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平房的缺點

雖然我嚮往在平房生活,前述一直強力的推薦給大家,

但關於它的缺點我還是有事先經過了解的。

 

第一,關於建地的選擇,平房有需要一定程度寬廣的土地,

建築物當然不用說,房子外面也需要有寬闊的空間,

無論是庭院或是陽台都好,如果缺少這樣的空間,

就無法擁有良好的採光;和鄰居太近也會產生無法保護

個人隱私的問題。因此,在都會住宅密集的狹小土地上,

想要建造平房的話我是不太推薦的。

 

而建築費用如果以施工面積來比較的話,平房則稍微貴了一點。

但如果與兩層樓住宅相比的話,基礎工程與屋頂以單純倍數計算,

建築費用當然是比較高,但其實建築費用並不一定

會需要到倍數的頂端,因為平房沒有階梯、隔間小而美、

也不需要二樓的水道區域,扣掉這些其實也有壓低價格的空間。

再者,關於個人隱私部分,有十足的防範對策絕對是必要的,

我在第4章將有詳細解說,會告訴大家如何在平房的外部

結構下功夫,以解決外部的視線干擾與闖空門的可能性。

 

 

【平房的優點】

•只要在平面移動,做家事很輕鬆。

•面對一般的地震耐震強(因為沒有二樓,減少重量負擔)。

•天花板可以比較高(因為沒有二樓,因此可打造更愉快的空間)。

•自己也能維修(導水管阻塞等等,如果有梯子的話就能自己處理)。

•可以積極的DIY(自己也能塗刷屋頂與外牆)。

•寵物也能輕鬆生活(因為沒有樓梯,寵物不會腰痛)。

•輪椅等移動方便(對於在旁照顧的看護等等也較輕鬆)。

•對於太陽能發電有利(因為屋頂面積廣,可以設置多個太陽能板)。

•對於雨水利用有利(寬廣的屋頂可儲存更多雨水)。

•有效對抗強風(因為沒有二樓,受風面積減少)。

•發生緊急事故時,可迅速避難(因為全室皆在一樓可在短時間脫困)。

 

【平房的缺點】

•不適合建在狹小的土地上(比起兩層樓住宅,接地面增加)。

•就寢時的安全性(因為住在一樓,有事發生時防備力較弱)。

•建築費用較高(屋頂和基礎工程的面積翻倍)。

•土地運用效果不佳(在地價高的地方,資產活用的效果有限)。 

 

 

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正因為是夫婦所以分房

這是到平常為我認真工作的木工師傅N先生家探訪時的事。

我發現在起居室的角落有鬧鐘,門框的橫樑有掛上衣的衣架,

這個房間似乎晚上是N先生的臥室。一問之下原來是夫婦分房睡,

難道是吵架了嗎?知道並不是後,我才放下心中的大石。

上次來探訪的時候,「昭和派」的N先生總是說著

 

「眼鏡放在哪裡啊?」

「好想喝茶

「好冷啊! 好熱啊!」這樣話的大男人。

 

太太對於丈夫的一味命令也是說著:「好,好,好。」看起來似乎很理所當然。

但兩個人最近不知道發生了什麼事開始分房睡,而自此之後狀況似乎有了改變,

雖然兩個人的感情還是一樣的好,但太太會稍微回應客人的話,N先生還自己泡了咖啡,

啊!原來是這裡有了改變啊。其他還有從兩人分房睡之後,在一起的時間反而增加,

討厭旅行的N先生開始找太太一起參加巴士旅遊這些意想不到的效果。

 

我想這是因為隨著年紀增長賀爾蒙產生變化、兩人的就寢時間不一樣、

生理規律不一致而發生爭執,但在有了完整的個人時間之後,孕育了嶄新的氛圍。

這難道不是因為能從一整天顧慮對方的心情中解放,互相保持一定的距離感而成的嗎?

 

在此我想討論的並非「起居室是臥房」這樣的生活,其實翻新或是改造住宅,

才是我想討論的重點,而擁有自己的房間正是蓋房子的理由。

 

 

 

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同時擁有幸福宅與60中古公寓

對想要在60歲蓋新房的人,就算之後把它當成一個收益物件我覺得也不錯。

「 我才沒有這個錢呢!」似乎也會聽到這樣的聲音。

關於60歲蓋房子這件事雖然有人能有改建的土地、

有人有自己的公寓,但老家根本沒有空房子的人也是很多的吧!

如果用低成本蓋60幸福宅的話,一般來說蓋一棟房子的築建費用

大約會少一半用剩下的少少預算,買中古公寓作為收益物件改造也好,

如果有地的話再蓋一間像60幸福宅般小而美的房子做出租用也可以。

 

 

而如果你擁有公寓的話,「我會說:不要賣!」翻新後改成出租,

有收入進賬更好,因為轉為出租的好處在於有個萬一,

還有個可以回去的地方。「雖然在鄉下蓋了房子。但還是住在都市好啊!」、

「因為健康方面的問題,想要回到醫療設備充足的都市」……

即使有這樣的狀況,有個能回去的地方讓人感到安心。

若是想要賣掉的話,改造後的房子能使附加價值提升,

有可能比賣出的費用還高價錢。不管怎麼說,還有另一個物件的話,

對在固定收入只有年金的老後,就算只是零用錢程度也罷,

也要保持是有收入的狀態。

最後最重要的是改造住宅的諮詢窗口:有街上的工程公司、

設計公司、建築師事務所等等,還有在網路上搜尋「改造」兩個字,

就會出現很多公司,這些公司常常會舉辦為第一次改造的人而設的講座,

多多積極的運用他們吧!

 

 

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南邊的庭院用外牆包圍

將南側的庭院以外牆圍住,個人的空間油然而生,也能好好運用庭院的潛在可能。

這是個人住宅設計時常使用的「外牆」手法。

蓋房子的時候,土地如果北側面對道路的話,東、南、西面旁邊很可能與鄰地相連。

特別是南邊很有可能是矗立著鄰居的北邊。個人住宅的狀況,北側(也就是家裡的南邊)

很可能是廚房、洗手台、浴室、廁所等等這樣的用水區域、垃圾放置區與後門,

如果沒有任何遮蔽的話,廚餘和廁所的惡臭將一生與你同在。如果剛好和家裡的客廳相連的話,

食物不僅變得不好吃,客廳也無法讓人放鬆。

 

 

再來,剛蓋好新房子,多半試過在庭院中烤肉吧!但只做過一次就沒有第二次的

其中一個原因在於個人隱私的問題。和東邊、西邊的鄰地僅隔著庭院,一下就被看光光,讓人非常介意。

因此可能就不再去庭院,不知不覺就變成僅為了去除草及增加採光的空間。

這裡就是外牆出場的時機了。在南側庭院的三邊加上圍牆,個人隱私區域就誕生了。地板使用木棧板,

在角落種些簡單的 植物,雖然會在意蓋了圍牆後就沒有風和日照,

不過只要在南側夾角處設置百葉窗 、就能讓通風順暢,再來為了讓陽光容易進入,

外牆和鄰居的窗戶上方等高,就能阻隔掉不必要的視線。

 

這家的南邊因為面對有人潮穿越的馬路,於是建造「外牆」阻隔行人的視線。

 

T先生的家中,為了讓愛犬單獨在家時也能自由跑跳,在房子與庭院間的牆壁設置了寵物門,

讓牠能在其間自由進出。想讓愛犬也能看到外面的風景,也在「外牆」裝了可讓愛犬 探頭而出的窗戶。

這並不只是為了防範外來者的侵入,而是要讓毛小孩也能快樂的生活的設計。

即使愛犬是親人的個性也沒關係,不要忘了將牆壁設計稍微向下傾斜等這類視覺上的阻隔。

像這樣設計外牆,不用關上窗簾就能享有開闊的生活空間。

 

 

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