目前分類:舊屋翻新裝修解剖書 (9)

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 結構安全是建築的基本要件,台灣近日地震頻傳,有時甚至一天震好幾次,難免會導致建築物結構鬆動
而在裝修老屋時,更要注意結構上的問題!
樑柱若出現明顯裂痕樑、柱、板、承重牆、剪力牆等對建物本身有支撐、成種功能的結構體,基於安全考量及法規約束,不得任意改變,如果需要動到結構體的部分,必須經由建築師或結構技師等專業人士審查,並做補強結構支撐的設計。

Q1:房子住了30多年,已經十分老舊,最近看到鄰居把外牆和內部隔間牆全都拆掉重練,可以這麼做嗎?

A:拆除時不可拆樑柱及承重牆

樑、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的。尤其是位於台北市的建築,如果需要動到結構體的部分,必須經由建築師或經過認證的結構技師審查並送交建管處通過後,取得並張貼「室內裝修施工許可證」才可以進行施工。 

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老屋的樑柱通常不能動,拆除隔間時要特別注意。圖片提供_ 博森設計

 

 裝修小知識   

如何分辨載重的是牆,還是樑柱?

房屋依建築方式有兩大類,分別為疊砌式和構架式。

一般的磚造、加強磚造為以疊砌式,房屋的重量主要由牆載重,而現在常見的鋼構和鋼筋混泥土建築則為構架式,房屋的重量是由樑柱來承重。

一般磚造和加強磚造的不同之處,在於加強磚造的樑柱會加入鋼筋混泥土做加強。因管線必須獨立出來,所以管線經過的位置就會突出,而這個突出處通常在轉角處。由於磚造屋的重量主要是由強承重,要分辨是否為承重牆,最簡單的方式就是用手掌的寬度樑牆面厚度。如果厚度和手掌的寬度差不多,大多就是承重牆,牆身為主要的結構體,因此若計畫拆除或挖洞,應請合格的建築師或結構技師等專業人員前來勘查。

構架式的房屋主要是由樑柱承重。「樑」指的是建築物的水平構材,用來支撐樓板、地板重量,並將力傳至「柱」,「柱」則是接收樑所傳來的力。房間內的樑柱是用來支撐上層樓版的重量,因此不能隨意移除或變更。房間與陽台之間會有一門一窗,門窗皆可移除,但窗戶下的牆為配重牆,若是任意拆除配重牆,會使陽台的承重力下降,導致陽台向下墜。
若要進行老屋改造,須注意承重牆、樑柱和管線的位置。只要會變動到房屋的結構,一定要請專業技術人員前往探勘評估,以免造成力學上的變動導致危險。

 

Q2:我在五月買了一間民國80年建造的5樓公寓含頂樓加蓋,因為加蓋部分已經有些老舊,想要整修,不曉得法令在這方面有什麼規定?

A:頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

民國831231日以前依違章建築認定基準法興建的頂樓加蓋「合法」違建,欲進行修繕工作前,應事先向違建查報隊提出申請,查報隊會擇期會同申請人一起現場會勘,做成修繕紀錄,以免被依新違建查報拆除。

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情形,因此對於違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也布置於讓花在改裝上的錢白白浪費。

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台灣常見的頂樓加蓋,基本上都是違建。攝影_許嘉芬

 

資料來源:

舊屋翻新裝修解剖書:掌握老化、結構、管路、動線、設備5大關鍵,解決樑柱多、採光差、走道長、空間配置不當問題,升級老屋比買新屋更超值【暢銷更新版】

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這兩天頻繁的地震,要怎麼判別家中老屋的裂縫是不是地震導致的呢?

答案在此:

要留意因地震產生的交叉型裂縫!

因地震造成的結構損害,可能有幾個原因:舊規範設計之房屋耐震性能不足、設計或施工不良、地震力大於設計地震力。特徵是樑、柱體或牆面產生交叉型裂縫,或窗戶四角出現放射狀裂痕。

 

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 剪力破壞裝修小知識  

房子比較害怕的是受剪力破壞,剪力產生的裂通常會呈現共軛的型態,地震時通常有嚴重災害的也是剪力。看看家裡的牆面,有沒有類似「X」的交叉裂縫,如果有的話,就表示建築物受過剪力破壞。

基本上,牆壁產生裂縫不太會影響建物結構,一般建築結構是由「結構構件」和「非結構構件」構成。

「結構構件」指的是建築中的樑和柱、或是電梯間四面的剪力牆;「非結構構件」通常是指一般13層樓以下的住宅其外牆和隔間的磚牆。有人認為牆存在於樓層間有助於樑柱系統抵抗地震作用力,就算它們不存在,結構構件的耐震能力,依然符合法規設計地震力的規定。

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當外牆或磚牆產生裂縫時,若磚牆本身穩固無倒塌之虞,就不會有安全的疑慮,通常需要擔心的是漏水及外觀上的瑕疵。不管磚牆有沒有裂縫,當地震作用力接近法規設計地震力時,因為磚牆的韌性遠較樑柱小,通常會先產生裂縫破壞,倘若牆體倒塌,只要真實地震力沒有超過最初設計地震力,結構體就不會倒塌。

資料來源:舊屋翻新裝修解剖書:掌握老化、結構、管路、動線、設備5大關鍵,解決樑柱多、採光差、走道長、空間配置不當問題,升級老屋比買新屋更超值【暢銷更新版】

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文_漂亮家居編輯部    《舊屋翻新裝修解剖書【暢銷更新版】》

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,屋齡超過20年的房屋,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂情形。此外,還要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

 

Q1 為甚麼大家都說老屋一定要換電線,要換成甚麼規格才夠用呢?

電線更換至150安培避免負載不足

若屋齡已超過20年,過程中也不曾翻修,那麼一定要徹底更新電線設備,因為過去家庭中使用到的電器種類不像現在這麼多元,除了冰箱、電視、冷氣之類的電器,還有電腦、網路設備、保全防盜系統等等需要用電,一般來說老屋的水電負載都不足以應付現今生活使用,像是以前老屋的電線安培數只有30,但現在必須要提高到70甚至是150安培才夠,因此水電管路建議換掉比較安全,才不會發生超載的狀況。

 

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圖片提供_演拓空間設計

Q2 最近同時使用電鍋、烤箱、熱水瓶時,插座竟然會冒煙,這是怎麼回事!

 

A 15年以上的舊電線要更換

電線使用狀態超出舊有導線的負荷時,會造成電線升溫,使絕緣外皮硬化並破損,溫度每上升一度,電阻就上升將近0.4%,電流也跟著提高,建議經過1520年使用的舊有電線,最好要全部換新為佳,避免電線走火的危險。

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Q3 家裡的老房子剛裝潢好,設計師也說有換電線,為什麼一開冷氣還是跳電?

總表開關後的電線也要換

更換新電線,除了室內電線之外,總表開關後的電線也要記得換新,不然等於只換了半套,一樣有可能會發生用電安全問題。

 

Q4  要怎麼知道這間房子的電線要換了呢?

從電箱、面板判斷是否老舊

管線是不是老舊,可以從電箱看起,檢視一下內部電線是否雜亂,再來看看燈具開關面板是否為舊款式,管線外觀有無生鏽等,都是判斷的簡單方法。現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水器的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不可忽視。若是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

 

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Q5 家裡已經20年沒整修,電器、網路主機、視聽設備的電線亂七八糟,想要更新電線和增加插座,有沒有什麼要注意的呢?

所有線路均需配管

電線、電話線、電視訊號線等線路,最好不要單獨走線,採用「配管」的方式,將線路以管道分類或整合,配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,日後如需重新抽換或加線時,也有管路可尋。

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將電線走在管路內,便於抽換也較不易被動物咬壞。圖片提供_演拓空間設計

Q6 夏天真是熱到受不了,想幫家裡每個房間都裝冷氣,不曉得家裡的電線負荷得了嗎?

 

總電量要配足

因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。

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現代生活中的電器使用多且頻繁,總電量需求比以前大許多,翻新舊屋時要特別注意。攝影_Yvonne

Q7 家裡廚房是舊式的封閉廚房,瓦斯爐還是接桶裝瓦斯,下個月想重新裝修廚房改成開放式,蒐集資料亂無頭緒的,有沒有什麼要注意的?

使用天然瓦斯要確認管線走位

如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。

 

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想要廚房動線順暢又美觀,規劃時就要正確預留管路位置。圖片提供_綺寓設計

 

Q8 上個月買了一間25年舊公寓重新裝修,沒想到完工後第一次使用浴室,地板的排水孔竟然堵塞排不掉,怎麼會這樣!

裝修前需檢查排水管排水狀況

陽台、浴室、廚房的排水管容易因汙垢囤積,使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還有可能會產生阻塞的現象,因此,購買舊屋時,最好沖沖馬桶,打開各個水龍頭測試一下排水有沒有異狀,裝修前也要請工人詳細檢查一下各個排水管的排水情形,避免裝修完了還要打掉換管,浪費時間和金錢。

 

Q9 翻新家裡時,給排水重新規劃,原有的管路不用了,需要封起來嗎?

確定水管無管道存水後需封堵

原有排水不用時,可用管帽或塑膠袋(不會腐爛)堵住洞口,再打入矽力康,刮平排除空氣、確定完全填補後,再塗上防水層直到與RC 齊平;至於給水管因為有水壓,必須用金屬或塑膠止水封頭予以廢除,但施工前記得要先關水再施工。

 

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圖片提供_演拓空間室內設計

 

Q10 家裡浴室的熱水總是忽冷忽熱,夏天還好,每到冬天洗澡就很痛苦!能改善嗎?

不足時需加裝加壓馬達

許多老房子都會出現水壓不足的現象,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。

 

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圖片提供_演拓空間室內設計

 

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文_漂亮家居編輯部    《舊屋翻新裝修解剖書【暢銷更新版】》

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舊屋翻新的工程與裝修新房子最大的不同之處,在於房子老了,不僅外再看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。以下是舊屋翻新最常見的NG狀況,提供你預防這些問題發生的解答。

 

NG

明明是設計師說,這樑柱拆不影響結構的,怎麼才小小搖一下,樑柱就出現裂痕了,這會不會太誇張了,那這老房子住起來安全嗎?

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對照原始圖檢視結構或請專業技師鑑定

老屋因為屋齡高,鋼筋老舊,加上以前的施工法傳統,所以在結構上比較容易有問題,買屋時,就要觀察天花板的樑、柱及壁面有無裂痕。裝修時,牽涉結構的梁柱、剪力牆,都要避免破壞,若無法分辨,可調出原始圖面對照,或也請專業的結構寄師到場勘查。

 

NG

明明已經請專業師傅來捉漏,也都做好防水的工程,怎麼才進入梅雨季,天花板及牆壁就出現水漬,老房子漏水問題這麼難解嗎?

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找出漏水原因才能治本

地板和牆壁是檢查的重點,例如地板有無翹起、壁面油漆是否剝落,如果牆壁使用壁紙,或敲敲牆面,發現是用木板封起來,這都是為了演是漏水痕跡,需要謹慎檢視。另外水路管線老舊也會造成漏水,因此看屋除了要剪是室內的管線,還可藉由沖馬桶的動作,測試一下公共管線是否順暢。

 

NG

明明房子才剛裝潢,好牆壁還特別用了防壁癌的油漆粉刷,才住多久啊,油漆就該始剝落了,難道老房子真的脫不了壁癌的宿命嗎?

先解決漏水在解決壁癌

造成壁癌的原因是由於牆含份鹽的中壁量偏高或水層遭到破壞所,所以跟漏水其實有著因果關係,因此再處理壁癌前,必須先把漏水的問題徹底解決,最好請專門處理壁癌的專家到現場勘查,找出最佳的解決之道。

 

NG

就是知道老房子的電路老舊,買房子之前還特別問過仲介,前屋主有沒有更新電路,誰知道,才住進來沒多久,就開始跳電,眼看夏天快到得開冷氣了,電路到底安不安全,會不會走火啊?

電線不只要更換,配電箱及迴路開關都加大及增加。

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除了室內電線之外,總表開關後的電線也要記得換新,才不會發生危險,最好連總開關箱的斷路器也一起換新,才能更加確保安全。還有配電箱也要加大,同時要增加迴路,所為一個迴路,是指一組正負極電線,用電量較大的電器像是冷氣或是冰箱等等都要有獨立的迴路,這可請設計師或專業水電師傅計算。

 

NG

聽說老房子的水管都很老舊,所以才特別要求賣方要負責接好水管,怎麼才搬進來沒多久,流出來的水還是泛紅有鐵鏽味呢?

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各段水管都要換新

通常40的上以年老屋,使用的都是鑄鐵管,會有生鏽、變薄、阻塞等問題,即使換掉家裡的管線,但公共管線卻無法更換,在購買這樣的老屋之前,一定要考慮清楚再下手。除了更換家中的水管,水表後連接到家裡的這段水管也要更換,最好連同水表到水塔間的這段也要一同更換,才會用到真正乾淨用水。  

 

NG6

老房子的陽台多,才想要外推增加室內空間,而且很多老公寓的陽台都有外推啊!設計師也說沒問題,怎麼才開始施工,就說我們違法要求拆除呢?

陽台外推一律違法,加窗及頂樓加蓋也要拆除。

由於陽台設定為逃生空間,因此陽台外推是違法行為,不管是舊屋已經外推或是新屋外推的窗框都不為法令所允許。根據法令規定,民國8411日以後的新違建全都查報拆除,而831231日以前的既存違建,原則上須拍照列管,但也不表示一定不會被拆,只是時間不一而已。頂樓加蓋一樣也屬於違章建築,依照法令規定,民國8411日以後的新違建全都查報拆除,而831231日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。

 

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文/漂亮家居 圖/石坊空間設計、奇逸空間設計

 隔間大小分配不當也是許多老屋的病症,例如玄關前的陽台狹小不常使用,淪為雜物堆積處;廚房卻因風水禁忌老躲在屋子的尾巴,陰暗不見日;有的透天厝坪數不大卻由於樓梯安排位置不當,造成動線不靈活,隔間坪數過於制式而不符合使用機能,這些都需要考量使用者的生活習慣和活動範圍,重新規劃適當的隔間大小及位置。

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屋齡25

狀況四房格局破碎,動線混雜

材質橡木、胡桃木、清水模板、石材

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打開隔間以格柵修飾天花

老舊公寓經常可見特殊樑柱與結構,打開空間後,正對玄關口的兩支大樑平行並列,考量樓高不足以平封處理,改以格柵對稱修飾,牽導入門視覺,同時避免壓迫。

 

 

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屋齡30

狀況開放的橫長形公共空間大門在中間,動線混亂

材質橡木、天然石材、鋼琴烤漆、燒面大理石、風化木、鋼骨鐵件、珪藻土、玻璃

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保留日後彈性運用的設計

八樓設定為FamilyArea,一半室內、一半室外,主要為男女主人的書房與工作室,書櫃隱藏門片,裡面是一間小型客臥。

 

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屋齡25

狀況四房格局破碎,動線混雜

材質橡木、胡桃木、清水模板、石材

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進門大柱改為引導動線的轉角

保留傳統外層陽台,拆除舊有鐵窗、落地窗,訂製分割線大而完整的氣密窗型,補強二樓公寓的安全與舒適性。書房旁則裝上木頭折疊窗,遮蔽外環境,賦予風情。

 

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屋齡 28

狀況 樓梯在正中間,透天大門方位讓車庫難用

材質 大理石、實木、玻璃磚、鐵件、洗石子、南方松

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回字動線釋放空間坪效

不以整面牆的方式建構廊道,而把大理石電視牆安排在一樓中間位置,作為右方的廁所、客臥、樓梯等次要需求,及左方的客廳、餐廳等生活主要空間的中介,引導行走動線,讓空間感更好。

 

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屋齡 30

狀況 屋型橫長樑柱粗大,客廳比餐廳還小

材質 玻璃磚、柚木、玻璃

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開放式廚房用玻璃隔油煙 

打開廚房隔間,增加中島擴大原一字形廚房,延伸出的吧檯可彈性運用,再以玻璃作油煙分離的廚房中島吧檯。連接後陽台的牆面改為玻璃磚牆,除了打開室內格局,也引入舒服自然光。

 

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屋齡 30

狀況 屋型橫長樑柱粗大,客廳比餐廳還小

材質 玻璃磚、柚木、玻璃

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廚房書房串聯增親子互動

將原來廚房旁的房間拆除,讓出部份空間給廚房,讓廚房多了可用餐的吧檯,而部分空間則規劃為開放式書房,如此一來,媽媽做飯時可看到孩子在書房的形況,互動更佳。

 

 

 

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 一次解析 舊屋翻新常見的NG問題

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文/漂亮家居 圖/石坊空間設計、幸福生活研究院、PartiDesign Studio、山木生設計、中介設計、蟲點子設計

 

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屋齡25

狀況35 坪隔四房,格局破碎,有許多浪費空間的走道

材質橡木、胡桃木、清水模板、石材

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重劃格局塑造順暢動線

左右對稱的胡桃木板分別是進入廚房與和室的大型門片,兩者與清水模板構成簡單自然的立面質感,又可同時收疊於中央,引入後方採光,形成自由流動的大場域。

 

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屋齡25

狀況 隔間導致走道多,內部陰暗

材質 圖裝木皮板、超耐磨地板、人造石、烤漆玻璃、明鏡

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拆掉廚房隔間換來寬敞舒適

捨棄採光最差的房間,改為開放式廚房,運用樑柱造成的畸零空間以L形廚房結合吧檯;原本狹窄密閉的廚房不見了,成就更寬敞的餐廳。

 

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屋齡25

狀況 客廳有一支橫梁,原無餐廳只有小吧檯

材質 進口賽克拼花、進口石材、義大利石英磚、烤漆、木地板

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截短補長坪效與機能up

加長次臥牆面並新增開口,藉此整頓區塊並拉直廚房到後陽台動線。接著打掉兩次臥相鄰牆面以加寬臥房,重整兩間衛浴格局,減少了走道面積浪費。再將原本一字型廚具改成L形,用玻璃拉門區隔油煙,搭配便餐吧檯來增加彈性。

 

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屋齡40

狀況四小房陰暗又封閉,不符合夫妻與兩隻貓的生活

材質洗石子、蛇紋石、秋香染白山形文實木皮

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弧形天花板化解大樑橫亙

將兩間小房合併為主臥,並與開放式的廚房、餐廳用一道門來形成自由的回字形動線,惱人的陰暗長走道不見了。為營造溫馨感,餐廳與主臥都在原有地坪上加設木地板。

 

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屋齡20

狀況屋型為L 形,客餐廳到臥房中間有一條長走道

材質橡木、美檜實木、結晶鋼烤、北歐冰柏超耐磨地板

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拆除無用一房多了餐廳

將走道旁的臥房隔間牆拆除,規劃為餐廳位置,並將客餐廳合併為一個大公共空間,將廚房兩側牆面拆除,廚房入口轉向,還增設收納。

 

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屋齡 20

狀況 隔間牆阻擋了光線,形成一個幽暗的長廊

材質 梧桐風化木皮、超耐磨木地板、系統櫃、烤漆、板岩

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拆除兩房隔間用傢具定位

拆除原本的隔間,把臥房區的地坪架高,再利用L形沙發區隔客廳,位於房屋後段的書桌,則界定出客廳與書房的使用空間。通往後陽台的腰窗,改為大片玻璃落地拉門,不僅引進大量光線,讓視覺延伸至戶外陽台減輕壓迫感。

 

 

 

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文/漂亮家居 圖/奇逸空間設計、相及設計   《舊屋翻新裝修解剖書【暢銷更新版】》

 

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屋齡 20 多年

狀況 採光差、潮濕、廚房太小

材質 不鏽鋼、清水磚、板岩磚、玻璃、風琴簾

針對屋主生活分配空間

客廳坐擁兩面花園景觀,享受只有音樂和閱讀陪伴的純粹美好。電視移居大桌前,訂製的實木大桌厚8公分,用餐、上網工作都沒問題。擺放書本的位置做了收孔蓋板,下面挖空可收筆電、手機等充電器,以圓管和下方的電器矮櫃串聯。

 

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屋齡  15

狀況  原為四房,有一條過長的走道,公共空間配置過小

材質  集成木紋美耐板、超耐磨地板、磐多磨、玻璃、木皮

讓窗景綿延室內採光更好

側面窗戶都有對外綠景,原本連續的景觀被隔間分割,拆掉一房讓客餐廳空間連貫變寬敞,同時讓採光綠景綿延,也讓相對較暗的廚房區線明亮。

 

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屋齡  20 多年

狀況  採光差、潮濕、廚房太小

材質 不鏽鋼、清水磚、板岩磚、玻璃、風琴簾

光帶降低粗樑柱壓迫

廚房水槽上方支撐玻璃櫃的不鏽鋼,同一平面上的柱子延伸了垂直的不鏽鋼內嵌燈光,光線映照在玻璃上形成光影,修飾掉粗大樑柱的視覺壓迫感。

 

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屋齡    20 多年

狀況  採光差、潮濕、廚房太小

材質  不鏽鋼、清水磚、板岩磚、玻璃、風琴簾

戶外室內無隔閡設計

沙發旁的白色玄關鞋櫃隱藏了它的真實身分,戶外略架高的清水磚延伸進室內,拉近裡外的距離,清水磚不吸水,不用擔心潮濕引發壁癌的疑慮。

 

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屋齡    28

狀況    樓梯在正中間,透天大門方位讓車庫難用

材質   大理石、實木、玻璃磚、鐵件、洗石子、南方松

改窗型、用玻璃磚引光入室

大門改由側邊進入,將一樓規劃為完整的公共空間,客廳位移至原來客用浴室與樓梯區,電視牆形成的廊道串連各個空間,並用落地窗和玻璃材質增加光線流動。

 

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屋齡  40

狀況  四小房陰暗又封閉,不符合夫妻與兩隻貓的生活

材質  洗石子、蛇紋石、秋香染白山形文實木皮

改窗型、用玻璃磚引光入室

大門改由側邊進入,將一樓規劃為完整的公共空間,客廳位移至原來客用浴室與樓梯區,電視牆形成的廊道串連各個空間,並用落地窗和玻璃材質增加光線流動。

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文/漂亮家居 圖/演拓空間室內設計、EasyDeco藝珂設計、石坊空間設計   《舊屋翻新裝修解剖書【暢銷更新版】》

陰暗長廊浪費空間,門的形式、開向和位置不好,讓家人互動卡卡,老屋格局問題多,除了常見的長形屋外,房間過多、隔間大小分配不當、樑柱過多等,也是老屋常見的毛病,這些問題會造成空間採光不佳、動線不當、坪效不佳及收納不足等讓人頭痛的問題,只要改善老屋格局問題,家人互動相處就能更融洽,生活更舒適便利!

Q1

連棟公寓的長形老屋,只有前後有採光,且陽台過大,大門在房子中段,中間為完全無採光的暗房,兩間浴室既無自然光源又不通風,如何化解?

為了給一對女兒安全又能自由自在活動的居家空間,屋主特別重視這間 27坪老屋的動線安全與採光,但因是傳統連棟公寓的長形屋,只有來自前後採光,採光不佳,陽台又過大,動線又不良,希望修改有稜角的動線等,住起來才安心。

Home Data

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屋齡 30 年/ 3 2 廳/ 27

問題格局 只有前後採光的長形屋,陽台太大又有暗房。 

Before

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問題1 中間暗房完全無採光

因只有前後採光,大門又位在房子中間,動線顯得有稜有角,且中間暗房完全無採光。

問題2 暗房浴室無採光通風

兩間浴室位在房子中段,完全沒採光,更無窗可通風。

問題3 陽台過大

過大的陽台,壓縮室內使用空間,讓空間更顯壓迫。

After

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化解1 玻璃拉門引光入室

打掉客廳旁房間的實隔間牆,規劃為兒童房,並改成透明折門,讓光線可不受阻隔進入房子的中心,解決採光不良問題,中間則為餐廳。

化解2 擴大浴室並

加裝乾濕分離兩間衛浴擴大並重新隔間,規劃為兩間完整的乾濕分離衛浴。

化解3 陽台納為室內使用

主臥陽台外推,多出的空間規劃機能完整主衛浴,也解決原本主臥門口與衛浴入口動線打架問題,讓空間被充分運用。

 

Q2

連棟公寓長型屋,雖三面都有窗,但位在一樓,光源全被圍牆擋住,加上四房過多隔間,讓空間更顯壓迫,如何化解?

位在台北市巷弄內一樓,超過40年以上的狹長格局老屋,除了原本就有的採光不佳問題,也因為隔間數過多,讓原本採光就差的長形隔局更顯壓迫。此外,雖然不常下廚但喜歡呼朋引伴的屋主,還是希望有個大餐聽及可閱讀的書房,如何滿足又是另一個議題。

Home Data

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屋齡 45 年/ 3 2 廳/ 42

問題格局 長形屋,採光欠佳的狹長四房格局,過多的無用房間造成浪費。

Before

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問題1 過多房間讓空間更顯壓迫

四房的隔間,將空間切割的過於零碎,讓原本採光不佳的房子,更顯壓迫。

問題2 浴室太小使用不舒適

老房子的浴室都有太小的問題,使用起來並不舒適。

問題3 採光不佳影響空間感            

45 坪的房子並不算小,但因採光不佳,讓空間變得更小。

After

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化解1 拆除一房變開放空間

將客廳旁的房間拆除,規劃為餐廳並兼做書房使用,串連開放式客廳,減少隔間對光源的阻擋,解決長形屋採光不足的問題。 

化解2 二合一打造舒適浴室

將兩間小浴室合併成為一間乾溼分離擁有四件式配備的浴室,搭配屋主喜愛的馬賽克,打造休閒紓壓感十足的浴室。

化解3 開放設計放大空間感

採光不佳也會影響空間感,所以盡量維持空間的開放性,讓空間感可以放大,因此,原廚房位置不動,將原本小L形廚具調整成一字形的廚具,另一邊則規劃了收納櫃,並以吧台與客餐廳連結。

 

Q3

老屋常有隔間過多問題,這間2535坪老屋,格局雖方正,但因過多隔間又只有兩面採光,讓空間顯得零碎又不好用,如何解?

老社區的電梯華廈二樓,破碎混雜的四房格局,讓原本應該開闊的客廳變得很擁擠,而且還產生了無用走道,無法滿足兩代人的需求。

Home Data

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屋齡 25 年/ 3 2 廳/ 35

問題格局 隔間過多,又有長走道。

Before

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問題1 雖有四房但都很小更難用

四房看似多,但其實每個房間都很小,住起來並不舒適。

問題2 公共空間太小顯得小氣

房間太多壓縮到客廳等空間公間,讓空間看起來不夠大器,且形成走道浪費空間。

問題3 原廚房太小難以使用

老房子的廚房都不大,使用起來並不舒適。

After

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化解1 四房調整成兩大套房

由於居住者只有兩代人並不需要太多房間,將四房格局改為兩大套房,動線流暢之餘,也釋放更多家人共享的空間。

化解2 拆除一房變成開放書房

將臨客廳的兩房拆除,放大客廳及餐廳等公共空間,並以書牆與臥房隔間,在客廳角落規劃開放式書房。

化解3 調整隔間方位擴大廚房

將原本廚房角落的獨立儲藏室打開,使狹迫的空間獲得舒展,擴大廚房空間,也增加後方採光面。而原臨廚房的臥房隔間拆除後,由直長格局變成橫長空間,調整出可獨立使用的和室兼做為客房使用。

 

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文/漂亮家居 圖/PMK設計、中介設計、禾創設計、禾築國際設計、奇逸空間設計、明樓室內裝修、非關設計、博森設計 《舊屋翻新裝修解剖書【暢銷更新版】》

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屋齡  20 年

狀況  樑柱粗大,原為三房公共空間較小

材質  超耐磨木地板、水泥、油漆

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露樑和管線爭取垂直空間感

爭取垂直空間感,天花板略為修飾後裸露水泥板模紋路,更換管線時採明管設計,順著樑的位置重新規劃拉齊。並打掉一房隔間,公共空間變大,將原本的客廳改為夫妻倆人共用的工作區,以沙發界定客廳區域。

 

oo2

屋齡  60年

狀況  雖空間方正採光佳,但隔間牆都順著樑砌,空間細碎不好用

材質  超耐磨地板、木作、油漆

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拆牆痕跡秀出斑駁的歲月感

拆掉廚房和儲藏室的隔間牆,讓採光優勢深入室內,餐桌上面裸露的橫樑不再細修裝飾,留下鑿痕呈現粗獷的LOFT 風格,成為屋主在家聚會的最夯話題。

 

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屋齡  10多年

狀況  希望在48坪的空間中,將5房改為3+1房

材質  實木皮,拋光石英磚、烤漆玻璃、噴砂玻璃

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烤漆玻璃和間接照明修飾樑

由於本屋樓高不高,設計師盡量保留天花板挑高,設計間接照明透過烤漆玻璃反射,讓空間有上向延伸的效果,降低因木作天花包樑產生的壓迫感。

 

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屋齡  30 年

狀況  建築結構就不方正,屋內散佈許多樑柱

材質  水波銀風木皮、德國薄型板岩、茶玻、茶鏡、煙燻橡木實木地板、仿板岩地磚、金屬釉面磚

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以結構柱位置重新配置格局

玄關進門右側的狹長角落改為多功能儲物空間,右側則設計大型儲藏櫃,不但拉齊線條,同時界定玄關與廚房範圍。計師運用「面」的概念,採用茶鏡包裹並修飾原本的樑柱障礙「點」,面與面之間再由「線」去串聯、交錯及溝通。

 

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屋齡  46年

狀況  壁崖、房間不夠、收納不足

材質  北美胡桃木地版、北美胡桃實木皮、鐵件、不鏽鋼粉體烤漆板、鍍鈦亂紋板、美耐板、鐵杉實木

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打破獨立格局創造通透層次

雖然格局方正,但原始格間緊密又各自獨立,設計師擺脫制式配置,將原本的陽台落地門改成透空的木平台結合沙發,並採用多種材質創造視覺豐富感,即使屋內樑柱多,空間依舊通透有層次。

 

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屋齡 30 年

狀況 屋型橫長樑柱多,客廳比餐廳還小

材質 玻璃磚、柚木、玻璃

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順樑位置設定區域擺放傢具

由於樑下僅2.2 公尺,不包樑選擇增加假樑降低高度落差,並依樑經過的位置擺放傢具,除了界定開放的公共空間,也保留行走站立空間的垂直高度。

 

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