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買地要避開牧場、電塔、焚化爐等嫌惡設施

買地蓋屋，除了看土地的本身條件之外，也要考慮土地的周遭環境是否符合自身需求。如果是自住，必須考量家庭成員就業、就學、交通、或就醫等生活的便利性，因此選地可能要靠近城鎮或市區，相對購地金額會比較高。另外，在密集的都市區選地，因土地狹小無法改變房屋座向，因此需考慮出入道路的方向，以及注意周遭建物的高度是否影響採光、通風、視線的問題，而且也有消防法規的規定，如必須要預留防火間隔等的限制。若想退休蓋農舍，有意從事農業耕作的人，則要留意土地基地附近有無充裕的水源地、灌溉溝渠等，並確認是否有產業道路可出入。同時，也需考慮附近是否會出現嫌惡設施，包括高壓電塔、變電廠、垃圾焚化爐、墳墓、殯儀館、牧場等，都屬於較差的環境條件，不僅有健康、風水、心理因素等疑慮。買下位於這些設施附近的土地，地價相對也比較便宜，若未來想換屋，可能會有轉手的問題，不具備增值的空間。

實際看過房屋品質，才能判斷建築師的優劣

建築師扮演建築物的設計人及監造人的角色，跟據建築師法第16 條，建築師受委託人委託，辦理建築物及其實質環境調查、測量、設計、監造、估價、檢查、鑑定等各項業務，並得代委託人辦理申請建築許可、招商投標、擬定施工契約及其他工程上之接洽事項。第18 條則明定建築師受委託辦理建築物監造時，應遵守一、監督營造業依照前條設計之圖說施工。二、遵守建築法令所規定監造人應辦事項。三、查核建築材料之規格及品質。 四、其他約定之監造事項。簡單的說建築師就像是一位建築的導演，統合施工方的專業人員，協力完成受委託人委託的建築物。建築最能生動地展現時代、社會、經濟、文化及美學的情況，因此專業建築師除了要熟知結構工程力學的理性知識外，還需要具備藝術家感性的創造能力，同時從文化、美學、機能、生態及社會性角度思考建築，以改善生活提升居住與環境品質。在營造過程中，建築師或設計師的角度是監督單位，具有控管工程品質、工期的責任義務，一旦工程品質出現瑕疪時，應速將問題回報屋主，由營造商來解決改善。因此不得承攬工程業務，以免球員兼裁判的嫌疑，無法有效盡到監督之責。

除了建築師，也可找室內設計師和營造商進行房屋的規劃設計，以下將分別列出委由建築師、室內設計師、營造商可執行的項目，提供讀者參考：

營造商要多方比較才不吃虧

當圖面設計完畢，就必須開始找營造商進行估價施作的工程，一般在找營造商時，可請建築師提供有配合過的營造商或是由親友口碑介紹。請對方依照施工圖提供估價單，先從估價單來評估營造廠的報價是否嚴謹，是否有列出各項材料的品牌等級、數量等，去判斷營造廠的品質。另外，從營造商的等級也能評斷施工品質的好壞，營造商種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造，以及一般的土木包工。其不同的等級是由政府依照其資本額、專業證照的取得，以及歷年施工績效而評鑑的。由於自地自建的案子規模相對很小，因此多半是土木包工或丙級營造會承攬，乙級營造的評鑑等級比丙級好，相對施工技術優良、規模也較大，金流掌握度高，較不擔心做到一半捲款的情形。若資金充裕，建議可尋找乙級營造商為主，具有一定的施工能力。土木包工雖然便宜但耗時費力，屋主必須自行監工，掌控所有分包商的進度和協調進場時間，若有問題，可能無法立即解決，除非能找到能信賴的統包商。

再加上土木包工的技術能力良莠不齊，屋主用各自分包方式，事後若有問題則容易相互推諉，難以釐清權責。

地目變更時機，攸關農建地可否蓋住宅

都市計畫中，包含特定農業區、一般農業區、鄉村區、風景區、山坡地保育區、特定專用區、國家公園區的農牧用地、養殖用地或森林區的農牧用地，均可興建農舍，其建築限制則受《農業發展條例》的規定。其中，卻有一種特殊的土地，雖隸屬於「農業區」，其地籍謄本卻為「建」地目，即是俗稱「農建地」。

名稱的由來，是因為都市計畫發布前，該筆農地已有合法居住建築（非工廠）存在，或已編定為可供興建住宅使用之建築用地（非甲、乙、丙種建築用地），遂於都市計劃實施後，就地更改地目為「建」。此類型土地得不受農發條例的限制，但仍須依憑《都市計畫法台灣省施行細則》第30 條之相關規範，並經常成為一般民眾購買地蓋屋時，一道隱藏版的陷阱。從不動產業者到一般民眾，購買農建地無法蓋屋的問題卻時有所聞，有時是因這筆土地在都市計畫發布後才將「田」、「旱」地目申請變更為「建」地目，因此無法蓋；或申請變更的證明文件上是蓋廠房而非住宅，因此無法申請建築執照。故建議在購買都市計畫內農建地時，一定要先確認其地目變更的時間點，以及當初建築物申請時是否為住宅。