目前分類:裝潢自己來,我的第一本發包施工計劃書 (5)

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照著做一定會

O1 報價最忌看只看總價

裝潢價格會隨建材、工法不同及施作區域大小而有價差;是否含設備、安裝等費用也會影響裝潢的總價,所以裝潢報價不能只看總價,很多追加的發生都是在於報價不清,在報價時未計入設備及安裝費用,若是沒有看清楚報價,會造成裝潢過程大筆費用的追加。

 

O2 報價單這樣看

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自己的家自己裝潢 < 裝潢自己來,我的第一本發包施工計劃書:從編預算、畫設計圖、找工班到監工,20項關鍵、360招照著做,沒經驗也能上手 >

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照著做一定會

O1 要有事必躬親的覺悟

就算是找統包,也不是把東西丟給統包主任就沒事了,在沒有設計師的情況下,就必須分析自己的需求,規劃成工班能理解並且實現的樣貌,更不用講要自己控制工期以及監工等,要有必須不停學習和處理不熟悉狀況的心理準備。

 

O2 盡量不做固定裝飾

複雜精細的固定裝飾意味著工程將會變得複雜、難以控制。例如泥作的文化石牆、木工假壁爐的電視牆,若是用簡單掛畫、現成傢具代替會較省事,否則在沒有精確設計圖的狀況下,只能依賴師傅,想得到理想中的裝飾效果實在太靠運氣了。

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床頭利用掛畫營造焦點,搭配左右各一閱讀燈增加功能。攝影_ 沈仲達

 

O3 工班訂金不要給太多

不要給「超過工程款四分之一」的訂金。最好將大部分款項在驗收後付,這也表示工程期間,工班會因為「你欠他們錢」而繃緊神經,希望盡早做完、趕快驗收拿到錢,而且也不會發生工班拿了大筆訂金而不見人影的情況。

 

O4 簡單局部可自己監工

台灣很少有非屬統包公司的專業監工,局部或小規模工程自己監工還在大部分屋主的能力範圍內,工程規模較大或較複雜,還是考慮給請監工或給統包承接。

 

O5 接工工班在施工前當面協調

如果工班們彼此就是熟識的長期合作夥伴,例如水電、冷氣與泥作時常如此,可以請他們跟你說明清楚作法,若不是熟識的工班,最好在估價時就約同時間到場,現場協調,或起碼在接工日前確認雙方或三方有確認清楚,避免問題,如果是自己監工,最好親自聯絡確認。

 

O6 連工帶料省時省事

工班有兩種計費方式,「連工帶料」是最常見到的發包模式,優點是工程繁瑣、材料眾多,如果不是很熟悉,常會搞得焦頭爛額;若能找到可靠的工班,請他們註明材料數量等細節,就可省去很多瑣碎的事,兼顧品質,對於沒有太多時間比較建材價格的人來說是一大利多。

 

O7 工、料分開較省錢

直接找單一工班就是為了省錢,而包工不帶料最節省預算,記得貨比三家不吃虧,及以「天」計資的包工方式將可以幫你省下低於別人三成的裝潢費用。工、料分開的方式,是由屋主自己去找建材,然後請工人施工,建材的費用可實報實銷,工人的費用就以一天工資多少錢來計算。

 

O8 一定要打破砂鍋問到底

身為非專業的外行人,提問是很合理的。所有的工法都有可偷工減料的方法,但仍然還是有跡可循。例如廁所牆壁貼磁磚,拆除只將壁面磁磚剔除,而不是拆除至紅磚表面,雖然看似省了拆除與打底的費用,但反而讓空間感覺變小,加上不打底、磁磚也無法鋪平,所以看到跟書上不一樣的步驟,繼得提出疑問再繼續。

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O9 詳細紀錄方便逐步驗收

其實工班會出現的問題,是在於最初洽談時,一般都不會訂定契約,尤其是局部工程。因此往往在驗收時,出現不符合預期的問題。不妨從一開始就用心紀錄工班所承諾的預期工程內容,施工過程時再依工程進度逐步驗收,以確保工程品質能達到所期望的結果。

 

1O 工期表掌握進度

一般工期要以工作天計算,會根據詳細施工程序,製作工期表計算施工日期。好的統包及監工都要有製作並管控工期表的能力,自己發包也可以自己做來用,對於追蹤進度、接工時間掌握非常有幫助。

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圖片提供_今硯室內裝修設計公司

 

 

 

 

 

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O1 傳統統包特定工班做工頭

過去傳統裝潢工程,時常都是由一項工程的工班老闆找其他熟識的工班一起承攬,通常都是工程費用佔最大比例的木工師傅作為工頭統籌的窗口,做為與屋主連繫和溝通的工作,以及收款去支付下游的費用等,工頭會從整體費用抽成。

 

O2 專業統包組織力強

現在越來越多的專業統包,許多甚至成立工程公司,與過去某工程師傅充當聯絡和收錢的工頭不同,必須了解各項工程的關鍵工法技術,並對能精準掌握時程以及個工種間的協調,並供專業的監工以及售後服務,適合規模較大或較為複雜的案件。

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O3 個別工班發小包

想自己發小包,屋主得有相當的裝修工程概念知識,以及掌握時程的統籌能力,如果局部裝修只需少數幾項工種(如小型的衛浴、廚房改建),或是工種間接工不複雜,那自己個別發包找有口碑的師傅,會是相對省錢的方式。

 

O4 居家賣場、連鎖店的裝修諮詢

IKEA、系統傢具商或是特力屋之類的廠商常有提供免費諮詢,以及局部修繕或全室裝修服務,事實上這些店家也是作為統包,委由外面的工程工班或廠商施工。不見得較貴,且透過品牌店家付款,有時能有信用卡分期等優惠,但一定要確定施工維護以及保固的責任歸屬。

 

 

 

 

 

 

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O1 分清楚工班的內容


Point:裝修工程內容大概會分為幾大部分

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O2 常見施工內容抓裝潢預算(含空調、但不含其他燈具、家電、傢具、窗簾)


Point   屋齡:0 ~ 5 年/屋況:新成屋,從未裝潢

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Point   屋齡:5 ~ 15 年/屋況:有居住或裝潢痕跡,無壁癌漏水

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Point   屋齡20 ~ 35 年/屋況:原裝潢設備已有相當壞損消耗,有壁癌漏水

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註:以上表列為參考數值,實際情況依個別案例狀況有所調整。

 

 

 

 

 

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O1 屋況與做多少工息息相關

辨別屋況的新舊好壞估算裝修預算,主要在決定「必要性」工程、也就是裝修成可以舒適入住狀態所要施作的工程數量。例如新成屋就不用像老屋一樣要更換水電管路,因此可以省掉此項工程NT.5 ~ 20 萬元的費用,購屋千萬別忘了計算未來裝修的需求。

 

O2 預售屋善用客變省費用

預售屋雖然較無法如新成屋可有眼見為憑,但預售屋在裝修上有著新成屋所沒有的優勢,也就是透過建商進行客戶變更,可省下「水電管路移位、拆除新立隔間」的費用,預算可放在傢具軟裝上,工程相對快速單純。

 

O3 新成屋避免大改格局

5 ~ 10 年屋齡以下的新成屋,由於水電管路設備狀態都良好,基本上預算與預售屋相去不會太遠,但新成屋的格局可能不盡如人意,在挑選房子的同時,就應考量房子內部的格局、動線是否符合全家的需要,否則必然多出調整的費用。

 

O4 中古屋會有局部基礎工程

屋齡10 ~ 15 年的屋況依實際狀況評估,在沒有壁癌漏水、不動磁磚的情況下會較新成屋多出廚房、衛浴設備更新的費用;遇到屋齡15 年左右的房子,雖有些未到非換不可,但水電管線需要更新的可能很高,在預算編列時就得考量此部分支出。

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浴室、陽台、外牆防水作足,尤其容易被忽略的窗台防水工程;在中古屋改裝時,如需換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水才是最有保障的做法。 圖片提供_ 朵卡空間設計

 

O5 老屋基礎工程花費可能佔大宗

15 年以上,至30 ~ 40 年的房子,連結構都必須檢視,建材老化造成的壁癌漏水、鋁門窗滲水、電線老化、水管鏽蝕等使得基礎工程成為裝修老屋的要務,基礎工程完成後,再來考慮機能需求及風格的問題。

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老房子裝修需特別注意管線及鋼筋外露等問題。 圖片提供_ 朵卡空間設計

 

O6 不同屋況單位預算參考

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