目前分類:新創空間的10x10堂創業實作課 (5)

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空間設計師的密謀 設計者的共生公寓!

  從二二八公園緩步踏出,往懷寧街的方向走,老舊騎樓底下,仔細循著門牌號碼,找到對的入口,乘著電梯抵達位在九樓的直方設計。玻璃門後藏著與一般想像不同的辦公空間,一股誘人的奶油香氣撲鼻而來,嗅覺引導了視覺,開放式的廚房空間令人聯想到甜點教室,前方的沙發區和造型書櫃,有兩個人正輕鬆地聊著天,往右側望去,長桌上豎立著好幾台蘋果電腦,暗示著這裡是個設計工作室,走道底端的右手邊是個水泥方盒般的空間,盆栽高低坐落在鐵架之間,兩側幾乎占滿90%牆面的玻璃,將樓下如樂高玩具般的街區景緻拉到你面前,在圓桌前坐下的剎那,讓人忍不住要說:老闆,來杯Americano吧!

 

從紐約到台北,返璞歸根的旅程

  能有在海外生活、工作的經驗對我來說,似乎是有點遙不可及的,但也總是認識許多在世界繞了一圈後,最終還是回到出生地的人們,Michael就是其中一個。大學畢業於東海建築系,當完兵後就飛去美國費城攻讀碩士,取得學位後前往紐約工作,他曾在兩間事務所服務過,最後是在一間位在曼哈頓的事務所,服務的業主都是世界上0.5%最有錢的菁英白人。

  「我們曾幫一個才三十出頭的年輕人,設計他的家和專屬的碼頭,因為他擁有一座私人的島嶼,每天他必須要開水上飛機到私人碼頭,再走路去上班。Michael的確在美國開了眼界,見識到位在金字塔頂端的這一群人們,卻也因此擁有強大的不真實感,他認為生活是虛幻的,即使參與這些豪宅設計,仍然與當地的上流社會圈子有著極大的隔閡,加上語言和文化的差異,再怎麼努力也無法融入其中。

  其次,工作也無法落實理念。Michael說,設計師的成就感來自於為業主提供建議和設計的解決方案,當時接觸的很多業主,因著預算充足,很多時候是能為所欲為的,與設計師之間沒有太多真實的互動。六年之後回到台灣,在這個土生土長的所在,有最直接且真實有力的連結,在大型事務所累積一年的經驗後,決定出來創業;他常說,他在追求一種真實,真實的空間和真實的人和真實的互動。

 

有直有方,一個與名字吻合的空間

  雖然曾經與人一起合作,但考慮到自己的理想,Michael重新尋找落腳地,一個合適的空間。就像我說的,很多人常常心裡想著A,最後真正承租的是B!就像他自己說的,誰會想到空間設計公司的辦公室會在城中區呢?直方設計有限公司的名字,取自於易經坤卦的直方,具備順應自然的獨特性,主張變化、包容、不拘一格的本質。這個空間從結構硬體到運作概念,真真實實地彰顯出何為直方設計

  Michael說,原本鎖定的辦公室位址是永康街那一帶,花了九個月的時間,一間也沒找到。結果誤打誤撞,來到這裡看一間老房子,原本不帶期望的他,進門後,卻被面向二二八公園的綠意窗景給深深吸引,心裡的聲音告訴他:就是這裡了!而非常神奇的是,空間的格局是型,依照樑柱的位置,可劃分成一格格方塊,一處又直又方的基地。

  擅長設計商業空間的直方設計,深信設計是動態的,認為應該把限制或問題點轉化為機會,空間才有機會在自身特質上,延展出各種可能性。以這間老房子來說,他打破一般人對於辦公空間的想像,極致地簡化裝潢程序,將天花板以家具界定區域,全開放式的無隔間設計。Michael希望可以讓這間房子「 回歸到最真實的樣貌,而何為最真實的樣貌?說穿了,也是來自於他自身獨到的想像。

 

工作室不只像家,還可以像咖啡廳?

  Michael表示,設計許多服飾店、咖啡店和餐廳之後,陸陸續續有很多年輕業主找上門,跟他說: Michael,你設計的咖啡廳,我們超喜歡的!我這邊有一個老房子這些年輕人們,告訴他,他們想要把家裡弄得像他設計的咖啡廳或餐廳,因為他們不只是住在裡面,他們的工作室也在家裡,更需要有空間

接待前來討論工作的人們;他發現,隨著工作型態的轉變,已經有著不同的樣貌和可能性。

  新世代對於空間已經有更多彈性的使用方式,對於空間的定義也不再侷限於住宅 商用 辦公,更多的時候是將三者相互融合在一起,生活與工作已經不再有制式化的區隔和鮮明的界線了。所以當初我在設計這裡的時候,就刻意讓 ,也在辦公空間裡發生,讓它變成一個辦公、商用、住

宅三合一的特殊空間,以後我的業主來就可以看見這樣的一個新型態空間。

  L型的空間中,自樑柱的位置畫出隱形的線條,便能區隔出 臥室 衛浴中島廚房 餐桌 沙發區 公用長桌區 會議區,以機能串聯起整個生活場域,寬敞無礙零隔間,工作與閒暇亦能隨興切換。Michael用設計傢俱的方式來解決功能性的需求,而不是透過裝潢,可移動式的書櫃、滾

輪抽屜,以及可摺疊重組的書桌等,為空間帶來更多可能性!

**盡可能卸除舊有的裝潢,展現原有的結構以及紋理,恢復它原來的水泥樣態;透過植栽和藝術掛畫作為溫暖的色彩點綴。

**會議室雙面採光,格子鐵架子上擺製生氣勃勃的綠色植栽,與窗後的公園遠景遙相呼應,手動旋轉窗戶更增加空間趣味性。

**呼應地面平行線條的鐵製造型書櫃,以釘牆的方式固定,不僅可以放置書籍雜製供閱覽,更成就沙發區充滿書香氣息的端景。

 

空間過剩,不如組個設計者的共生公寓吧!

  正式進駐之後,Michael實在感受到,這寬敞的單層公寓,對僅有三個人的公司組織而言,還是太大了。他笑說,那時設計一個中島廚房和大型餐桌,就是希望業主來的時候,自己可以化身型男主廚,為對方精心烹飪好料,一起邊享用邊討論案子;但實際上, 上班就已經累個半死了, 哪還有時間捲袖進庖廚呢?

Michael 這麼大的空間自己用也很孤單,乾脆問問老友有什麼想法好了!

  我這時候也算是派上用場了,我們第一個想法就是 分租。但畢竟每個空間有不同的屬性,到底什麼樣人可以適合在同一個地方 共生,都需要不斷嘗試,我們決定先把廚房空間出租,也把長桌的位子個別出租。雋永R不動產以專案的方式跟Michael合作,包括在網站和FB上面曝光此分租的訊息,安排面試,從中篩選出可能的「共生夥伴。

  第一個進來的是名叫Olive的女生,她自創OlivesBaking品牌,承租廚房空間,平時在廚房裡研發好吃的甜點,還提供同事們經濟實惠的活力早午餐;周末運用公司無人的時候,揪吃飯團、揪學做甜點團,空間得以被完善運用。

  後來,平面設計師ChiaoChi進來;Michael和這些好鄰居都變成不錯的朋友,每天工作不只是面對電腦畫圖,除了業主和工班,有好多有趣的人可以認識、好玩的活動,更有好吃的食物,這樣的共生公寓豈不是挺有趣?

 

1

 

1.入口進去,可以看見一字型的空間,往兩側延伸。

2.以隱藏門包覆廁所和淋浴衛生間的入口,自外觀更顯一致性。

3.運用衛廁前面的方型區做為儲藏區域,做為各種彈性使用。

4.廚房採開放式的中島設計,創造出靈活運用的回字動線。

5.沙發區和用餐區相互開放,勾勒出悠閒愜意的休憩空間。

6.將最好的視野留給工作區域,隨時遠眺二二八公園。

7.兩側以大面積落地窗接光,玻璃摺疊門做為會議室與工作區域的隔間。

 

**一般辦公室有個茶水間就很了不起,但這裡可是有著甜點師傅的專業廚房,Olive每日限量推出鹹食和甜點!餓了就隨時order一份下午茶吧!

 

體驗式空間設計

**將舊有天花板都拆除,新的天花板也和樑柱間有安全間隔,使新設計的東西和舊有的東西都 脫開,保有各自的獨立性;所有家具都可以輕易移動,依照不同需求,挪出不同尺度的空間。

**把不要的老書桌給撿回來重新上漆,變成宛如當代藝術品般的工作桌;長桌使用特殊五金構造,可隨時摺疊和移動。

**大面積的雙色櫃體內暗藏玄機,拉下中間的手把,就瞬間變出一張床,讓工作室一秒變臥室!

**開放式的造型書架,讓人宛如置身在咖啡廳一般,整面設計書訴說著與此空間相對應的故事。

 

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C A S E 0 4

老屋玩新把戲!百味隱藏的有機事務所

  從大橋頭捷運站出來,穿越過騎樓,往昌吉街的方向走,老公寓沿路指引著,入口處的GOGORO充電站,宛如新時代的表率,轉進小院,巨大的洋傘在愜意的木桌上托腮,圍籬上充滿年輕活力的藝術塗鴉創作歡迎著來客,頂著人字型屋頂的老屋,以清爽的門面對我們招手;入內後的老屋樣貌,看起來有點熟悉,卻又好像被賦予新的生命。兩年前,我和這間新型態設計事務所的老闆SAM,坐在這還充斥著霉味的老房子裡,想像將來可以在這裡作些什麼有趣的事,現在它的樣貌是我們從來沒想像過的美妙,我想,這都要歸功於裡頭的那台黑膠唱片機。

一切都要從老黑膠唱片機說起

  2014年夏天,找上雋永不動產的人名叫Bryan。他是個開著Z4的建商高階主管,因為公司有許多閒置的資產都放在那裏腐爛,沒有被使用很可惜。雋永工作人員跟著他,來到這間年過半百的老屋,發現它其實是老而不破,整體屋況還算良好,就請編輯企劃文案,針對空間的現況以及未來想像,提出了一個企劃,當時,我們在文字中提到黑膠唱盤,希望為它找到新主人。

 

  果不其然,就有這樣一個人,被「黑膠唱片機這組關鍵字給吸引了過來,他的名字叫SAMSAM對於老屋有著強烈的親切感,想要一探究竟,我們約在這裡碰面,他對這老房子可是一見鍾情, 他說: 黑膠唱片機成功啟動的那一剎那, 真的很感動。一個月不到,他和房東就簽字畫押了,當然,因為老屋有著許多裝修上的麻煩問題,一般人也許沒這麼大的膽子敢承租。

  SAM擁有專業的建築工程背景,曾任職於知名建築師的建築事務所多年,執行大型建案的監造工程,修繕老屋對他來說,根本不成問題,重點在於,這空間究竟是否符合他心意?是什麼原因,讓他對這老屋動了心?創業是需要投注大量心血過程,找一個自己所喜愛的空間不見得要創業,可以做很多事情!但如果能結合兩者,是一件最幸福的事。SAM這樣說道。

**老屋修繕完畢後,刻意不作天花板,重新修補的屋脊能呈現最真實、最唯美的一面。

 

鎖定創業大方向,確立空間條件

  SAM分享,這幾年工作多半仍僅止於紙上談兵的步驟,講白一點,「爽度不夠,他喜歡實作!加上過往設計師有經常有特殊素材的需要,就要去找到相關的供應商,更多時候是在找工廠、找材料和開發新的工法,他是非常樂在其中的,當初想要創業,就是往這個方向邁進,著手去找合適的空間!這空間必須

滿足許多面向的要求,它既是一個創作空間、一個設計空間、一個實作空間。

  最早找房子時,SAM也花了好大的心力,動用各種關係,只差沒有自己作廣告海報四處張貼了,但就是找不到,有天無意間看到雋永不動產的網站,發現這個老好屋,完全符合設定的基本需求,地點位在台北市的蛋白區,離捷運站也近,又和週遭環境及鄰居有著一定的距離,單層獨棟格局,不需擔心未來成立的公司,會因為經常有許多人來來往往而叨擾到鄰近的住戶。

  SAM笑說,最初對這裡的第一印象其實是:很老舊、很有味道( 但那味道可是讓人會暈倒呢)。當見到老屋本尊時,內心還是相當激動,覺得這麼好的物件不可多得!考量到未來客戶可以輕鬆地抵達,落實即時性和精緻化的服務,必須要在台北市的某個角落,因此房子不怕老也不怕舊,屋況安全是最重要,以最善意的方式來裝修這間老屋,讓它有一個新的表情!

 

老屋新力,百種滋味隱藏

  這個空間究竟要怎麼營運?SAM說,當初光平面就畫了五、六次,一直在論證,那樣的配置和經營方法,要分幾區,才是最有效,最能符合這個空間的精神!怎麼樣能跟老屋共生,因為我們平台的概念就是三個E Exclusive獨特的, 本質的Essential( 材料和設計),環保Ecosystem,透過這三個理念,落實在整體空間,所以盡量保留老屋可用的特殊性以彰顯本質精神,並使用回收素材。

  老屋並沒有換上了花俏的新妝,而是以最真實的樣貌示人,屋內的木橫樑結構都忠於原味地保留下來,牆壁全為白色,粉刷出一抹清新,開放式的書架是用代理的特色五金DIY建造的。一入門的主要空間採完全開放,居中的長桌和靠牆沿的長桌,有了彈性使用的可能,小門通往同樣無隔間的廚房區與材質實驗室,最近剛有烘豆職人進駐,每天早上都有咖啡香氣作陪,未來週末還會在庭院裡舉辦有趣的市集!

  SAM為這裡取了名字叫老屋新力,百味隱藏,所有新的力量進來匯聚,都隱藏在裡面,這種隱藏的概念很文學,以食物來比喻,一道料理在端到你面前之前,是經過各種程序的處理,你都看不到,卻能夠嚐到蘊藏在其中的各種滋味!就像這個空間,想問每張桌子或椅子從哪裡來,他都可以娓娓道來其中的故事。

  開放式的辦公桌區域,室內設計師在這裡畫空間圖,平面設計師在這裡一起工作,曾有一個夥伴運用材質實驗室,開始他的創業計畫, 他在這裡做出他的產品樣品、拍攝影片, 最後在Kickstarter上面集資,募資成功後就離開這裡,正式成立自己的品牌和公司。SAM說,除了設計服務的提供、走高端的客製化

材料與五金彎頭的代理,老屋空間平台的經營更是有趣,才是老屋真正起來的關鍵!

培養皿般的綜合型有機空間

  空間平台的營運,最重要的就是有趣,雖然此塊不是公司的主要收益來源,卻是SAM相當熱衷的項目!SAM和我在此觀點上極度有共識,一個空間不該只是硬體而已,它更像是一個培養皿, 讓所有進駐者有機式的滋長, 不是育成單位, 也不是co-working space! 不要一定豎起什麼樣的旗幟, 去定義或號召,何不以最自然的方式,共同來使用這彼此都喜愛的空間?

  因為喜歡同一個空間,所以會有基本的共識,依照個別談定的進駐合約,按照彼此的需求來配合;甚至可以說是母雞帶小雞的概念,租約是一個基礎,在此基礎之上,可以有不同的利益交換和合作方式,例如:以勞易物,有的是免費、有的是成本價,不限於金錢,以雙方可以接受的方式來相互回饋!有位子,

你就承租進來坐坐吧,每天見面就聊聊天吧,也許改天會有新的項目可以合作,如果沒有,單純一點就當個好鄰居吧!

  SAM強調,有趣比有利還重要,好玩比好賺來得有價值,因為在找有趣和好玩的過程中,會有很多新的爆發點;賺錢固然很重要,企業才能得以運作,但如果能把順序調整,把有趣好玩當作有利好賺的前提,會吸引不同的新能量加入,激盪出更多的火花,這才是老屋新力的最重要的精神所在,那些併發的好味道,都是你不可預期的,老屋化身成有機式混種事務所,有趣的人事物天天都在發生中!

 

1和GOGORO合作,推動節能環保的第一步,為城市盡一份心力。

2三角型的庭院擺上長桌,可作為各類活動使用,週末還可舉辦戶外市集。

3零隔間的辦公區域,有可以談事情的會議長桌,還有比鄰而坐的單人坐位區。

4材質實驗室不僅做為相關領域者的草創基地,未來還可舉辦各種work shop

5半獨立的長型區域現為馬逗咖飛進駐分租,不僅日日烘豆,還提供現沖咖啡!

6廚房空間目前持續招租中,歡迎對烘焙有興趣,卻苦無空間可使用的創業者。

 

體驗式空間設計

**恰到好處的留白和恰到好處的陪伴,老屋的每一個角落都有獨特的表情。

**戶外與GOGORO合作,提供充電站,希望推動環保,為城市盡一份心力。

**側面開窗,光線可以肆無忌憚地步入,甚至穿越格柵的牆面,滲入到老屋的心臟地帶。現在這裡則是烘豆職人入駐。

 

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明年的學生租宿、店租、廠租應該會調漲,稅金變成一筆龐大的支出。

「正道」的繳稅金,才是王道。

如果今天你承租一個空間,進行創業,首先必定要搞清楚「商業登記」,所承租的空間是否已作為商業登記?商業登記就是清楚地告訴政府,我這個房子並不是自用,是非自用以及營業用,緊接而來的就是「稅金」的繳交。

 

商業登記最好要有,沒有也要另設

市場上很多空間已作為商業用途卻沒有登記沒有報稅沒有公證也沒有登錄打定主意以不變應萬變」,也就是under table處理大家說好都不報稅但這畢竟不是正道」。建議承租前必定要再三確認相關的登記資訊公司的營業項目跟這個空間的條件都市計畫的土地分區和土地使用規則是否相符所在地以及建物屬性也要一併確認很多公司在政府那裡登記A實際上卻在作B生意這些都是有潛在問題建議還是依規章行事才能有所保障

很多房東出租空間卻沒有報稅如果你要商業登記房東可能不會同意因為一旦登記了很多資料就會曝光包括房東出租空間卻逃漏稅這個房屋就非自用或改營業用屋主的稅賦會因此增加實務經驗來說60%的屋主不會同意讓你用該地址作商用登記僅有40%的屋主會同意如果卡在房東不讓作商業登記這件事而導致無法承租其空間會發現可選擇的空間相對減

少很多建議將商業登記放在商務中心或其他地方不失為一個彈性的作法

建議商業登記要找商務中心或者具有管理員的所在很多有趣空間都位於住宅區和老舊公寓裡常會因為沒有管理員而遺漏很多重要的信件一旦和郵差擦身而過又得耗費時間去跑郵局

更傷腦筋的是如果漏接法院文件就更慘了我曾遇過支付命令送達未果法院卻不採定因他認定我沒有提出異議便視為同意所以就算房東不讓作商業登記自己也要想辦法另設才是比較妥善的變通方式

報稅注意「眉角」,絕對不可「沒繳」

無論如何都要繳稅這裡談的稅包含許多種類主要指的是出租方之租金收入所得應繳交的租賃稅以及承租方以該空間作為商業用途所繳交的營業所得稅稅的算法非常繁複加上每個出租方和承租方的條件不盡相同這裡就不多琢磨僅以表格的方式介紹作重點提示。( 此表格是以市場常見情形甲方提出未稅價乙方需另負擔稅金

 

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我要再在哪裡找到空間呢??

房子沒有長腳,不會跑來跑去!只要沿著馬路走,就可以有看不完的房子。

想好坐在電腦前,在網路上找到適合的空間,多加入一個網站,多瞄到一個物件,都是機會。

但你必需要知道,很多人在刊廣告的時候,容易將物件放在錯誤的分類,這也可能讓你找不到有趣且合適的空間。如果你沒有真正了解這些平台的資訊,就很容易一直在錯誤的方向,結果就是花時間當冤大頭,然後什麼都沒有找到。

首先你要先知道,空間都藏在這裡。

  • 整層住家:公寓藏有無限想像。

在表單中可以看到12個行政區幾乎􀊮 整層住家􀊯類都是各行政區的第一名甚至佔50%以上只有在大同區套房的數量整層住家的數量整層住家雖然看似住宅使用但實踐上依台灣的市場觀察有一定比例是有著商業使用的情形也就是住商混合的狀況建議不妨以開放心態去看􀊮 整層住家􀊯華碩四傑在長春路小公寓的創業故事就是一個極佳的例子恰好說明公寓創業􀊯是有著許多的可能性

  • 套房:是潛在的工作室空間。

套房包括獨立套房跟分租套房物件總量也不少基本上兩者非常類似最主要的差別在於前者有自己的門牌而後者沒有套房類空間多半是56主要由社會單身青年以及學生居住為主這裡面的空間大多是標準配備略顯無聊但還是有一些套房坪數較大78以上的空間就很適合拿來當作某些SOHO族的工作室

  • 雅房:有機會連同整層租下。

雖然各區的雅房數量不少但說實話除了學生之外並非市場主流出租項目加上很多時候是房東想要將空間分租出去可較少人會願意和房東或他人共用住生活品質易受到影響我會看一下此類目的原因是有些房東因為某些原因可能不將物件刊登在􀊮 整層住家􀊯的類別而是會拆開放在套房和雅房等類別若房間都沒有出租很有可能房東會願意整層出租給你

  • 其他:極可能是奇妙空間所在。

店面攤位住辦的數量都不多最少的其他空間卻是我必看的類目會規類在此區說明著此空間有些特別之處對我來說是奇蹟的可能發生地我最常會去勾選不分區其他和住辦就很有機會看到很不同的空間並且依照最便宜和最大坪數排序出來的結果通常十分精彩有著很多奇奇怪怪的空間

 

這四種空間說明了所有的可能,但你也可以留意下面的資訊,會有意想不道的驚喜。

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創業的木桶該越大越好

短版又稱為木桶原理,是由美國管理學家彼得提出的。

說的是由多塊木板構成的木桶,其價值在於其盛水量的多少,但決定木桶盛水量多少的關鍵因素不是其最長的板塊,而是其最短的板塊。

這就是說任何一個組織,可能面臨的一個共同問題,即構成組織的各個部分往往是優劣不齊的,而劣勢部分往往決定整個組織的水平。若僅僅作為一個形象化的比喻,木桶定律可謂是極為巧妙和別緻的。但隨著它被應用得越來越頻繁,應用場合及範圍也越來越廣泛,已基本由一個單純的比喻上升到了理論的高度。這由許多塊木板組成的,木桶不僅可象徵一個企業、一個部門、一個班組,也可象徵某一個員工,而木桶的最大容量則象徵著整體的實力和競爭力。

 

如何讓木桶容量變大,也就是讓自己實力與競爭力提升

投資在自己人身上|內部創業

吳顯二/癮科技創辦人

不要害怕員工想離職,而投資當然是要投資在信任的人之上啊!

我的終極目標就是公司內部所有工作都分割出去包含編輯部和業務部剩下我一人後再找新的人進來成為一個循環

張家銘's highlight

常常聽到很多老闆自怨自艾,感嘆員工做不久、來來去去⋯每天都把人力網站開著徵人,但在這個資訊爆炸的時代,如果找人還只使用人力網站就有問題!好員工不會從天上掉下來,好的人才更是要靠挖的!而老闆和員工的距離更不應有如鴻溝,無法溝通,要記得老闆與員工本來就是合作關係,有著各式各樣的可能,不需要員工一離職就老死不相往來,你們可以有各式各樣的選項,有策略地達成人才的流通是一種趨勢

 

在關鍵時刻拿關鍵的錢/找到好資金

黃沛聲/立勤國際法律事務所主持律師

首先一定要知道資金進來後該如何運用,不然將只是稀釋股份而已,如果進來的資源對公司是有利例如換進來的資源可以讓公司成長三倍那股份稀釋聽來就相當合理但如果沒有想清楚當然不要拿錢知道怎麼運用投資金才是一位好的創業者也才是投資者想要加入的像我常舉一個例子臺北的樂子餐廳為什麼能衝得這麼快就是在於懂得在關鍵時刻拿關鍵的錢拿去做單店時不會做的事情例如原本只需做區域行銷現在則需要做廣告上雜誌媒體專訪等等這些都有助於品牌的建立有助於未來做加盟價格調升的基礎等等

張家銘's highlight

現在很多人開店有著遠大的夢想,舉著職人的牌子,卻閉門造車,不願意與人合作,這時候我總會和他們說:你覺得開車開山路危險?還是開高速公路危險?雖然開山路車速很慢、而開高速公路車速很快,但其實風險是一樣大的。我認為現在的趨勢是􀊮 找一群人開高速公路。現在的時代變動太快了,你可能想著五年後,我就能存到一筆錢,就能怎樣怎樣⋯⋯,但說不定明年就變了!就像10年前的你,想像得到現在使用智慧型手機的便利嗎?現在很多創業者有著心魔,可能是家長的觀念,也可能是看到朋友失敗的經驗,但其實我認為放寬心,害怕是因為對於未知的恐懼,做足功課,這一切並不如想像中的令人需要擔心。

 

創業需要勇氣,但不是要你當莽夫/互聯網的思維

黃偉祥 Bob/白石數位旅宿管理顧問有限公司 創辦人

創造一個空間並不難有錢有點有物件就可以了但是創造一個有吸引力的空間就沒有那麼容易現在很多空間創業者是做了再說不好就賣這完全錯了雖然創業需要勇氣但不是

要你做個莽夫舉操作旅館為例在旅館還沒完工之時OTA就要同時進行同時進行不是說如果七月完工開業這時才和OTA簽約因為客人都是提前訂房的五月就要與OTA簽約才能在七月開幕時就有客人住房但很多人都是七月完工後才簽約九月接受訂房10月才開始有客人入住789是要空轉嗎

張家銘's highlight

旅館客人分配為373OTA7成官網。這樣運用線上 影片抓到線下再拿到線上賣也告訴我們現在創業比得不是在財力多雄厚,而是腦袋裡有多少創意。

 

對事業有感情,而不是對土地有感情/不動產的規劃

陳俊逸 Eric/不動產資深投資顧問

台灣人有個觀念覺得房地產保值並且對土地有著感情喜歡賺錢貸款買房還清貸款後再買第二棟房這雖然沒有錯卻有個盲點不動產對你的公司的角色是什麼如果是為了投資不動產也罷但如果只是一個平台一個載體最怕就是空有房產卻拿不出週轉的資金而為了不使資產全綁死在不動產之上租賃與售後租回是常使用的方式此外還有眾籌私募基金企業貸款也可以參考

 

小確幸是追求美好生活的提案人|小確幸成功之道

鄭瑋慶/亞藍渥克商業生活研究所 創辦人

很多人會問我現在年輕人只喜歡小確幸這樣對國家經濟有幫助嗎這個現象不僅是在台灣大陸的年輕人也是這麼想現在是全體追求美好生活的世代因此小店林立個性化商品受到

大眾的喜愛這樣的獨立店在經營模式上不適合模組化開連鎖店卻能產生碎片式的聯結與跨界交匯在大陸的文創園區有種趨勢或許值得台灣的個性小店主參考在園區裡面的人互相認

互相結合成為一股社群力量而誰又知道或許以後不一定是小眾發聲的世代呢

張家銘's highlight

這將是個小眾聯盟的世代,他們將既競爭又合作,當一群獨立小店主聚集,不僅能串聯成力量,與大企業、連鎖體系達到抗衡,更是能為內容創造不可限量的可能性!

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