目前分類:拒當冤大頭 (4)

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圖/文:漂亮家居

 

怎麼拆除工程才剛動工裝潢計劃就大暴走啊!

苦主╱新竹‧羅先生

才剛開始裝潢工程,就在拆除時發現家裡有白蟻窩,為了徹底消滅白蟻,只好先暫停裝潢。沒想到還有更精采的,拆到天花板時,看到結了鐘乳石的管線!心裡真是涼了半截,但是這些問題不能不解決,這可是自己要住的家耶!不過原來並沒有想到會多出這些費用,而且工程進度表還整個大延後了!

 

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舊書後已是白蟻窩。圖片提供_台灣環維專業除蟲白蟻防治實業有限公司

 

Dr. Home有解

拆除工程開始時,最常發生的暴走情況是發現漏水或白蟻窩!

 

白蟻出現,馬上就能反射聯想到很多狀況,比如說,在房子某個角落應該有漏水現象,因為有水加上木頭,白蟻就會產卵,所以只要有白蟻,就要先展開除蟲工作,等到確定沒有蟲和卵再進行裝修,否則施工到一半又白蟻出沒,又得重複拆除和施作,浪費時間也浪費錢。

另外,漏水及壁癌也是一個看不見的問題所在,尤其是在舊屋翻新時,像水電、管線等問題,因為大多數是埋藏在牆壁裡,一定要等敲掉牆後才會發現問題所在。

在老屋天花板倒吊管所看到的白色異物,並不是擦乾淨就沒事的髒污,而是因為長年漏水與水泥所產生的化學物質,經過長時間堆積附著在管壁上,形成了猶如鐘乳石般的白色結晶,這代表屋子的漏水情形並非一兩天,而是持續已久了。在檢視屋況時,如果在天花板或管線處發現疑似漏水的徵兆,記得順著往地面上看看有無積水或水漬,就能大致判斷是不是有漏水的可能性。遇到這種情形發生時,最好還是先審慎評估,盡力解決,問清楚如何處理,及費用會如何支出,後續施工的進行才會比較實在。

       

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天花板上的倒吊管因漏水與水泥產生化學物質,形成了白色的結晶狀。圖片提供_演拓空間設計

 

在天花板裝設盛水盤,可預防漏水蔓延

 

造成老屋天花板漏水的主因,多半是來自於上方樓層的漏水,雖然可以要求樓上鄰居進行修繕,但卻無從得知對方施作的深入程度,很難確保施工品質,為了降低日後漏水的可能風險,可在天花板處裝設預防漏水的盛水盤,盛水盤的材質通常為ABS塑膠或不鏽鋼,至少可使用1020年,不用擔心需要經常更換;盛水盤的寬度固定,但長度可拼接調整的設計,能視漏水面積範圍接長,讓滴漏下來的水沿著水盤、水管排出,不會在天花板造成積水,沒有積水自然也免除了滲漏問題。

 

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為了解決及預防漏水問題,老屋和新成屋都可在天花板加裝盛水盤。圖片提供_演拓空間設計

 

漏水的問題不只會發生在老屋身上,新成屋也需要未雨綢繆,如果等到發現了再來補救,工程浩大甚是棘手,嚴重的話可能還需要拆除天花板,才能找出問題源頭,因此在裝修時即可預先在天花板加裝盛水盤,為未來有可能發生的漏水情形先打一劑預防針,也避免大興土木抓漏的麻煩事。

 

加碼知識

關於「抓漏」與「防漏」與「壁癌」

 

漏水就得抓漏,這是千古不變的道理!所謂「抓漏」就是「止漏工程」的俗稱;指當房屋室內外因故產生漏水現象時,請專業的防水止漏業者來進行「抓漏」,找出屋內漏水的原因,來加以修護。

 

有時工班傅可以進行某種程度的處理,例如,水管破漏,水電師傅換管補洞,或外牆要作PU防水,油漆師傅擦PU防水漆;當情況不明、嚴重時,當然要找專門的防水抓漏廠商。

 

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俗稱打針的高壓灌注法應該用於結構體比較穩定的部份。圖片提供_台灣南海股份有限公司  

 

「防水」屬於全面性的事先防護施作,各種材質、結構的房子,外觀、屋頂本身一定要施作防水層,這是因為水泥本身會產生所謂「虹吸作用」,在乾燥的過程當中,會有收縮反應,導致裂縫的產生,而防水層則是為了保護建築物的結構層,因此防水層是施作於結構層,而後才是進行表面層的施作,如塗布或貼磚等。

 

當房屋建築體的整體「防水」沒做好,或是房屋內外的防水層因故(風雨的侵襲及地震)遭到毀損或破裂時,就容易衍生各種漏水問題,「止漏工程(抓漏)」則是針對之後漏水原因進行局部性的補救。

 

所謂的壁癌是因牆內產生霉菌所致,但室內發生壁癌現象,不見得一定是漏水產生,房子所在地的環境太潮溼,或季節交替時產生的反潮,也會導致牆內霉菌孳生。壁癌的產生是外在漏水現象的一種,同時也是內在水泥製品劣化過程的一種現象,在學術上稱為「白華現象」。

 

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不同的地方要使用適合的防水材料,才能達到最好的防水效果。圖片提供_台灣南海股份有限公司

 

 

30年的老屋要翻新,想要一個半月裝修完工,有可能嗎?

苦主╱苦惱的宋小姐

在過年前兩個月,想裝潢屋齡3022坪的房子,她將預算控制在100萬之內,也希望在過年前完工,她找到一位打包票說沒問題的統包,一開始覺得太幸運了,殊不知竟是惡夢的開始。

 

入住後,宋小姐發現,客廳的窗台滲水,仔細看才發現鋁窗尺寸根本和窗戶不合,雨水從女兒牆邊緣滲進來;還有,廚房的牆是斜的,抽屜被牆的斜度卡住,根本打不開。宋小姐一怒之下,找統包理論,他居然辯稱一切按圖施工,後續更人間蒸發。

 

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客廳的窗口滲水,仔細一看,窗戶的尺寸根本和窗框不合,雨水從牆邊緣滲進來。圖片提供_宋小姐

 

Dr. Home有解

不論是高報或低估預算或工期,都要保持合理的懷疑。

 

建議正在裝修,或是打算裝修的讀者,要先了解每種屋型的工期,並且多和承作廠商或設計師溝通裝修的內容,掌握可能會花費的時間和預算,也不要一時貪快、貪便宜,而照單全收,對於不合理的價格,無論是高或低,或是時間,都要保持合理的懷疑,務必鉅細靡遺詢問清楚,監工也一定要到,才不會白花錢、白作工!最重要的是,所有的單據、合約和施工圖都要備份下來,以備不時之需。

 

一般老屋因為要重拉管線、做防水泥作,裝修期至少都要2.53個月,其中光是防水泥作就有可能花到11.5個月的時間,這位統包有可能是經驗不足,誤以為能在時間內完工,等到迫在眉睫時,才一時心急忽略了許多該注意的細節,在這樣的情況下,即使真的趕工完成,品質也難保不會有問題。

 

屋主若是無法掌握自己的裝修預算,可先和承作業者討論,或是先進行拆除工程,仔細檢視老屋的問題,一一列出,再進行估價,會更保險。在討論的過程中,好的業者除了屋主的施工需求外,也會再進一步了解居住者的生活習慣,以及家庭成員的改變,才能再針對這些面向,將施工的優先次序列出。

 

其實每種屋型需要多少預算,這部份很難抓出大概的數字,端看裝修的需求,以及要求的質感標準,不過,「一分錢,一分貨」是特別要提醒大家的。就這個案例來看,可能從泥作工程就開始出錯了,可能是因為趕工,連水平垂直線都沒做,然後木作也出錯了,做櫃子時就該拉拉看,抽屜會被牆擋住,應該是木工要先發現才對;而案例中的統包也沒做到「整合」的工作,即時處理這些顯而易見的問題。

 

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老屋涉及拆除泥作的工程較多,複雜度高,工期最好高估。圖片提供_麥浩斯資料室

 

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圖/文:漂亮家居

 

想省錢上網找實木地板廠商,錢省到了但地板會唱歌?!

苦主╱高雄的王小姐

原本只是想局部鋪設實木地板,沒想到在網路上找到一家工廠連工帶料報價比設計師的低了NT.2,600元/坪,還是5吋的黃金柚木,就換成全室都鋪,慘痛教訓就此開始。

 

施工前,賣家拿Sample來讓我確認,但是進料時,鋪在下層的靜音板完全不是之前拿給我看的東西(較輕),施工時,他們說由於地板不平,所以只能用短的材料,長的木材會翹起無法鋪設。現在遠看是很好看,可是實際走上去幾乎每步都踩得出聲音,施工的廠商以「地板不平啦」、「材料還沒穩定啦」、「實木地板就是會這樣啦」為理由,說什麼過一陣子就會好了,但別人家的不會這樣子,現在每踩過去,心就抽痛一次。

 

Dr. Home有解

實木地板價差大到對折,當心品質大打折扣!

 一般黃金柚木約NT.4,000元~5,000元上下,這麼大的差價當然有問題,在網路上很多賣家只做一次生意,但設計公司就不敢,對設計師來說,也是要完工驗收再付尾款,消費者貪小便宜的心態很容易上當。

 

新鋪設好的地板因為木地板的下層是防潮層(靜音板),約有2mm的厚度,踩過去後空氣會跑出來,這也是因為木地板正在向旁邊伸縮縫延展,所以才會有嘎嘰響的聲音「正常來說大約12個月後聲音就會慢慢消失。

 

但若持續發出聲音可能就是工法問題,標準順序為鋪設防潮布→底板→面板(地板)。木地板不管怎樣都會有微量的伸縮,不能跟牆連載一起,由於每家板材不一樣,一定要留0.51公分的伸縮縫,如果是新的木材沒上膠,就需要更大超過1公分,如果是一開始地就不平,就需補粉光水泥地補救。

 

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實際走訪建材行,才能真正了解建材的質感、色澤與厚度。圖片提供_科定

 

 

自己找工班,不用付工頭監工費吧!工程延誤,為何算在我頭上?

苦主╱賴家王老五

我對自己家的裝潢風格,有自己一套想法,可是口袋不深要控制預算,左想右想覺得自己找工班發小包應該最划算,於是找了一位工頭做統包幫我做裝修。工頭會幫我找適合的工人來做,也會指揮工人掌控進度,但還是擔心工班哪裡沒做好,都盡量撥出時間到工地監工,這樣應該不用付工頭監工費吧?

剛動工的時候,進度還蠻正常的,不過隨著工程愈做愈久,我發現時間比預期的慢很多,想說自己和家人施工期1個半月就暫住在親戚家,眼看時間就要到了,距離完工還很遠,於是要求工人加班連夜趕工,誰知道做完之後,多了一堆追加費用,明明是工班進度有延誤,怎麼把延誤的費用都算在我頭上?

 

Dr. Home有解

工人是以工時計算工資,若要工人加班,先問清楚有沒有費用產生。

找工班施工,監工費用都含在報價裡了,不用再另外付給工頭監工費。雖不用再付監工費,但為了拉攏工班,屋主可以施點小惠送個小禮物給工頭,或是在裝修期間多去探班,順便帶些飲料慰勞工頭及工班,人家也會願意多做些,千萬不要有付錢就是老大的心態,若態度不佳,造成工頭及工班的反感,反而得不到任何好處。

自己發包通常做之前就會先講定價格,盡量不要讓工人加班,這樣費用就不會增加。如果自己的確有時間與能力監工,通常單一工程發包,工、料分開是最經濟的裝修方式。

因為材料費是實報實銷,建材可自行採購,若工班有長期合作的廠商,且因為大量採購,說不定費用會比自己親自採買更便宜。每個工種的計費方式,也有一定的行規。如果是以工作天數來計費,假日(一般大樓假日不能施工)或超過工作時間的工資一定會比較高,所以盡量不要讓工人加班,才能控制費用。

找工班施工,事前將計費細節討論好,並且在報價單或施工合約上註明費用的計算方式,再做簽約動作,就可避免費用追加及無謂的糾紛產生。

 

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攝影_Yvonne

 

找設計師畫設計圖,工程自行發包,想省一筆結果花更多。

苦主╱中壢市‧黃小姐

 

找了設計師來裝潢最近剛買的房子,本以為全部交給設計師就可以安心了,沒想到設計師畫好設計圖,也覺得設計出來蠻符合自己的需求,想要簽約時,設計師要我付監工費,才知道這些費用不是全部含在設計費裡。

才在考慮該付這筆錢請設計師統包嗎?設計師就回覆我說最近實在太忙,建議我直接拿著設計圖找工班發包,自己監工就省下監工費。但是我完全不懂裝修,結果發包過程波折不斷,好不容易請了假去工地監工,也因為不懂工法,沒有即時警覺和師傅溝通,結果做了又拆掉,來回修改花更多錢。早知道應該多想一點,才不會因小失大還傷精神。

 

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插畫_黃雅方

 

Dr. Home有解

「監工費」較接近「工程管理費」,除了監工還要及時處理現場狀況。

找設計師畫設計圖,再自行找工班施工,的確可以省下監工管理費。但是必須考慮自己是否具有專業能力,以及足夠的時間監工。

因為每一項工程都有其專業,而且每個工班都是單一窗口,除非自己有很多時間可以處理和工班的溝通與監工等瑣事,否則建議還是全部交由設計師統一處理比較好。

有的工班看不懂設計圖,或者工班的經驗不夠,以及沒有專業證照,很可能無法解決嚴重的問題,這時就會冒施工與設計不符的風險,如果重新施作,雖省了監工費,卻增加修改的費用,加上所花費的時間成本,不見得划算。

 

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想幫家裡的牆面換新材質,原有的舊磁磚到底要不要拆?

苦主╱嘉義市‧蔡太太

家中的磁磚牆太老氣,所以打算幫舊牆「整形」一下,換一個帶有現代感的烤漆玻璃材質,詢問之下有兩派說法,一派說可以直接在舊磁磚上貼新材質,另一派則說要拆掉磁磚重做,哪一種才是最經濟實惠的做法呢?

 

Dr. Home有解

新材質之下保留原有磁磚,不但省錢、防水性更好!

一想到要更換新的牆壁材質,通常都會認為第一步要先拆除舊有壁材,但如果原本的牆面是磁磚牆,想鋪換非磁磚的新材質,舊磁磚是不需要拆掉的,直接貼附新材質即可。這樣做的優點不但省下了拆除費用及時間,且磁磚本身防水性好,不用再做防水層,也不用擔心漏水問題,可說是一舉數得的裝修手法。

 

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鋪非磁磚的新材質,舊有磁磚可保留。圖片提供_演拓空間設計

 

重新貼磁磚,舊磁磚一定要打掉再施作

整修舊牆時,若打算將牆面換成別種款式的磁磚,就不能使用「保留磁磚、直接鋪貼。」的作法,必須拆除舊磁磚後再重新貼附新磁磚。這樣的作法需要拆除、防水和鋪設的費用,因此有些不肖的投資客,為了省下這筆花費,裝修時不拆除舊磁磚,以易膠泥將新磁磚貼上就算數了,或將舊磁磚面鑿打為凹凸面,增加新磁磚與牆面的附著力,然而這樣的做法只能維持短期效果,適用於商業空間居多,所以住家空間並不建議使用,以免隔了一段時間之後,發生磁磚掉落的問題。

 

此外,當舊牆面旁需要砌新的磚牆時,新舊牆之間的連結必須依靠「打栓」固定加強,所謂的「打栓」就是在新砌磚塊與舊有牆壁間,找出適當位置植入鋼筋固定(稱為壁栓),以免日後因地震或結構不穩而產生龜裂。

 

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新舊牆之間必須進行打栓步驟,加強固定結構,避免龜裂。圖片提供_演拓空間設計

 

 

Part 6 這樣做完了?!

 

苦主╱網友KEVIN

水泥與砂的比例算得霧煞煞,還有沒被灌溉的紅磚成不了磚牆?

監工第一天就突槌!泥作師傅在調水泥砂漿怪怪滴,是水泥:砂=13吧!10公斤水泥要配上30公斤的砂!結果一講完被大吐槽,不是重量比,是「體積比」啦!超糗,只好躲遠一點……收工後再來看,發現泥作師傅沒幫明天施作的紅磚澆水,可惡,我合理推測今天的紅磚昨天也沒澆水!

 

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水泥砂漿比例通常為水泥:砂=體積比13。圖片提供_演拓空間設計

 

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磚塊於砌牆前一日需以清水澆置,以增加與水泥砂漿的附著。圖片提供_演拓空間設計

 

Dr. Home有解

砌磚牆時間不能趕,紅磚充分吸水、磚牆兩段施工。

 

泥作師傅大多會在前一天就先行進場為待牆砌的紅磚作澆水,因為紅磚的毛孔大,非常會吸水,若不先讓紅磚能夠真正徹底的吸水飽足,屆時砌磚時就會吸乾磚塊中間水泥的水分,導致水泥與磚塊的黏合不良,造成磚牆裂開;所以,如果是前一天有澆水,隔天要施作前再澆一次也是正常的。

 

第一天只能砌約120公分的高度,等待磚牆縫之間的水泥乾了之後(至少24小時)才能再往上砌,因為磚牆有重量,一次砌太高,會變形扭曲。

 

至於砌磚完成後的粗底以及粉光程序,泥作工班也會適時適量混入「海菜水」以維持泥漿的保溼度以及滑潤度,方便多次來回以鏝刀來整平。

而這些大量加入的水氣以及保濕劑必須經過長時間的揮發,才可以使內部水氣完全散去,判別方式是水泥牆會逐漸反白。所以紅磚牆不但是砌的時候不能趕,連等候乾燥也需要至少兩週以上的時間,才能進行細部粉光油漆工程。

 

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砌磚牆時的磚塊應以交丁方式推疊,磚塊與磚塊之間的縫隙約11.5公分以水泥砂漿填充。圖片提供_演拓空間設計

 

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磚牆應先砌一半待水泥砂漿乾涸後再繼續,通常分兩次完成。圖片提供_演拓空間設計

 

加碼知識

泥作工程計價方式及工時預估

泥作工程是裝潢的基礎工程項目之一,範圍涵括了室內所有會動用到水泥的部分、地面或牆面整平等,最常見的是浴室更新,像是貼地磚或壁磚等等。

事實上拆除工程結束後,所需的修補也歸屬於泥作工負責,例如新架鋁窗或門的拆除處泥工填縫修補、浴室防水工程、磁磚水泥打底等。至於收費方式,大多用「坪」來計算,例如貼磁磚、防水工程等等,也有的用「式」來計算,像是門或窗的拆除處泥工填縫修補等。

泥水師傅的工資行情大致都差不多,只要是工法沒有太花俏,需要有專人專職負責,一般都有一定的參考基準,不會差異太大,在拿到估價單時,要如何分辨工資的合理性及預估適當的工時呢?

1.     泥作多為工料分開

因建材的選擇日益多樣化,價格的差異性也很大,所以大部份的泥作工資都以工料分開計價為主。

 

2.     多以「坪」為計價單位

泥作工程施作不管是材料與工資都是以「坪」為單位計價為主,不過也有以「平方公尺」來計算,但大部份不會以天數來算工資。不過,有些與設計師配合久的師傅也有彼此以天數計價的情形,這是因為設計師往往會要求一些較特別的施作法,或是要求較多,像是大理石對花拼貼、手工拼貼馬賽克圖案……等等,當然工資要求也會比較高。

3.     施工日期不要趕

有些時候因為趕工,在細節的處理上就會犧牲,這是有責任感的泥水師傅都不建議的,像是以浴室地磚的縫隙處理來說,白色是最美觀的,但需要在地磚拼貼完的隔天才能施作,若是趕工作業,經常會因水泥滲透而變髒。

 

4.     防水工程為內含

防水工程都放在泥作工程裡。室內的防水工程通常出現在浴室,牆面防水會做到約從地面算起11的高度(淋浴的地方要從地面作到天花板),地面則是全做,不過也可能遇到估價上,將防水工程以「式」計價,提醒屋主一定要問清楚防水工程的範圍包含了哪些部分,或是先計算出家裡浴室的坪數大小,再換算出價格,就不容易增加預算。

 

5.     分兩至三次付款,多半收現金

泥作工程說大不大,但說小也不小,因此一般泥水師傅會視工程大小再來決定付款的方式,一般來說,若是小工程,分頭尾兩次付款,以現金交易為主。若工程大一點,則會分三次給付;開工時先收30%,中間視情況再收一次,完工驗收時再收1030%。有的泥水師傅會同意屋主可以開立一個月後即期支票,但這部分要事先問清楚。

 

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找認識的人做統包,報價貴還隨便做,最後還是找不認識的來收尾。

苦主╱台北‧吳小姐

 最近要翻新老家,想說找認識的工頭來做統包,至少不怕他跑掉。請他來丈量估價,就直接讓他承包了,朋友剛好也在裝修,就問我的報價,沒料到他報價比別人貴,因為認識也不好多說,如果多花點錢,做得好就算了,但結果狀況連連,我自己又再找來其他木工,他更可惡,把問題都推給別人,到最後還沒做下去的廚房和浴室,我乾脆心一橫,自己找人搞定,被騙了還不能說,真的很嘔!

 

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不論找設計師規劃自行發包,或是找工班做,切記「貨比三家不吃虧」。圖片提供_麥浩斯資料室

 

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認不認識不是重點,從工班報價、施工品質及態度評估是否任用。

找親朋好友介紹的設計師或工班,實在很常見,但是碰到認識的人更要小心,建議是「不要找自己認識的人」,很多人找了不但受氣,之後連朋友也不用做,不要輕易試了再讓自己悔不當初。

 

裝修房子畢竟是很大的一筆金額,不管找工班或設計師,是否為熟識的親友,在事前溝通清楚才是上策。首先,要了解工班施作方式,確認為理想模式才能避免事後糾紛。也可以多方比較,請兩、三家廠商提供圖面和報價單,評估後再決定請哪一家進行施工。看到報價金額,不要一味覺得便宜就好,或是貴就有品質,也需要比較「施工品質」和「建材等級」。

 

會不會裝系統櫃呀!想省工錢自己找人裝,結果換來卡卡的櫃子。

 苦主╱家住南台灣的大國

 

當初想用系統傢具小小裝潢家裡,比較後發現外面的工班,施工價格比傢具行便宜,就不想讓傢具行多賺一手,自己找了工人來裝,沒想到只是把一堆板子組裝成櫃子,也給我裝得二二六六!

 

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系統櫃體收邊沒做好,會降低整體的質感。攝影_Sam

 

Dr. Home有解

各系統傢具結構及設計不同,想要好品質還是找原廠施工較有保障。

購買現成系統傢具,還是系統傢具公司的師傅安裝,較熟悉自家產品,更清楚各結構要預留多少空間,比較有保障。

一般正規品牌的系統傢具公司,都有提供設計師及木工的配合,在溝通及施作上並不會有太多問題,但是本身已經有請專業設計師或是裝修風格較為特殊者,則應該請系統傢具公司與設計師溝通及搭配,以顧及空間的整體感。

 

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系統傢具要請原廠裝設,避免不熟悉設備造成安裝出問題。圖片提供_歐德系統傢具

 

訂製系統傢具的施工流程

Step 1

至現場丈量所有尺寸

1

Step 2

需求討論及規劃設計,含櫃體尺寸、門板樣式、五金配件等

依個案不同約13

Step 3

將設計圖轉換成製造圖,含板材切割、孔位等詳細位置

依個案不同約13

Step 4

工廠將尺寸輸入CNC設備,完成裁切、鑽孔、封邊等備料工作

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Step 5

將加工好的板材與五金運送至現場

1

Step 6

現場組裝及收邊:以一組300公分的櫃子為例

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自己發包給自己?!一扇門打了三個月才完工!

苦主╱基隆市‧吳先生

為了實現「我家也有芬蘭浴」的夢想,決定做出一扇門把相鄰的浴室打通。但大概是小時候卡通看太多……卡通裡的牆一旦被鑽上很多孔後,只要再補一腳踹下,整面牆就跟著倒了……

 

實際操作,首先把舊磁磚敲掉,開始區塊密集地鑽洞,再拿鑿子敲打,卻發現之前鑽的孔對磚牆幾乎沒有影響,最後也只好認命,在牆上寫下「北海坑道、人定勝天」的期許,硬幹下去……結果這一面牆,一打就打了三個月。

 

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拿鑿子敲打拆了許久,才見一線光明。圖片提供_吳先生

 

Dr. Home有解

拆牆前要確認是否為承重牆或有無管路經過,並由上往下拆。

想要拆牆,應透過專業建築師和結構技師向建管單位申請原建築平面圖,仔細研究平面圖後,並到現場實際勘察,才能確定牆面是否可以拆除。若檢驗出牆面為承重牆或剪力牆,則不可拆除、鑽孔、挖門或挖窗,這樣會破壞整體建築物的結構,時日久了之後可能會有倒塌之虞。

 

檢驗承重牆的方式有以下幾種:

1.     通過聲音判斷:可以試著敲擊牆面,若是有清脆的大回聲,聽起來似乎空空的,一般來說應是非承重牆;反之若聲音悶悶的,則多半為實體的承重牆。

 

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插畫_黃雅方

 

2.     由厚度判斷:基本上可從牆的厚度觀察,通常超過20公分就有可能為承重牆或剪力牆,如果要拆除,最好先請結構技師進行評估。

 

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插畫_黃雅方

 

3.     從平面圖上判別:不管是設計師出的圖,或是建設公司出的圖,非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄,一般在10公釐厚左右。承重牆都較厚,僅次於外牆,一般在24公釐左右。

 

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插畫_黃雅方

 

4.     從牆的所在位置判斷:通常房子的外牆或是與其餘住戶的隔間,一般都是承重牆。一般的非承重牆在浴室、儲藏間、廚房及走道。

由於磚牆是由一塊塊的磚堆疊而成,若從下方開始拆除,一旦下方的支撐力消失,上方的磚就容易崩塌。因此磚牆需「由上方開始拆除」,下方有人接著清運裝袋。若拆除到一定程度,直接將牆面推倒即可。

 

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拆磚牆要「由上而下」。插畫_黃雅方

 

此外,也要留意水電問題。在斷水部分,水可分為一般的家用水及消防用水,在斷水時消防用水不能隨便切斷,必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調,尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。

 

在斷電方面,家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電,以利工地進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統如感熱器、偵煙器等則要做好保護裝置,拆除時務必小心,並且記得要恢復原狀。同時現場要做好消防措施,備有滅火器隨時應變。而瓦斯管要小心防護,源頭要先關閉,拆除時要注意暗管,像是埋在牆中或地面的管線。

 

施工安全一定要擺第一,施工人員必須記得帶著手套、防塵口罩與安全帽等,避免發生意外受傷。另外,施工中所造成的碎裂物品要小心防護,比如將廢棄玻璃裝袋時,務必妥善包裹小心以免造成人員受傷。

 

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