漂亮家居 MY HOME

圖/文：漂亮家居

怎麼拆除工程才剛動工裝潢計劃就大暴走啊！

苦主╱新竹‧羅先生

才剛開始裝潢工程，就在拆除時發現家裡有白蟻窩，為了徹底消滅白蟻，只好先暫停裝潢。沒想到還有更精采的，拆到天花板時，看到結了鐘乳石的管線！心裡真是涼了半截，但是這些問題不能不解決，這可是自己要住的家耶！不過原來並沒有想到會多出這些費用，而且工程進度表還整個大延後了！

舊書後已是白蟻窩。圖片提供_台灣環維專業除蟲白蟻防治實業有限公司

Dr. Home有解

拆除工程開始時，最常發生的暴走情況是發現漏水或白蟻窩！

白蟻出現，馬上就能反射聯想到很多狀況，比如說，在房子某個角落應該有漏水現象，因為有水加上木頭，白蟻就會產卵，所以只要有白蟻，就要先展開除蟲工作，等到確定沒有蟲和卵再進行裝修，否則施工到一半又白蟻出沒，又得重複拆除和施作，浪費時間也浪費錢。

另外，漏水及壁癌也是一個看不見的問題所在，尤其是在舊屋翻新時，像水電、管線等問題，因為大多數是埋藏在牆壁裡，一定要等敲掉牆後才會發現問題所在。

在老屋天花板倒吊管所看到的白色異物，並不是擦乾淨就沒事的髒污，而是因為長年漏水與水泥所產生的化學物質，經過長時間堆積附著在管壁上，形成了猶如鐘乳石般的白色結晶，這代表屋子的漏水情形並非一兩天，而是持續已久了。在檢視屋況時，如果在天花板或管線處發現疑似漏水的徵兆，記得順著往地面上看看有無積水或水漬，就能大致判斷是不是有漏水的可能性。遇到這種情形發生時，最好還是先審慎評估，盡力解決，問清楚如何處理，及費用會如何支出，後續施工的進行才會比較實在。

天花板上的倒吊管因漏水與水泥產生化學物質，形成了白色的結晶狀。圖片提供_演拓空間設計

在天花板裝設盛水盤，可預防漏水蔓延

造成老屋天花板漏水的主因，多半是來自於上方樓層的漏水，雖然可以要求樓上鄰居進行修繕，但卻無從得知對方施作的深入程度，很難確保施工品質，為了降低日後漏水的可能風險，可在天花板處裝設預防漏水的盛水盤，盛水盤的材質通常為ABS塑膠或不鏽鋼，至少可使用10～20年，不用擔心需要經常更換；盛水盤的寬度固定，但長度可拼接調整的設計，能視漏水面積範圍接長，讓滴漏下來的水沿著水盤、水管排出，不會在天花板造成積水，沒有積水自然也免除了滲漏問題。

為了解決及預防漏水問題，老屋和新成屋都可在天花板加裝盛水盤。圖片提供_演拓空間設計

漏水的問題不只會發生在老屋身上，新成屋也需要未雨綢繆，如果等到發現了再來補救，工程浩大甚是棘手，嚴重的話可能還需要拆除天花板，才能找出問題源頭，因此在裝修時即可預先在天花板加裝盛水盤，為未來有可能發生的漏水情形先打一劑預防針，也避免大興土木抓漏的麻煩事。

加碼知識

關於「抓漏」與「防漏」與「壁癌」

漏水就得抓漏，這是千古不變的道理！所謂「抓漏」就是「止漏工程」的俗稱；指當房屋室內外因故產生漏水現象時，請專業的防水止漏業者來進行「抓漏」，找出屋內漏水的原因，來加以修護。

有時工班傅可以進行某種程度的處理，例如，水管破漏，水電師傅換管補洞，或外牆要作PU防水，油漆師傅擦PU防水漆；當情況不明、嚴重時，當然要找專門的防水抓漏廠商。

俗稱打針的高壓灌注法應該用於結構體比較穩定的部份。圖片提供_台灣南海股份有限公司  

「防水」屬於全面性的事先防護施作，各種材質、結構的房子，外觀、屋頂本身一定要施作防水層，這是因為水泥本身會產生所謂「虹吸作用」，在乾燥的過程當中，會有收縮反應，導致裂縫的產生，而防水層則是為了保護建築物的結構層，因此防水層是施作於結構層，而後才是進行表面層的施作，如塗布或貼磚等。

當房屋建築體的整體「防水」沒做好，或是房屋內外的防水層因故（風雨的侵襲及地震）遭到毀損或破裂時，就容易衍生各種漏水問題，「止漏工程（抓漏）」則是針對之後漏水原因進行局部性的補救。

所謂的壁癌是因牆內產生霉菌所致，但室內發生壁癌現象，不見得一定是漏水產生，房子所在地的環境太潮溼，或季節交替時產生的反潮，也會導致牆內霉菌孳生。壁癌的產生是外在漏水現象的一種，同時也是內在水泥製品劣化過程的一種現象，在學術上稱為「白華現象」。

不同的地方要使用適合的防水材料，才能達到最好的防水效果。圖片提供_台灣南海股份有限公司

30年的老屋要翻新，想要一個半月裝修完工，有可能嗎？

苦主╱苦惱的宋小姐

在過年前兩個月，想裝潢屋齡30年22坪的房子，她將預算控制在100萬之內，也希望在過年前完工，她找到一位打包票說沒問題的統包，一開始覺得太幸運了，殊不知竟是惡夢的開始。

入住後，宋小姐發現，客廳的窗台滲水，仔細看才發現鋁窗尺寸根本和窗戶不合，雨水從女兒牆邊緣滲進來；還有，廚房的牆是斜的，抽屜被牆的斜度卡住，根本打不開。宋小姐一怒之下，找統包理論，他居然辯稱一切按圖施工，後續更人間蒸發。

客廳的窗口滲水，仔細一看，窗戶的尺寸根本和窗框不合，雨水從牆邊緣滲進來。圖片提供_宋小姐

Dr. Home有解

不論是高報或低估預算或工期，都要保持合理的懷疑。

建議正在裝修，或是打算裝修的讀者，要先了解每種屋型的工期，並且多和承作廠商或設計師溝通裝修的內容，掌握可能會花費的時間和預算，也不要一時貪快、貪便宜，而照單全收，對於不合理的價格，無論是高或低，或是時間，都要保持合理的懷疑，務必鉅細靡遺詢問清楚，監工也一定要到，才不會白花錢、白作工！最重要的是，所有的單據、合約和施工圖都要備份下來，以備不時之需。

一般老屋因為要重拉管線、做防水泥作，裝修期至少都要2.5～3個月，其中光是防水泥作就有可能花到1～1.5個月的時間，這位統包有可能是經驗不足，誤以為能在時間內完工，等到迫在眉睫時，才一時心急忽略了許多該注意的細節，在這樣的情況下，即使真的趕工完成，品質也難保不會有問題。

屋主若是無法掌握自己的裝修預算，可先和承作業者討論，或是先進行拆除工程，仔細檢視老屋的問題，一一列出，再進行估價，會更保險。在討論的過程中，好的業者除了屋主的施工需求外，也會再進一步了解居住者的生活習慣，以及家庭成員的改變，才能再針對這些面向，將施工的優先次序列出。

其實每種屋型需要多少預算，這部份很難抓出大概的數字，端看裝修的需求，以及要求的質感標準，不過，「一分錢，一分貨」是特別要提醒大家的。就這個案例來看，可能從泥作工程就開始出錯了，可能是因為趕工，連水平垂直線都沒做，然後木作也出錯了，做櫃子時就該拉拉看，抽屜會被牆擋住，應該是木工要先發現才對；而案例中的統包也沒做到「整合」的工作，即時處理這些顯而易見的問題。

老屋涉及拆除泥作的工程較多，複雜度高，工期最好高估。圖片提供_麥浩斯資料室

 更多發包注意事項請看《拒當冤大頭！自己發包裝潢工程教戰保命書》

博客來

誠品

金石堂

圖/文：漂亮家居

想省錢上網找實木地板廠商，錢省到了但地板會唱歌？！

苦主╱高雄的王小姐

原本只是想局部鋪設實木地板，沒想到在網路上找到一家工廠連工帶料報價比設計師的低了NT.2,600元／坪，還是5吋的黃金柚木，就換成全室都鋪，慘痛教訓就此開始。

施工前，賣家拿Sample來讓我確認，但是進料時，鋪在下層的靜音板完全不是之前拿給我看的東西（較輕），施工時，他們說由於地板不平，所以只能用短的材料，長的木材會翹起無法鋪設。現在遠看是很好看，可是實際走上去幾乎每步都踩得出聲音，施工的廠商以「地板不平啦」、「材料還沒穩定啦」、「實木地板就是會這樣啦」為理由，說什麼過一陣子就會好了，但別人家的不會這樣子，現在每踩過去，心就抽痛一次。

Dr. Home有解

實木地板價差大到對折，當心品質大打折扣！

 一般黃金柚木約NT.4,000元～5,000元上下，這麼大的差價當然有問題，在網路上很多賣家只做一次生意，但設計公司就不敢，對設計師來說，也是要完工驗收再付尾款，消費者貪小便宜的心態很容易上當。

新鋪設好的地板因為木地板的下層是防潮層（靜音板），約有2mm的厚度，踩過去後空氣會跑出來，這也是因為木地板正在向旁邊伸縮縫延展，所以才會有嘎嘰響的聲音「正常來說大約1～2個月後聲音就會慢慢消失。

但若持續發出聲音可能就是工法問題，標準順序為鋪設防潮布→底板→面板（地板）。木地板不管怎樣都會有微量的伸縮，不能跟牆連載一起，由於每家板材不一樣，一定要留0.5～1公分的伸縮縫，如果是新的木材沒上膠，就需要更大超過1公分，如果是一開始地就不平，就需補粉光水泥地補救。

實際走訪建材行，才能真正了解建材的質感、色澤與厚度。圖片提供_科定

自己找工班，不用付工頭監工費吧！工程延誤，為何算在我頭上？

苦主╱賴家王老五

我對自己家的裝潢風格，有自己一套想法，可是口袋不深要控制預算，左想右想覺得自己找工班發小包應該最划算，於是找了一位工頭做統包幫我做裝修。工頭會幫我找適合的工人來做，也會指揮工人掌控進度，但還是擔心工班哪裡沒做好，都盡量撥出時間到工地監工，這樣應該不用付工頭監工費吧？

剛動工的時候，進度還蠻正常的，不過隨著工程愈做愈久，我發現時間比預期的慢很多，想說自己和家人施工期1個半月就暫住在親戚家，眼看時間就要到了，距離完工還很遠，於是要求工人加班連夜趕工，誰知道做完之後，多了一堆追加費用，明明是工班進度有延誤，怎麼把延誤的費用都算在我頭上？

Dr. Home有解

工人是以工時計算工資，若要工人加班，先問清楚有沒有費用產生。

找工班施工，監工費用都含在報價裡了，不用再另外付給工頭監工費。雖不用再付監工費，但為了拉攏工班，屋主可以施點小惠送個小禮物給工頭，或是在裝修期間多去探班，順便帶些飲料慰勞工頭及工班，人家也會願意多做些，千萬不要有付錢就是老大的心態，若態度不佳，造成工頭及工班的反感，反而得不到任何好處。

自己發包通常做之前就會先講定價格，盡量不要讓工人加班，這樣費用就不會增加。如果自己的確有時間與能力監工，通常單一工程發包，工、料分開是最經濟的裝修方式。

因為材料費是實報實銷，建材可自行採購，若工班有長期合作的廠商，且因為大量採購，說不定費用會比自己親自採買更便宜。每個工種的計費方式，也有一定的行規。如果是以工作天數來計費，假日（一般大樓假日不能施工）或超過工作時間的工資一定會比較高，所以盡量不要讓工人加班，才能控制費用。

找工班施工，事前將計費細節討論好，並且在報價單或施工合約上註明費用的計算方式，再做簽約動作，就可避免費用追加及無謂的糾紛產生。

攝影_Yvonne

找設計師畫設計圖，工程自行發包，想省一筆結果花更多。

苦主╱中壢市‧黃小姐

找了設計師來裝潢最近剛買的房子，本以為全部交給設計師就可以安心了，沒想到設計師畫好設計圖，也覺得設計出來蠻符合自己的需求，想要簽約時，設計師要我付監工費，才知道這些費用不是全部含在設計費裡。

才在考慮該付這筆錢請設計師統包嗎？設計師就回覆我說最近實在太忙，建議我直接拿著設計圖找工班發包，自己監工就省下監工費。但是我完全不懂裝修，結果發包過程波折不斷，好不容易請了假去工地監工，也因為不懂工法，沒有即時警覺和師傅溝通，結果做了又拆掉，來回修改花更多錢。早知道應該多想一點，才不會因小失大還傷精神。

插畫_黃雅方

Dr. Home有解

「監工費」較接近「工程管理費」，除了監工還要及時處理現場狀況。

找設計師畫設計圖，再自行找工班施工，的確可以省下監工管理費。但是必須考慮自己是否具有專業能力，以及足夠的時間監工。

因為每一項工程都有其專業，而且每個工班都是單一窗口，除非自己有很多時間可以處理和工班的溝通與監工等瑣事，否則建議還是全部交由設計師統一處理比較好。

有的工班看不懂設計圖，或者工班的經驗不夠，以及沒有專業證照，很可能無法解決嚴重的問題，這時就會冒施工與設計不符的風險，如果重新施作，雖省了監工費，卻增加修改的費用，加上所花費的時間成本，不見得划算。

 更多發包注意事項請看《拒當冤大頭！自己發包裝潢工程教戰保命書》

博客來

誠品

金石堂

圖/文：漂亮家居

想幫家裡的牆面換新材質，原有的舊磁磚到底要不要拆？

苦主╱嘉義市‧蔡太太

家中的磁磚牆太老氣，所以打算幫舊牆「整形」一下，換一個帶有現代感的烤漆玻璃材質，詢問之下有兩派說法，一派說可以直接在舊磁磚上貼新材質，另一派則說要拆掉磁磚重做，哪一種才是最經濟實惠的做法呢？

Dr. Home有解

新材質之下保留原有磁磚，不但省錢、防水性更好！

一想到要更換新的牆壁材質，通常都會認為第一步要先拆除舊有壁材，但如果原本的牆面是磁磚牆，想鋪換非磁磚的新材質，舊磁磚是不需要拆掉的，直接貼附新材質即可。這樣做的優點不但省下了拆除費用及時間，且磁磚本身防水性好，不用再做防水層，也不用擔心漏水問題，可說是一舉數得的裝修手法。

鋪非磁磚的新材質，舊有磁磚可保留。圖片提供_演拓空間設計

重新貼磁磚，舊磁磚一定要打掉再施作

整修舊牆時，若打算將牆面換成別種款式的磁磚，就不能使用「保留磁磚、直接鋪貼。」的作法，必須拆除舊磁磚後再重新貼附新磁磚。這樣的作法需要拆除、防水和鋪設的費用，因此有些不肖的投資客，為了省下這筆花費，裝修時不拆除舊磁磚，以易膠泥將新磁磚貼上就算數了，或將舊磁磚面鑿打為凹凸面，增加新磁磚與牆面的附著力，然而這樣的做法只能維持短期效果，適用於商業空間居多，所以住家空間並不建議使用，以免隔了一段時間之後，發生磁磚掉落的問題。

此外，當舊牆面旁需要砌新的磚牆時，新舊牆之間的連結必須依靠「打栓」固定加強，所謂的「打栓」就是在新砌磚塊與舊有牆壁間，找出適當位置植入鋼筋固定（稱為壁栓），以免日後因地震或結構不穩而產生龜裂。

新舊牆之間必須進行打栓步驟，加強固定結構，避免龜裂。圖片提供_演拓空間設計

Part 6 這樣做完了？！

苦主╱網友KEVIN

水泥與砂的比例算得霧煞煞，還有沒被灌溉的紅磚成不了磚牆？

監工第一天就突槌！泥作師傅在調水泥砂漿怪怪滴，是水泥：砂＝1：3吧！10公斤水泥要配上30公斤的砂！結果一講完被大吐槽，不是重量比，是「體積比」啦！超糗，只好躲遠一點……收工後再來看，發現泥作師傅沒幫明天施作的紅磚澆水，可惡，我合理推測今天的紅磚昨天也沒澆水！

水泥砂漿比例通常為水泥：砂＝體積比1：3。圖片提供_演拓空間設計

磚塊於砌牆前一日需以清水澆置，以增加與水泥砂漿的附著。圖片提供_演拓空間設計

Dr. Home有解

砌磚牆時間不能趕，紅磚充分吸水、磚牆兩段施工。

泥作師傅大多會在前一天就先行進場為待牆砌的紅磚作澆水，因為紅磚的毛孔大，非常會吸水，若不先讓紅磚能夠真正徹底的吸水飽足，屆時砌磚時就會吸乾磚塊中間水泥的水分，導致水泥與磚塊的黏合不良，造成磚牆裂開；所以，如果是前一天有澆水，隔天要施作前再澆一次也是正常的。

第一天只能砌約120公分的高度，等待磚牆縫之間的水泥乾了之後（至少24小時）才能再往上砌，因為磚牆有重量，一次砌太高，會變形扭曲。

至於砌磚完成後的粗底以及粉光程序，泥作工班也會適時適量混入「海菜水」以維持泥漿的保溼度以及滑潤度，方便多次來回以鏝刀來整平。

而這些大量加入的水氣以及保濕劑必須經過長時間的揮發，才可以使內部水氣完全散去，判別方式是水泥牆會逐漸反白。所以紅磚牆不但是砌的時候不能趕，連等候乾燥也需要至少兩週以上的時間，才能進行細部粉光油漆工程。

砌磚牆時的磚塊應以交丁方式推疊，磚塊與磚塊之間的縫隙約1～1.5公分以水泥砂漿填充。圖片提供_演拓空間設計

磚牆應先砌一半待水泥砂漿乾涸後再繼續，通常分兩次完成。圖片提供_演拓空間設計

加碼知識

泥作工程計價方式及工時預估

泥作工程是裝潢的基礎工程項目之一，範圍涵括了室內所有會動用到水泥的部分、地面或牆面整平等，最常見的是浴室更新，像是貼地磚或壁磚等等。

事實上拆除工程結束後，所需的修補也歸屬於泥作工負責，例如新架鋁窗或門的拆除處泥工填縫修補、浴室防水工程、磁磚水泥打底等。至於收費方式，大多用「坪」來計算，例如貼磁磚、防水工程等等，也有的用「式」來計算，像是門或窗的拆除處泥工填縫修補等。

泥水師傅的工資行情大致都差不多，只要是工法沒有太花俏，需要有專人專職負責，一般都有一定的參考基準，不會差異太大，在拿到估價單時，要如何分辨工資的合理性及預估適當的工時呢？

1.     泥作多為工料分開

因建材的選擇日益多樣化，價格的差異性也很大，所以大部份的泥作工資都以工料分開計價為主。

2.     多以「坪」為計價單位

泥作工程施作不管是材料與工資都是以「坪」為單位計價為主，不過也有以「平方公尺」來計算，但大部份不會以天數來算工資。不過，有些與設計師配合久的師傅也有彼此以天數計價的情形，這是因為設計師往往會要求一些較特別的施作法，或是要求較多，像是大理石對花拼貼、手工拼貼馬賽克圖案……等等，當然工資要求也會比較高。

3.     施工日期不要趕

有些時候因為趕工，在細節的處理上就會犧牲，這是有責任感的泥水師傅都不建議的，像是以浴室地磚的縫隙處理來說，白色是最美觀的，但需要在地磚拼貼完的隔天才能施作，若是趕工作業，經常會因水泥滲透而變髒。

4.     防水工程為內含

防水工程都放在泥作工程裡。室內的防水工程通常出現在浴室，牆面防水會做到約從地面算起1米1的高度（淋浴的地方要從地面作到天花板），地面則是全做，不過也可能遇到估價上，將防水工程以「式」計價，提醒屋主一定要問清楚防水工程的範圍包含了哪些部分，或是先計算出家裡浴室的坪數大小，再換算出價格，就不容易增加預算。

5.     分兩至三次付款，多半收現金

泥作工程說大不大，但說小也不小，因此一般泥水師傅會視工程大小再來決定付款的方式，一般來說，若是小工程，分頭尾兩次付款，以現金交易為主。若工程大一點，則會分三次給付；開工時先收30%，中間視情況再收一次，完工驗收時再收10～30%。有的泥水師傅會同意屋主可以開立一個月後即期支票，但這部分要事先問清楚。

 更多發包注意事項請看《拒當冤大頭！自己發包裝潢工程教戰保命書》

博客來

誠品

金石堂

圖/文：漂亮家居

找認識的人做統包，報價貴還隨便做，最後還是找不認識的來收尾。

苦主╱台北‧吳小姐

　最近要翻新老家，想說找認識的工頭來做統包，至少不怕他跑掉。請他來丈量估價，就直接讓他承包了，朋友剛好也在裝修，就問我的報價，沒料到他報價比別人貴，因為認識也不好多說，如果多花點錢，做得好就算了，但結果狀況連連，我自己又再找來其他木工，他更可惡，把問題都推給別人，到最後還沒做下去的廚房和浴室，我乾脆心一橫，自己找人搞定，被騙了還不能說，真的很嘔！

不論找設計師規劃自行發包，或是找工班做，切記「貨比三家不吃虧」。圖片提供_麥浩斯資料室

Dr. Home有解

認不認識不是重點，從工班報價、施工品質及態度評估是否任用。

找親朋好友介紹的設計師或工班，實在很常見，但是碰到認識的人更要小心，建議是「不要找自己認識的人」，很多人找了不但受氣，之後連朋友也不用做，不要輕易試了再讓自己悔不當初。

裝修房子畢竟是很大的一筆金額，不管找工班或設計師，是否為熟識的親友，在事前溝通清楚才是上策。首先，要了解工班施作方式，確認為理想模式才能避免事後糾紛。也可以多方比較，請兩、三家廠商提供圖面和報價單，評估後再決定請哪一家進行施工。看到報價金額，不要一味覺得便宜就好，或是貴就有品質，也需要比較「施工品質」和「建材等級」。

會不會裝系統櫃呀！想省工錢自己找人裝，結果換來卡卡的櫃子。

 苦主╱家住南台灣的大國

當初想用系統傢具小小裝潢家裡，比較後發現外面的工班，施工價格比傢具行便宜，就不想讓傢具行多賺一手，自己找了工人來裝，沒想到只是把一堆板子組裝成櫃子，也給我裝得二二六六！

系統櫃體收邊沒做好，會降低整體的質感。攝影_Sam

Dr. Home有解

各系統傢具結構及設計不同，想要好品質還是找原廠施工較有保障。

購買現成系統傢具，還是系統傢具公司的師傅安裝，較熟悉自家產品，更清楚各結構要預留多少空間，比較有保障。

一般正規品牌的系統傢具公司，都有提供設計師及木工的配合，在溝通及施作上並不會有太多問題，但是本身已經有請專業設計師或是裝修風格較為特殊者，則應該請系統傢具公司與設計師溝通及搭配，以顧及空間的整體感。

系統傢具要請原廠裝設，避免不熟悉設備造成安裝出問題。圖片提供_歐德系統傢具

訂製系統傢具的施工流程

自己發包給自己？！一扇門打了三個月才完工！

苦主╱基隆市‧吳先生

為了實現「我家也有芬蘭浴」的夢想，決定做出一扇門把相鄰的浴室打通。但大概是小時候卡通看太多……卡通裡的牆一旦被鑽上很多孔後，只要再補一腳踹下，整面牆就跟著倒了……

實際操作，首先把舊磁磚敲掉，開始區塊密集地鑽洞，再拿鑿子敲打，卻發現之前鑽的孔對磚牆幾乎沒有影響，最後也只好認命，在牆上寫下「北海坑道、人定勝天」的期許，硬幹下去……結果這一面牆，一打就打了三個月。

拿鑿子敲打拆了許久，才見一線光明。圖片提供_吳先生

Dr. Home有解

拆牆前要確認是否為承重牆或有無管路經過，並由上往下拆。

想要拆牆，應透過專業建築師和結構技師向建管單位申請原建築平面圖，仔細研究平面圖後，並到現場實際勘察，才能確定牆面是否可以拆除。若檢驗出牆面為承重牆或剪力牆，則不可拆除、鑽孔、挖門或挖窗，這樣會破壞整體建築物的結構，時日久了之後可能會有倒塌之虞。

檢驗承重牆的方式有以下幾種：

1.     通過聲音判斷：可以試著敲擊牆面，若是有清脆的大回聲，聽起來似乎空空的，一般來說應是非承重牆；反之若聲音悶悶的，則多半為實體的承重牆。

插畫_黃雅方

2.     由厚度判斷：基本上可從牆的厚度觀察，通常超過20公分就有可能為承重牆或剪力牆，如果要拆除，最好先請結構技師進行評估。

插畫_黃雅方

3.     從平面圖上判別：不管是設計師出的圖，或是建設公司出的圖，非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄，一般在10公釐厚左右。承重牆都較厚，僅次於外牆，一般在24公釐左右。

插畫_黃雅方

4.     從牆的所在位置判斷：通常房子的外牆或是與其餘住戶的隔間，一般都是承重牆。一般的非承重牆在浴室、儲藏間、廚房及走道。

由於磚牆是由一塊塊的磚堆疊而成，若從下方開始拆除，一旦下方的支撐力消失，上方的磚就容易崩塌。因此磚牆需「由上方開始拆除」，下方有人接著清運裝袋。若拆除到一定程度，直接將牆面推倒即可。

拆磚牆要「由上而下」。插畫_黃雅方

此外，也要留意水電問題。在斷水部分，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時消防用水不能隨便切斷，必須先注意總開關以及和大樓相關單位的協調，尤其如果未處理好可能會造成水流到樓下而造成住戶糾紛。

在斷電方面，家用電切斷時記得要配具有安全保護裝置的臨時電，以利工地進行工作。消防電比如緊急照明設備或感應系統如感熱器、偵煙器等則要做好保護裝置，拆除時務必小心，並且記得要恢復原狀。同時現場要做好消防措施，備有滅火器隨時應變。而瓦斯管要小心防護，源頭要先關閉，拆除時要注意暗管，像是埋在牆中或地面的管線。

施工安全一定要擺第一，施工人員必須記得帶著手套、防塵口罩與安全帽等，避免發生意外受傷。另外，施工中所造成的碎裂物品要小心防護，比如將廢棄玻璃裝袋時，務必妥善包裹小心以免造成人員受傷。

 更多發包注意事項請看《拒當冤大頭！自己發包裝潢工程教戰保命書》

博客來

誠品

金石堂