目前分類:圖解自地自建×買地蓋屋 (5)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

Q :鋼筋混凝土建築和鋼骨混凝土的最大的差異為何?  蓋房子的選哪個好?

A :主要差別在結構體的材質。因為材質特性,導致建物無論是施工、隔間用料或是整座建物的抗震力,也都跟著不同。

  1. 鋼造構( Reinforced Concrete Structures,簡稱RC):主結構由鋼筋與混凝土來組成。施工時通常需等待混凝土乾凝到一定強度,才能逐層施工。因此,每建蓋一層樓約需一個月左右。若以無特殊造型設計的五層樓以下住宅,平均一坪約NT.5~8萬元起。
     
  2. 鋼骨建築或鋼構建築(Steel Structure,簡稱SS):乃是將工廠預鑄好的型鋼,以螺栓或焊接的方式接合成主結構;樓板則是在梁柱結構之間在澆置混凝土,內外牆面多以鋼板、玻璃等輕質建材組成。由於鋼骨建材不必等待混凝土硬固,再加上鋼材都為規格化,因此和RC結構相比,可節省將近一半的施工時間。若以無特殊造型設計的五層樓以下住宅,平均一坪約NT.6~9萬元起。

    鋼骨結構雖輕盈、耐震,卻有隔音效果差、易因地震或強風而晃動的缺點。若為高樓層住家,舒適性相對較差,此外,鋼骨樑柱在450℃以上就會變形,火災發生時建築物容易斷成兩半;因此,梁柱等結構必須施作防火披覆,以延長防火時效。

RC、SRC、SS、LGS、木屋建築 比一比

<<更多請鎖定>>

https://goo.gl/p1zHH6

 

 

 

文章標籤

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

文/漂亮家居 圖/百速國際工程

 

瞭解施工工法&掌握監工重點,不怕被工班呼嚨。

瞭解施工工法

監工的注意事項

 

 

Q195鋼筋混凝土房屋的施工流程為何?

 

鋼筋混凝土房屋的施工流程主要如下:

 

STEP 1 基樁或地質改良&基礎工程

21401.jpg  

STEP 2 結構體工程

21402.jpg      

STEP 3 外牆門窗安裝&防水工程

 21403.jpg  

STEP 4 內外牆裝修工程

21404.jpg  

STEP 5 銜接管線工程

21405.jpg  

STEP 6 造景工程

21406.jpg  

STEP 7 室內裝修工程

21407.jpg  

STEP 8 建築體完工

21408.jpg  

 

 

Q鋼筋混凝土的結構體裡使用保麗龍及沙拉油桶,是不是偷工減料,這樣整體結構會有問題嗎?

 

在柱體裡使用保麗龍或沙拉油桶,這是為了做出造型的裝飾柱,通常這些柱體都非負責承重的主結構,因此並不是偷工減料,對整體結構並沒有危害。

實際上為了設計假樑、裝飾柱或中空柱等造型需要,會呈現較大體積的量體,若全部以混凝土製作,整體建築的重量會太重,因此內部會使用沙拉油桶,以減輕建築物的重量。這些柱體是作為隔間、造型用途的「非主要結構」,並非承重、抗震的主要結構。因此和偷工減料沒關係,對整體建築並沒有危害。

要注意的是,混凝土裡的鋼筋需要適當的保護層厚度以避免氧化,為了減重而填充額外材料,必須確保鋼筋有足夠的保護層。

 

 

Q屋主驗收自地自建的房子時,有哪些重要階段要親自到場監工為佳?

 

建議應在綁鋼筋、配置水管電線時親自到場。由於這些工程一旦做下去之後,事後修補較困難,事先多確認為佳。

1綁鋼筋:基礎結構很重要。除了要確認鋼筋的號數與品質,更要查看工人是否有按照施工圖面施作。

2配置水電管線:除了要確認材質規格是否與合約相同,還要注意管線鋪設是否正常,避免牆面或樓板日後出現破損或裂痕。

3防水工程:整棟建物外牆與室外窗框與屋頂及室內廚房與衛浴等銜接面,必須在泥作打底之後,貼覆表材前就先作好防水層。

 

 

 

 

更多相關內容請鎖定《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》

 

屋完全通》封面-1.jpg  

 

博客來

誠品

金石堂

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文/漂亮家居 圖/造極室內裝修設計

 

好的建築規劃,讓你舒服得想天天黏在家裡。

建築設計 vs 通風採光

格局規劃

景觀設計

格局需求Check List

 

Q在規劃建築圖面前,會測量土地和觀察周遭環境,通常會有哪些項目?

 

通常會測量基地和鄰地、道路的高低差,檢查是否有水電、瓦斯等管路,觀察鄰近建築的方位座向,或是周遭景觀的配置等等,以作為在設計時的考量。

 

159.jpg  

 

建築師在繪製建築圖面前,需要勘查地勢、瞭解正確的方位、周遭建物和景觀的配置,作為設計圖面的參考。大多會有以下的測量項目:

1日照和風向狀況

2拍攝基地

3地質調查

4測量基地尺寸

5確認地上物狀況

6確認瓦斯管線

7確認管路

8測量鄰地和基地的高低差

9路樹的生長狀況

10測量基地和道路的高低差

11電力確認

12確認和鄰地的狀況

13檢測樹木狀況

至於土地測量可能會需要支付費用,包括地界、地上物,以及高程(坡度)測量,依照測量人員多寡、使用機具、測量的時程、以及難易度不同而有差異,各地區收費標準不一,建議直接洽詢各測量公司。

 


Q開窗的大小、數量和位置,會影響室內通風、採光的問題,一般該如何設計比較好呢?

 

以高低窗加強對流。若想有延伸感,設計落地窗最好。另外,再依照需求選擇適當的窗戶形式。

1開窗位置影響對流

2開窗的面積大小、窗台高度影響光線品質和氛圍營造

3選擇適當的窗戶形式:有全開、半開、推射窗等形式,依照使用用途選擇。

 

 

Q如何規劃流暢的動線才對呢?

 

168.jpg  

 

先考慮家人的生活習慣,再依照各區的機能去配置,就能找出最適合的行走動線。

 

在考量空間與動線之間的關係時,可依照以下方法規劃出最適宜的動線。

1考量生活習慣:在規劃隔間配置時,要考量到家人的生活習慣。

2依照機能分區配置:可依照家人的使用習慣和和用途分區。

3找出主動線:配置完格局位置後,在空間中歸納出一條主要軸線構成主動線,主動線再串起其他空間,形成次動線,在移動時,就能規劃出到各區的最短距離。

 

Q我想要有峇里島般的景觀庭院,要怎麼設計比較好呢?

 

178.jpg  

 

峇里島式的南洋風庭院常以熱帶性植物和漿科植物為主體,如雞蛋花、紅椰子、天堂鳥、旅人蕉等呈現熱帶雨林的自然氛圍,並輔以水池、石雕造景,呈現原始純樸的韻味。

南洋風格是最配合大自然的庭園設計,將自然植物拉到庭園中,表現出一種舒適的親切感,較為熱情、直接,植栽、地材和石材皆為當地可取得的,便宜且簡單。

以下為打造南洋風花園的基本元素:

1熱帶型植物風格強烈:在南洋地區,常見棕櫚科及闊葉型樹木,因此景觀設計上,並不特別要求花漾繽紛的效果,而是以直立高大的樹木,闊葉型花木取勝,像是雞蛋花、白水木、海檬果、麵包樹等。就地取材的熱帶型花木,表現出南洋的熱情風格。

2手感工藝品的配置:景觀造園上,不刻意做繁複的設計,最常見的是石雕、石燈及茅草屋的運用。石雕多以宗教類圖騰或自然元素為主,像是青蛙、魚、扶桑、雞蛋花等。另外,還常見發呆庭的配置,以乾燥的茅草或棕櫚葉鋪設,乃是擷取自南洋悠閒、舒服的生活意象。

 

 

 

 

更多相關內容請鎖定《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》

 

屋完全通》封面-1.jpg  

 

博客來

誠品

金石堂

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文/漂亮家居 圖/漂亮家居

 

如何找到對的建築師和營造商?

 

Q85 

蓋房子要找建築師、營造商還是室內設計師比較好?

 

  93.jpg  

 

找建築師、營造商或室內設計師各有其優缺點,但以法令的角度來看,蓋房子找合法的專業建築師為佳。 

建築師可整體規劃建物空間,可塑造出獨具魅力的建築外觀,另外還可直接處理建照申請事宜,5樓以下建物或非公共建築,建築師可做建物結構的簽證動作,而無須委外執行;另一方面,有關土地的分區使用,各縣市規定不同,具建築背景的建築師對於建築法規的相關規定、法則考量較為熟稔,能立即對建物與都市環境的關係做出反應。

而室內設計師個人的獨特美感風格,也是型塑生活空間的重要元素,甚至部分室內設計師本身即具有建築涵養背景,對於建築相關法規也有一定了解,委由室內設計師蓋房子更是相得益彰,不過依法規定,還是須委託建築師處理有關土地、建照申請等。

若找營造商蓋房子,強項在於可合併建築設計和施工,雖然建築設計較為制式,但相對可節省請建築師設計的費用,若不要求特殊的造型設計,可直接尋找營造商。不過,對於施工過程中可能會產生的額外問題,像是在山坡地蓋房,可能需要有擋土牆的設計;或生活細節的整合等等,營造商不會主動設想,因此屋主需自行考慮周全。另外,若請營造商蓋房子,建議要另請一位建築師監造,施工中途發生問題時,有建築師幫忙監督協調,會輕鬆得多。

9401.jpg  

建築師

1瞭解法令、建造申請流程
2整體規劃建築與周遭環境的融合,考量周全
3可監造施工,具有與營造商溝通協調的能力 

 

9402.jpg  

室內設計師

1 從室內的角度發想,有效掌握生活空間的細膩度
2 需透過建築師等專業團隊整合建築和空間
*對建築施工過程和問題較不熟悉,需另請建築師監造

 

9403.jpg  

營造商

1 可節省設計成本
2 熟悉各種結構工法,對工程的掌握度高
*施工問題、生活細節整合,需由屋主自行設想周全

 

 

Q86 

為了有效控管施工品質與工期,有沒有整合建築規劃、室內設計及營造工程等三種業務的公司?

 

主要是建築師整合建築規劃和室內設計,營造方面需找另外的協力團隊。

依法令規定,建築師可整合建築、室內設計的業務,營建施工則需委由第三者來進行,但也有建築師擁有協力工程單位,既可處理室內外的整體規劃,又可一併執行相關工程,讓不同工程的接續能順利進行,有效地節省時間與提高工程效率。

 

 

Q87 

要另外找營造商很耗費時間,可以請建築師直接承攬工務嗎?

 

95.jpg  

 

依法規定,建築師是不能承攬工程業務,需由營造廠施工。

建築師的角色是監督單位,具有控管工程品質、工期的責任義務,一旦工程品質出現瑕疪時,應速將問題回報屋主,由營造商來解決改善。因此不得承攬工程業務,以免無法有效盡到監督之責,建議還是由屋主另找營造商施工為佳。

 

 

 

 

更多相關內容請鎖定《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》

 

屋完全通》封面-1.jpg  

 

博客來

誠品

金石堂

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文/漂亮家居 圖/國有財產署、司法院法拍網站

 

Point 1 如何找到土地

 

Q1 我想要找地,可以在哪裡找到土地資訊呢?

 

1401.jpg  

 

現在的資訊透明公開,想買地,大多可透過以下管道得知土地訊息:

 

1親友介紹

可透過當地的親朋友好友瞭解土地的相關訊息。


2分類廣告

在報紙或房地產雜誌上會刊載相關的土地買賣廣告。有時也可在路邊看到。至於地主自行拋售的土地,有的會在路邊豎立售地的小招牌,但這多半也已委交給仲介來處理。若是看到喜歡的地段,不妨打聽當地口碑較佳的仲介,比較容易找到待售的土地。


3土地仲介

建議選擇專業的不動產經紀業者介紹。透過不動產經紀業者買地,雖需給付佣金,但可初步過濾產權、使用權有問題的土地,避免不必要的購地糾紛。

另外,現在很流行的社區型農地,是由建商買下大片農地或山坡地,略加整地之後,就將大片土地分割成較小面積售出。這種社區型農地可免去買地時會遇到的繁瑣法律問題。


4不動產網站

土地價格、資訊等可從不動產相關網站得知。目前很多的房屋買賣網站除了現成屋之外,同時也會刊載土地買賣資訊。


5政府機關

如果想購買農地,除了可在台灣農地資訊服務網查詢之外,也可向各地農會詢問。想買法拍地的人,可從法院公佈欄得知,另外也能在網路或是由法拍買賣業者所出版的專屬刊物等處獲得相關資訊,但要小心確認土地產權是否有糾紛。

 

 

Q2 可以購買國有土地嗎?

 

國有土地釋出的訊息通常由國有財產局公開標售,一般人也可購買國有土地,但需依國有地購買程序進行。

國有財產局只負責公告與標售,國有土地甚至不像法拍地有點交與不點交的分別,因此該筆土地是否有人占用?是否有租賃問題?買地的人必須自己打聽清楚,除非對這筆土地狀況非常了解,否則不建議一般人購買,因為風險會比法拍地更高。國有土地的招標資訊,可上財政部國有財產署網站(www.fnp.gov.tw)「快速服務/招標資訊」查詢。

 

1501.jpg  

可從國有財產署的招標資訊找到標售的土地

 

 

Q3 有一塊土地我很喜歡,但不知道能不能蓋房子,要如何查詢呢?

 

若想避免找地、買地的風險,可在購買之前,先向當地主管機關調閱土地謄本及地籍圖。

有了地籍謄本就能了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料,確認是否可蓋房子。同時,也可請教當地的地政士,了解該筆土地的狀況。 申請時,不同縣市的相關單位會有所不同,台北市為都市發展局,宜蘭縣為建設處城鄉發展科,可事先上網查詢需向哪個單位申請。

 

1502.jpg  

向戶政機關申請地籍謄本,調閱相關土地資訊。

 

 

 

 

更多相關內容請鎖定《圖解自地自建×買地蓋屋完全通》

 

屋完全通》封面-1.jpg  

 

博客來

誠品

金石堂

 

 

 

漂亮家居 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼