反潮是不一樣的現象,可依出現位置判斷。潮濕山區的建築可能會出現結露現象。當飽含水分的空氣碰到建築物,因為後者溫度較低而產生凝結,道理就和放進冰塊的杯子一樣,杯緣凝結出水滴。結露可能出現在立面的牆壁、玻璃窗或是樓板及天花板。

反潮只發生在一樓的地板。所謂的反潮,就是水氣從樓板浮出的現象。當天氣炎熱,土壤內含的水氣會上升,進而滲入建築的地板,如果室內溫度較低,樓板內含的水氣就會在地板表面凝結而形成反潮。由於來自土壤的濕氣沒辦法升至一樓以上的高度,所以,蓋有地下室的房子不會出現反潮,二樓以上的樓層也不會有反潮。也就是說,潮濕的房子有可能於夏季時節在一樓出現反潮。

此外,如果地下室的地板潮濕,那不是反潮也並非結露,而是漏水!地下室漏水的原因通常是防水層的高度低於地下水位,導致地下水滲入建築所致。

Q3家裡有壁癌現象,表示一定有滲漏水問題嗎?

有時候滲水不見得是下雨所造成的水氣滲入牆壁內,台灣因為氣候潮濕,自然形成的「濕氣」也是造成壁癌的重要原因。另外,建築的結構材料內一定會含水,縱使只是一點點的水氣,久而久之都會產生變化,這時就有可能產生壁癌。壁癌一旦產生,就如同乾毛巾滴上水,會因為毛細現象越來越擴大範圍,除非水氣消失,否則很難根治。

Q4客廳天花板壁癌嚴重油漆剝落,但上方也是鄰居的客廳沒有水管經過,是什麼原因呢?

由於水泥會吸收水分,達到飽和時便會透過裂縫處滲出。因此要往周邊空間有水管經過的區域擴大檢測,是不是有浴室、馬桶、流理台等排水管堵塞或給水管破裂,長期滲入樓板水泥層並擴散至鄰近區域,潮濕形成壁癌,或順著因地震等外力造成的裂隙滴出。抓漏需要鄰居配合,由於漏水成因很多,有各種可能性,不見得一兩天就能夠找到源頭,發現問題點的後續修繕及衍伸費用如何分攤,也需要協調。發生漏水是誰都不願意的事,不管是被漏還是漏到別人家,溝通時若能以同理心對待,保持禮貌和理性,讓已經惱人的漏水問題得以不傷害鄰居感情的方式完善解決。

 

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門窗斷水、防水工法解析

 

窗戶是讓建築物通風的開口,但由於鋁窗與建築體各屬於不同屬性材質,因此在兩個相異材質的接合處,最是容易因為工法不夠確實而產生縫隙,

此時一遇到下雨,便讓雨水有機可趁,從處合處開始滲入牆面,久而久之便形成難以補救的壁癌,

若想防止難以解決的壁癌狀況發生,除了挑選品質優良的鋁門窗外,在進行門窗工程時,應特別注意縫隙間的施工是否確實做到位。

 

打針

適用情境 重點救治,滲水狀況還能救。

行情價位 以次數計價,連工

施工步驟

STEP 1 檢查漏水處

檢查窗戶漏水處附近是否有管線經過,因為管線可能因為受灌入的發泡材料擠壓,而導致破裂等問題,因此若有管線經過,最好再評估狀況,確定是否仍要做打針。

STEP 2 高壓灌注發泡材料

在漏水位置鑽孔,高壓灌注發泡材料。

STEP 3 注意發泡材是否溢出

灌注一段時間後,停止動作注意發泡材是否從四周裂縫溢出,若溢出則表示完成,可停止灌注。

發泡材灌注至溢出,才算確實填補完成。圖片提供_ 劉同育空間規劃有限公司

 

重新立窗框

適用情境 壁癌嚴重,只能打掉重練。

行情價位 重新立門框通常是發生防漏費用中,基本上會產生泥作、防漏、鋁窗和油漆(防水油漆)四種費用,可選擇統包或各自分開發包。

施工步驟

STEP 1 打掉舊有窗框

將漏水的窗框打掉,並將立框四周牆壁打至見底。

 

拆除窗框,四周打掉至見到紅磚。圖片提供_ 優尼客空間設計

STEP 2 整平立框四周牆壁

為了讓窗框盡量與牆面密合,因此立框前,先行以工具將窗框要上去的地方磨平。

STEP 3 水平確認固定窗框

用測量水平的儀器及尺確認好窗框大小後將窗框放入,窗框是否置中。這次要做最後的確認,之後便以螺絲固定於牆內。

STEP 4 填縫

窗框立好之後,窗框四周以水泥砂漿確實填滿與紅磚之間的縫隙。

 

窗框縫隙確實塞好水路。圖片提供_ 優尼客空間設計

STEP 5 補平

填縫結束後,最後再以水泥將凹凸不平的台面補平。

 

水泥補平窗框四周, 確實整平。圖片提供_ 優尼客空間設計

 

新設門窗施工

適用情境 新屋裝潢開窗。

行情價位 會產生泥作、防漏、鋁窗和油漆(防水油漆)四種費用,可選擇統包或各自分開發包。

施工步驟

STEP 1 確定安裝位置

在確定安裝窗戶的位置的牆壁進行開口。

 

在欲開窗的位置進行開口。攝影_蔡竺玲

STEP 2 整平立框四周牆壁

為了讓窗框盡量與牆面密合,因此在立框前,先行以工具將窗框要上去的地方磨平。

STEP 3 水平確認固定窗框

用測量水平的儀器及尺確認好窗框大小後將窗框放入,窗框是否置中這次要做最後的確認。

STEP 4 框架上鑽洞

在框架上鑽洞,並用螺絲固定於牆內,此時師傅會一直不斷地注意框是否有傾斜或者離牆距離是否有跑掉的問題。

 

窗框以螺絲確實鎖住固定。圖片提供_ 優尼客空間設計

STEP 5 填縫

窗框立好之後,則開始將窗框四周縫隙,以水泥砂漿確實填滿窗框跟紅磚的縫隙。

STEP 6 補平

填縫結束後,最後再以水泥將凹凸不平的台面補平。

 

監工小提醒

1 一定要做試水

高壓灌注發泡材後,等待下雨天做試水,確定原來漏水位置沒有滲水之後,再把灌注的針頭綁掉。

2 確認是否填實填滿

用手指頭或拿筆敲窗框,實心與空心聲音會有不同。

 

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屋頂外牆漏水常見

Q1聽說建造房屋時,若水泥養護工作做得好,是可不做防水的,真的嗎?

基本上這是不太可能的!因為不管再如何「堅固」的水泥,灌漿時多少都會有一些孔隙,就算真的努力做到百分之百的「純水泥」,恐怕費用會比做防水工程還貴,且難度更高。以近年來很流行的清水模(又稱清水混凝土)工法為例,造價不斐,比一般做水泥灌漿再粉光要貴上許多。

而且水泥在經歷過一段時間後,不免會龜裂。這是因為生活環境中有許多看不見的作用力讓材料產生變化,如熱漲冷縮、酸雨侵蝕、地震等等,都會造成結構體龜裂、損壞,這就是為什麼做防水層時,也會注意它的彈性,這樣在結構體受力拉扯時,還能產生一些防護效果。

Q2興建房屋時,想加強防水應該要注意哪些細節?

除了興建時要注意房屋結構及施工品質外,要特別加強的觀念是「水停留在外牆或屋頂的表面越久,越容易滲入牆面內,造成室內漏水」,因此加強能排水和擋水的設計是必要的,例如加強屋頂排水功能、屋頂設計屋檐、窗戶做窗檐⋯⋯都可減少雨水停留在牆面的時間。

Q3清水模建築的外牆被稱為「會呼吸的牆面」,外牆及屋頂還須施作防水層嗎?

外牆防水施作與否,與清水模無關;反過來說,清水模面外牆因無任何鋪面的保護,反而更應在表面作塗層加以保護以達到防水功用。

不管多厚的清水模,如果表面不作塗層處理(含防水功用),混凝土仍會劣化;再加上現在的空氣汙染導致雨水多偏酸性,日積月累的侵蝕建築表面,一旦雨水侵入混凝土內部,更加快劣化速度。

通常清水模面外牆的表面會噴塗一層矽酸鹽類或矽烷類成分的材料,這種無色、透明的表面塗層材,會滲透到混凝土牆壁內,形成所謂的「無膜塗層」,因此肉眼無法察覺。

Q4頂樓要做哪些措施,才能加強排水效果?

屋頂基本上都要做「洩水坡度」,將雨水導引到四周的排水導溝內。頂樓在做排水時,要特別注意開孔的地方,也就是排水孔的入水處,一般排水孔是平的,但屋頂的排水孔要選擇「高腳落水頭」,形狀是高凸起來的,戶外被雨水沖刷下來的葉子、泥沙等雜物較不易堵在入水口。一旦落水孔堵住了,雨勢若大馬上就會積水甚至淹過門檻進入室內。即使採用高腳落水頭,平時仍要定期打掃,將入水口的雜物泥沙清除保持暢通。另外,排水口周遭是水流聚集之處,排水口與壁面接縫的地方同時要做好防水措施,才不會讓水反而從這裡的縫隙滲入,造成漏水。

Q5頂樓洩水坡度的設計沒問題,為什麼還是常常積水呢?

在台灣,頂樓落水頭一般設置在屋頂的角落,其實不是明智的做法。一來防水層遇到轉角施作難度較高,失敗率也高,二來是結構體完成後,隨著地球引力與物理性,樓板中央會微微沉陷,造成原本設定的洩水坡度失效,水非但不往四周流洩,反而積在樓板中央。一旦樓板有縫隙,無法排出的積水,水就自然往樓下找出路了。

不論是不是木構造建築,在年降雨量高的區域,斜屋頂設計仍然是提高排水效率的做法,在台灣斜屋頂的斜率為312 412之間為佳,若屋瓦釦件品質佳,稍緩也可接受。

 

屋頂正壓式防水工法

適用情境: 施作於屋頂地面。地面有裂縫,防水失效,下雨漏水嚴重的情況。

行情價位: 依現場狀況及施工難易度而定。

清除舊有磁磚,整理施作區域。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

施工步驟

STEP 1 素地整理

為確保防水層與底層緊密接著,在施作屋頂防水工程前一定要先整理素地,首先打除表面並填補裂縫,再使用高壓水刀清洗,將施作面仔細整理乾淨。

STEP 2 地面積水局部修補

素地整理後,施工區域若有坑洞造成積水,要進行修補整平,目的在確保地面平整,避免影響之後防水層施作。

STEP 3 施作一道防水PU 底油待地面乾燥後先用PU 底油塗佈屋頂地面,底油是結構體與防水層中間介質,目的是固結地面粉塵,

使防水層更緊密的結合在施作面上,是防水工程中非常重要的一道施工程序。

<<第一層先上底油,讓防水層與施作面更緊密結合。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程>>

STEP 4 施作一道防水PU 中塗材待底漆乾燥後,施作防水PU 中塗材或鋪一層玻璃纖維網加強防水材的韌性,讓防水材不容易裂開,能提高防水的效力。

<<塗佈防水PU 中塗材時,再鋪貼玻璃纖維網補強防水。圖片提供_今硯室內設計&今采室內裝修工程>>

STEP 5 施作兩道防水PU 面塗最後再施作兩道隔熱防水PU 面漆,以抵抗氣候產生的雨水和紫外線,並且預防發霉。

<以隔熱防水PU 面漆收尾,延長屋頂防水壽命。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程>

監工驗收要注意

防水施工前確認素地整理要做好素地整理是防水工程中最基礎也最重要的步驟之一,因此要確實檢視素地是否有整理完善,包括打除表面至結構體,整平施作面突起物、坑洞及填補裂縫,最後仔細清洗打掃,將灰塵減到最少。

2 頂樓試水驗收在鋪磚前並以水分含量器確認屋頂防水工程施作完成後,在上PC 層(水泥砂漿)之前要做試水動作,可以堵放水測試或是等雨天時檢測,仔細觀察是否有仍有漏水狀況,再以水分含量器從樓下樓板確認樓板水分含量,含水量12 15% 以內表示為正常,若是指數為20% 以上可能還有漏水狀況;要注意的是,試水驗收要在貼磚前,以免水分從磁磚縫細滲入造成「膨共」現象。

 

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插圖:張小倫,黃雅芳 文出自:防漏除壁癌終極全書

千萬要避免! 陽臺抓漏常見NG

NG1為省錢只做表面功夫的防水


正解!移除破漏元凶才能斬草又除根。

如果只是因為陽臺外牆或陽臺面板、踢部板面等因為表面有裂縫,需先移拔除釘子或造成裂痕的異物(如招牌等)後,再以高壓灌
注(如防水的發泡聚氨酯)的方式處理,堵住隙縫。

NG 2防水多塗幾次就能讓效果加倍

正解!防水須從結構層做並使之成膜。

防水建議要從結構層做起,必須在RC 結構牆面進行,之後水管破裂也會有第一層保護,很多人都會忽略掉而只在泥作後施作,但其實光是表層的防水
施工是不夠的!此外,防水材料的塗覆要擦上後「等乾」,接著再進行二次塗抹,讓防水層能夠成膜,有一層又一層的結構,才能使防水有成效。

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文出自:防漏除壁癌完全破解180Q&A 

台灣室外防水常用的防水材是哪一種?

((瀝青和pu 是台灣室外最常用的防水材。))

王議陛設計師表示:一般室外防水材都是使用油性防水材,這是考量到水解氧化的問題,例如PU 防水材,然不同的現場狀況也會影響所使用的工法。舉例來說,以PU 直
接施作表面層,PU 表面要再加上一層保護,適用於不放置植栽、較少踩踏的區塊;若是PU 層加上覆蓋層的處理,如覆蓋磁磚、粉泥粉光,防水的持久性高,也不怕尖銳物損傷防水層,而且通常具有隔熱效果。

室內防水常用的防水材是什麼?

((彈性水泥是屬於軀體防水類防水材。))

王議陛設計師表示:一般室內大都使用水性防水材,特別是彈性水泥是師傅們最常使用的材質,其他水性防水材因為易有水解的問題,使用的機率相對不高。至於油性防水
材因為內含有揮發性物質,基於人體健康考量,因此較常使用於戶外。

整間房屋要做防水工程時,可以全部使用同一種防水材料嗎?

謝宗義理事長表示:防水材料有很多種,有些是片狀成型的防水材,有些則是塗膜、填縫或補漏的材料;台灣常聽到的防水材料,有撥水劑、彈性水泥、PUC(聚
胺脂)、瀝青、油毛氈、矽膠 ( 矽利康) 等。每種材料的特質不同,適用的地方與施作的工法,也都不一樣。不同的地方要使用適合的防水材才能達到最好的防水效果,

不可以為了省錢只用一種防水材料來做全屋的防水工程。

 

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