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圖/文:《漂亮家居 no.122》

 

好不容易找到設計師,圖畫好了,也簽約了,現在才開始進入最複雜繁辛的施工流程,包含監工、確認工時、檢查建材、解決施工過程中的問題,以及家具配置等等,這些都是需要克服的考驗。

 

確認裝修流程及施工程序

裝修流程及施工程序為:拆除前保護工程→拆除及垃圾清運→消防、水電、空調配管配線→隔間工程→防水工程→門窗立框→泥作打底修補及貼磁磚→固定木作(或系統櫥櫃)→木作部分木皮染色及漆面處理→牆面批土後油漆或貼壁紙→安裝衛浴設備、熱水器及廚具→安裝分離式空調主機→木地板或PVC地磚工程→安裝燈具→安裝玻璃及鏡面→安裝窗簾→安裝擺飾及掛畫→安裝音響→完工後驗收。

 

認識各種監工圖

阿凱藉由監工圖,讓師傅可以馬上清楚設計師做的需求及細節,也是屋主阿凱、設計師、工班三方相互憑藉的施工依據,學會看懂監工圖可說是屋主監工必備條件!建議初次裝修時大家要學習看懂各種監工圖。

 

決定裝修時間控管進度

決定好裝潢內容,就該列出一份裝潢時間表,施工細項的部分則需製作工程進度表。裝修時最好能避免施工中斷的情形,如農曆春節,可以免除無人看管工地的危險,避免工期拖太久橫生枝節。當工程開始進行時,最重要的就是把各項工程的施作時間掌控好,由於施工還得考慮到材料、人員進出,以及實際工作天數、與各工班之間的銜接點,所以進度控管可算是一門大學問。

 

每週定期開會掌握流程

每週阿凱都與設計師或某單項的工班開一到兩次的施工流程會議,檢討工作進度與內容。比如管線不能遷移的部分要如何解決,泥作工程要如何修改,以及水電變更問題等細節,而在修改流程表的時候也要記得補上施工備忘錄,才能精準控制時間、成本增加或減少的費用。

 

學習掌握監工確保品質

阿凱關心工程問題,而且又不確定設計師的監工品質,因此跟設計師約好時間,固定幾次與設計師一起監工,一方面掌握進度,一方面也可多了解工程的進行。監工是裝修必要的過程,即使設計師圖畫得再詳細,溝通並不是毫無障礙的,只有透過監工才能真正確保施工品質。監工不完全是設計師的責任,做個認真的屋主也是要定時監工,如何破解監工所發生的糾紛,是一定要注意的。

 

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很多屋主認為監工就是要設計師全程待在工地,其實不然,多半設計師是選擇重點式監工。

 

避免過度干涉監工

屋主監工應盡量避免干預太多設計師的設計,而是以了解狀況的態度進行,過於干涉裝修,容易造成過多的設計變更,反而會增加不必要的預算,而這些多出來的費用都應由屋主吸收。

 

避免退掉建商所提供的建材

建商因為統包,所以不論工資或建材在價格上都比一般市價低,若是屋主要退料,建商也都依成本退還,所以能拿到的價格絕對比市價低,對屋主很不划算。此外,現在建商所提供的廚具及衛浴設備的等級都有一定的水準,可以善加運用。另外,建商多提供60X60公分或80X80公分的拋光石英磚,品質都不差,建議最好不要更換。

 

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廚具五金配件不管是壁掛式或吊掛式,需要在現場與業主依人體工學高度與使用習慣和安裝人員達成共識之後才能安裝。

 

避免動到隔間不做無用空間

除了多運用現有的建材設備外,若隔間不符合需求,要改裝都得花上一筆不少的費用,想省錢裝修,就要少動隔間。此外,也要考慮是否規劃必要空間、例如和室、更衣室、儲藏室、洗衣間……,因為這些空間不一定好用,也不一定用得到,多做就是多浪費工時、浪費錢。

 

新屋不動衛浴節省裝潢費

新成屋衛浴及廚具設備都是新的,不必再花錢添加。阿凱盡量不要更改廚房與衛浴,可省下遷移管線的費用。新成屋裝修費用,在不改格局等狀況下,以台北市為例,大概一坪在35萬元之間。

 

配電工程需具有證照才可執行

電的裝配是門大學問,確定所有圖稿,比如水電、空調、弱電配置圖,另外施工人員也需要具有甲、乙種證照才可執行業務與安裝施工。開關箱要有清楚標示,以確認每個無熔絲開關分別代表哪一個區域,以方便電源需要再次啟動或者檢修時的辨認。

 

修改設計要確認由誰付費

工程中難免有修改,只是任何修改,尤其把做好的工程拆除再修改,都會使預算增加。修改的原因很多,有些是因為屋主突發奇想的需求,有些則是設計師規劃錯誤或誤判,要修改時,雙方最好就費用來協議,決定由誰付費,並簽訂修改合約再繼續工程。

 

工程修改必須雙方都認同

合約上簽署的預算是指當時雙方都認同的契約,因此如果要再加以修改也必須要雙方都認同才行,否則形同毀約的狀況。所有估算要合理,並不是便宜就好,付出多少,品質就是達到多少,所謂一分錢一分貨,是永遠不變的道理。

 

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在建材施工時,建議屋主監工,並詳細驗收,重要的是日後的維護,畢竟房子是用來住的,可要求設計師詳細說明材質的保養方法。

 

責任難釐清費用各付一半

如果是與設計師溝通過,同意追加預算,增加裝修需求,就必須針對原有設計再做一次溝通,二次確認是為了避免還有更動的可能發生,因為更動愈多,費用只會愈高。如果是因為施工品質不佳而產生的變更情形,就必須找設計師針對問題協調,如果是設計師違反合約,就由設計師承擔費用,如果責任難釐清,通常會由雙方各付一半進行。

 

系統傢具省時省工

木作是裝修費用中,花費最大的工程費用,阿凱想要達到省錢裝修的目的,因此少做木作。除了以訂做傢具代替木作外,也運用系統傢具。國產系統傢具在價格不但比木作便宜,更重要的是施工期短,省時又可省工,現在許多系統傢具廠商除了系統傢具的訂做外,也有幫屋主代做室內設計及其它工程的整合發包。

 

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考慮是否規劃必要空間、例如和室、更衣室、儲藏室、洗衣間……,因為這些空間不一定好用,也不一定用得到。

 

 

圖文出處:122期漂亮家居雜誌

 

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出處:《成家新鮮人裝修不敗攻略 我們第一個夢想家》

文_蔡銘江   空間設計暨圖片提供_杰瑪室內設計   攝影_江建勳

 

JoyTen

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座落在台北市大同區,在車水馬龍的街道旁,從外觀看是一棟已經有30年的老大廈,電梯開門後,是舊有的寬敞走道,家家戶戶仍存著紅色鐵門。唯獨打著黃光的一扇門,就是JoyTen兩人剛落成的窩。

 

地點 台北市大同區

形式 公寓大樓

屋況 老屋

坪數 35

格局 客廳、餐廳、廚房、臥房X4、衛浴X2

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交往8年後,兩人去年年初買下35坪的30年老屋,男主人Ten是平面設計工作者,而Joy則是全職家庭主婦,兩人期望自己的家像是在度假村般。

 

JoyTen從大學時期就交往,在交往8年之後,決定共築一個家。Joy說,尋找過程其實很幸運,由於娘家離這裡不遠,因此很迅速地就找到這間住辦合一的大樓,原先這裡是一間舞蹈教室,格局方正讓他們非常喜歡,因此也就很快地買下。

 

以棕色為主色調,呈現舒適氛圍

 

從事平面設計的男主人Ten,本身對於設計與居家空間有一定的敏銳度,他期望自己的家能夠有著如度假般的氛圍。Joy說,與設計師可以說是頻繁討論與溝通,期望能讓家擁有著舒適、自在與放鬆的感覺。經過三方面的熱烈討論後,設計師用讓人感到放鬆的棕色為主要色調,並且運用對比色的搭配手法,讓居家呈現沉穩安定的氛圍。設計師將此空間設計為31房,玄關處利用粗獷樸質的石材和溫潤木建材,一進門就感受到宛如置身在峇里島的無壓休閒氣息。

開放式的客、餐廳與書房讓公共空間展現大器舒適的開闊感,白色的文化石和牆面與天花板木質橫樑的材質運用則提升空間質感。半開式的廚房設計,減化隔間牆所造成的壓迫感,利用黑色拉門作為廚房和餐廳的界定,讓空間增添幾分時尚感,而餐廳旁的地板則是選用紋理清晰的南方松延伸至陽台,打造如同沉浸在大自然的休閒空間。

 

度假氛圍濃厚的幸福居家

 

設計師同時也為Ten設計了一間工作室,內部不僅放置了Ten工作領域的相關書籍,也擺放了許許多多自己珍藏的公仔或畫作,讓工作室與書房兼具,也給予Ten一個舒適的工作環境,對Ten而言,在家就像在度假一樣,設計靈感也不自覺湧現。

兩個人平日的休閒活動,就是一起在沙發上看電影,因此設計師在客廳上特別設置了大型的L型布質沙發,搭配具有水準的小劇院設備,讓小倆口隨時都可以放鬆。光一個起居空間,就擁有好多功能,從劇院到吧台,又或是到具有休閒感,也帶一點日式禪風的餐廳空間,都讓人很難不愛上這個度假氛圍濃厚的幸福居家。

 

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以吧台區隔廚房與客廳,提升休閒感

如果只用一面牆就把廚房與客廳區隔,就感受不到休閒的氛圍。設計師運用巧思,讓石材與木材質混搭,並在廚房與客廳中間做了一個吧台。Joy下廚時,Ten可以坐在這裡陪著Joy聊天對話,讓夫妻倆的感情更為緊密,而廚房用空心玻璃磚搭成牆面,也讓光線自然透進屋內。

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三種材質牆面,協調得好自然

從主臥到衛浴空間的整片牆面,設計師就用了三種不同材質來妝點,從左到右依序的文化石,白色木片到空心玻璃磚,混搭卻看起來極度的協調柔和,而左邊也不忘記設計出展示櫃,以放置小倆口的生活照以及男主人Ten蒐藏的公仔等。

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寬闊玄關,供佛養花沉澱心靈

很少可以看見一進門的玄關如此的寬敞,Joy希望一進家門的玄關,可以讓人感受到沉澱的感覺,因此在玄關處置放了一張長條形木椅,在讓人回到家後,坐下來脫鞋子的瞬間,即可看見供奉的佛像,讓在外奔波一日的心靈,獲得最大的沉澱與放鬆。

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收納沒有少,更衣間滿足小倆口

延續公共空間的休閒風格,簡約溫潤的木設計,呈現溫暖沉穩的質感。此外,設計師特別規劃充足的櫃體滿足收納需求。在主臥的後方直接多了一個小小更衣間,裡頭也有梳妝檯,以滿足女主人的需求。Joy說,這個家真的是太令他們滿意了。

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黑色鏡面流理檯,提升廚房時尚感

專為女主人設計的開放式廚房,用一片黑色鏡面來呈現出廚房的質感,從流理檯一路延伸至牆面,讓Joy在廚房也能塗鴉筆記自己的料理。而天花板做了內凹燈光設計,讓透出的燈光自然不刺眼,讓下廚方便,也不因室內較為昏暗的空間而感到困擾。

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圖/文:《漂亮家居 no.122》

 

為了另一半成就一個家談何容易,買屋及裝修費用要怎麼配置?要怎麼省錢及掌控預算?到底裝修前要準備甚麼?預算又要如何分配呢?

 

預售屋比較省裝修費用

許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋的優點,除了因為自備款低、貸款額度高,付款較為輕鬆外,最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。若是信任建商的施工品質,而且對居家空間的美感要求不是太高的話,的確是可以在完工後,立即搬入。

 

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許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。

 

小心裝潢屋的陷阱

新鮮人常認為選擇已裝修好的房子比較省錢,但裝潢屋很多是投資客為了美化房子,用最少的錢裝修。但也可能是屋主裝潢後,因個人因素而轉手。為了解真相,必須確認裝潢材質。例如壁面油漆是不是只有薄薄一層?隔間材敲起來感覺是否輕薄、空洞?門外樓梯間、室內窗框有沒有滲水?若有的話,將來還要花一大筆錢解決漏水問題。此外,廚衛設備是否更新?如果已更新,可省一大筆錢。

 

小坪數住宅不一定適合首購族

一般10坪左右的小坪數因為價錢較低,因此十分適合像阿凱和小菲這樣購屋預算有限的新婚小夫妻,不過,小坪數因為空間分寸必爭,所以在購買時更要看清楚其中的坪數計算方式,別買了太小的空間,反而不夠用。人居住在狹小的空間本來就會比較不舒服,因此採光及通風就很重要了,採光及通風不好,會讓人感覺更壓迫。

 

格局方正的房子可省裝修費

阿凱想找方正空間的房子,因為格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。別碰三角屋及弧型或L型的空間格局,無論在動線上或傢具安排上都會容易有死角或畸零區塊難以處理的問題,甚至很多傢具都必須訂製,當然在裝修花費上,會比一般方正格局的居家來得高。

 

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格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。

 

房貸及裝潢費用可以一起貸

除了政府政策性優惠房貸外,有的銀行會提供特定條件的貸款戶優惠利率,只要符合銀行規定的申請條件,前半年就可以用1.833%起的優惠利率來計算。房屋貸款會因屋況而有不同的成數,通常預售屋,建商都有合作的貸款銀行,可貸款的成數高達八、九成,相對的中古屋依屋齡與屋況,銀行核貸的成數會比預售屋及新成屋低,大約七成左右。各縣市的房價行情,也會影響銀行核貸的金額,這些都必須考慮在內。

至於「裝潢貸款」,目前無銀行做這方面的業務,但除房屋貸款外,不足的金額,原貸款銀行通常也願意提供優惠的信用貸款,最高額度是房屋淨值的百分之百,這樣可以將買屋與裝潢的貸款同時完成。

 

與銀行商議提高房貸額度來裝修

很多新鮮人買房子時,忘了考慮裝潢預算,導致買了房子卻沒有錢裝修,遲遲無法搬進去。建議在申請購屋貸款的同時,依照自己的還款能力,把裝潢的費用也包含進去,一般來說,至少需留房屋總價的10%~20%作為裝修費。但若個人信用良好,可以在辦理房貸時,跟銀行情商可否貨至八成,那麼手上就會多出現金,即可拿來做裝潢費。

 

可找工班統包工程裝修

所謂的「工班」,是將一般室內工程分為裝潢類,如木工、窗簾、壁紙、油漆、泥水、水電等,各自有專人去處理。室內工程工班指的是由木工師父、油漆師父、泥水師父、水電師父一起組成的團隊,並在裡面有一個統籌的窗口去連繫及溝通,甚至收款去支付下游的費用等,通常稱「工頭」。

 

充分了解估價單並簽名蓋章

正式的估價單應該每項工程詳細載明,像是拆除、泥作、木工、水電、油漆、鐵件、鋁窗、空調、燈具、傢具採購、五金配件、玻璃工程、清理工程、廚房、衛浴等,林林總總共10多項,有的甚至高達20幾大項。針對估價單的每個明細都要充分了解,若是怕未來的權責不清,建議最好黑字白紙寫清楚,彼此簽名蓋章。

 

設計師成品比工班細緻有保固

阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含入空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀,而且會有後續保固1年的保證。至於找工頭的話,除非他本身也有設計的概念,不然大多是照你講的做,並不會有太多設計美感在裡面。而且工班施工,除非之前有說好提供多久的保固,不然大多是做完了事,也沒有後續的保固服務。

 

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阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含了空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀。

 

尋找系統傢具廠商降低木作費用

考量預算,部分木作,阿凱想要找系統傢具降低費用,因為屬於結構性的包覆才需要用木作來執行,如因空調管線、燈線迴路的隱藏而施作的天花板、木作隔間等,還有一些局部的施作,像是冷氣孔的封板及遮電表箱等。其他如櫃體的部分,若是以系統櫃作為材料,取代所有的木作櫥櫃,預算將節省了約50%以上的櫃體裝修成本。

 

學習看得懂設計圖

設計師在完成設計時,一定會將設計圖給屋主看過,設計圖有很多種,有平面圖、立面圖、透視圖等,當然設計圖與實際設計裝潢出來的實景,還是有落差,但若阿凱及小菲學會看懂平面圖,落差不但可以縮小,也比較不會被美美設計的圖給唬了。

 

找出喜歡的風格及需求

很愛下廚,那廚房的機能性就不能忽略。同樣的也要讓設計師知道自己喜歡的風格,是摩登現代?還是古典禪風?可以蒐集喜歡或不喜歡的裝潢雜誌圖片,讓設計師進而掌握你的品味。

 

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裝修新人要詳細的跟設計師說明自己的喜好,例如阿凱很重視工作,書房的設計就要很講究,小菲很愛下廚,那廚房的機能性,就不能忽略。

 

圖文出處:122期漂亮家居雜誌

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文_陳婷芳   空間設計暨圖片提供_蟲點子室內設計   攝影_Amily

 

首購族完美成家案例全學習

收錄20個首購族成家成功裝修居家案例,採訪20對新婚夫妻「成家新鮮人」屋主,不論是套房、單層還是挑高夾層,藉由裝修故事與經驗,從找到設計師、分辨工班優劣,到簽約、驗收,與讀者分享聰明裝修的不敗戰術,循序漸進完成人生夢想,完成兩人世界期待的舒適生活家。也透過兩人世界的居家設計及規劃,拉出主題式學習重點,除了從個案汲取靈感,也能吸收更全面的設計概念。

 

文龍&宥妤

一鏡到底的白色,一種屬於北歐風的簡約氣質,露出管線卻又揉合了些許粗獷的另類個性魅力,童趣的插畫、軌道燈的照明,不刻意點綴的藝術情趣,就像是小夫妻約會坐在咖啡館裡,舒服又自在。

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地點 新北市板橋區

形式 電梯大樓

屋況 新成屋

坪數 權狀29.48

格局 客廳、餐廳、廚房、臥房X2、衛浴

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兩人都是從事資訊業的科技人,兼容理性與感性特質,擁有如同流行時尚敏銳度的前衛科技內涵。

兩人於201212月結婚,20136月買下新房後,展開兩人和1隻寶貝狗的新生活。

 

門時,聽見狗狗的汪汪聲,穿著居家休閒服的宥妤和文龍一派輕鬆,正如同這個家給人的感受,清爽、簡單而溫馨。宥妤喜歡北歐風,外加些許Loft風格,和她本人氣質多所雷同,就像是從字體、穿著、辦公桌可以看出一個人個性之類的說法,果真應驗了一個人的家也能看出每個人的性格。

宥妤和文龍兩人都是從事資訊業,其實先前對室內裝潢並沒有廣泛涉獵,但在買房子之後,宥妤很快就能提出自己的需求和想法,「我想要有文化石,還要有軌道燈,還有天花板不要封起來」,至於文龍唯一的要求就是客餐廳必須採取開放式空間,乍聽會以為宥妤應頗為熱衷室內設計,「我真得只是略懂皮毛而已」宥妤靦靦笑著說。

 

白色文化石打造Loft時尚空間美學

客餐廳的文化石牆的確是這個家最醒目的第一印象,對應著整面白色的電視牆,加上QS超耐磨地板展現白色、煙燻、仿舊特質,深長的白色空間彷彿穿透到底,視角廣度延伸向戶外天空而去,原本為了避免單調,設計師建議跳色處理,但宥妤仍堅持「白色」不動如山,因此後來在變電箱和網路箱作了插畫設計,樹枝狀線條為空間增添純真的童趣心思。

近來在室內設計刮起的Loft時尚空間美學,也是宥妤希望注入的風格特色,但她又不想要太飽滿的木頭情境,「所以我們家不訂做天花板,就像是Loft倉庫或閣樓概念,露出管線也是一種個性的表達」,宥妤深為滿意地暢談著。電視牆上方鋪設黑色軌道燈,除了照明用途,其實宥妤也想要營造在咖啡廳情境,有時夫妻倆在家享受brunch,多麼悠閒自得。

 

科技人俐落又理性的生活態度

一如科技人常見的使用習慣,客廳的沙發搭配的是小茶几,宥妤說:「我們平時都是配備Notebook,所以不需要電腦桌之類的設備。」又或者次臥抬高地板的做法也是為了提升收納效能,由此可見他們很在意清爽的居家空間,若在客廳擺置大桌子,又或者臥房置放很多收納櫃,必然會壓迫到整個空間的寬敞度。

雖然裝潢細節構思縝密、決策明快,但也有破例,當初文龍堅持要有開放式廚房,不過一旦打掉整面牆,建商所提供的抽油煙機等廚具便形同無用武之地,但幾經交戰之後,文龍仍決定忠於自己的本意,只好增加預算換裝吸頂式抽油煙機,還有最初建商交屋是磁磚地板,因礙於預算,原本只想將客餐廳換成超耐磨地板,但後來還是心一橫,整間房子全鋪成整體規格的地板建材,宥妤笑說:「這就是意志戰勝理智吧!」

 

成家全學習

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半面牆壁廚房和客餐廳融合開放式空間

為了營造開放式客餐廳,所以原本獨立空間的中島廚房打掉半面牆壁,改裝吸頂式抽油煙機,加裝吊櫃作為收納櫃,搭配客餐廳白色底色的櫃面,讓櫥櫃不會顯得繁複雜沓,有助於分類整理,而且也讓廚房看起來輕盈又清爽。

 

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牆壁電箱利用油漆噴樹作畫修飾

牆壁上的電箱存在得很突兀,但因屋主不想掛畫遮蓋,於是設計師採取油漆噴樹作畫,透過簡單的線條元素加以修飾,讓電箱猶如畫作裡的大樹景物,加上軌道燈投射之下,整面牆彷如畫廊空間,一進門就能感受到極富創意的生活藝術。

 

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亮色傢俬擺飾佈置顯活潑

從地板、牆壁到屋頂全是白色一鏡到底,因此傢俬擺飾色彩亮眼是家居佈置的靈活竅門,像是沙發的抱枕、餐椅的椅套都可選用亮色為主,又或者餐桌的吊燈外觀雖是白色,但吊燈內觀卻是黃色,只要開燈時,黃色的亮度便能讓整個空間顯得活潑又亮麗。

 

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屋頂露出管線Loft風格品味獨到

屋主大膽偏好Loft風格,刻意讓屋頂管線露出來,而不訂做天花板,可說是相當有自我意識品味。但也因為沒有天花板修飾空間,所以屋頂必須設置吊燈或軌道燈等燈具,藉以平衡粗獷的空間感,屋主個人偏好的軌道燈也顯露獨到的藝術內涵。

 

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廁所門片塗鴉插畫的空間趣味

廁所門片採取隱藏式推門設計,加上整面白色底色的牆面,更顯得完全不露痕跡,所以設計師藉其擅長的繪本插畫風格,特地在門片上塗鴉插畫,可愛的畫風讓人保有童心未泯的純真自我,也能為訪客製造意想不到的空間趣味。

 

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