目前分類:搞懂裝潢行情 (4)

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千萬不能省

1 在使用前,也可以用抽查的方式抽出多塊地板,在平整的地面進行拼裝,觀察結合鬆緊程度、並看看其表面是否平整。

2 要預留一定的貨料,或留下廠商的貨號,以方便日後維修更換用。

 

預算比例

1 若是整個住家都鋪貼木地板,預算比例約佔總工程款10%

2 木地板的施工方法不同,也會影響價格不同。以超耐磨地板來說,直鋪工法是最便宜的。

3 木地板除了以木質作為價格高低標準,使用的才數(寬度、厚度),也會影響價格高低,基本上越寬就會越貴。

 

這些做最省錢

1 超耐磨木地板顏色選擇多元,施工快速方便,容易拆卸的特質很適合租屋族,且在價格上比實木地板便宜。

2 超耐磨地板現大多為雙鎖扣式設計,更換容易,所以只要地板沒有損壞,甚至都還可以在搬家時裝設成為新居的地板。

3 亂尺鋪法會比定尺來的便宜。階梯式(定尺)是固定長度的規則鋪貼,材料耗損較大;亂尺的使用長度可以不固定。工資差距不大,主要是耗材上的價格落差。

 

費用陷阱

陷阱1 地面夾板實際鋪的厚度跟估價單上不同,但若是鋪好後才去現場驗收,就很難發現,所以找有信用的設計師與工班才有保障。

陷阱2 小心是否多估材料費用。一般都是以設計師或師傅現場估算需要使用的材料量,而實際使用、耗材應要求盡量精確,避免多花不必要的建材費用。

陷阱3 如果是自己發包的屋主,記得詢問估價單內的費用是否含收邊、施工費用,另外,木地板板材數量也會多加10 ?15% 的耗損量。

 

室內

『保持好通風與潮濕,木地板才會用得久』

Dr.Home良心話木地板最怕潮濕,實木一潮濕就發黑、塑膠地板一潮濕就不黏;即使是感覺最勇健的超耐磨地板碰到濕也是束手無策、膨脹給你看,而防潮防腐的南方松又怕防腐藥劑帶來的妨礙健康問題,所以除了挑選適合自己價格與質感的產品外,更要定期除濕、清潔,保持通風,才是長久之計。

 

塑膠地板.

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圖片提供c 劉同育空間規劃

什麼時候用?

塑膠地磚價格相對較便宜,質感比較人工、不自然,大多用在公共區域;現在市面上也有仿木紋的塑膠地板可供居家使用。

 

小心施工!

1. 塑膠地板多以直鋪為主,但因為材質本身較軟,地面凹凹凸凸會格外明顯,記得地面先整平再貼,否則會造成波浪與不平整的情況。

2. 施工完畢之後要做均勻的壓面處理,以保材料與地面確實結合。

 

超耐磨木地板

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圖片提供c 劉同育空間規劃

什麼時候用?

超耐磨地板是將類似美耐板的板面熱壓於密底板上組合而成,因使用的材料是可回收的木屑,極具環保概念。表面耐磨性高、易清潔,格外適合有寵物、孩童的住家。

 

小心施工!

1. 超耐磨地板的漂浮式施工,是直接在防潮布上、用企口方式連接板材,毋須使用釘槍,不會破壞地板本身,亦可拆除重覆使用。

2. 一般超耐磨與海島型超耐磨地板,表面材相同,中間材料前者為密底板,而後者是夾板材質,所以海島型超耐磨地板會比較不怕潮濕。

3. 非海島型的密集板材質,因板材會熱脹冷縮,邊緣需留8mm 的縫隙。

 

戶外地板

『確保施工準確會更耐用』

Dr.Home良心話戶外建材除了依預算、需求選擇外,建議用不鏽鋼螺絲鎖住,會比釘合相對安全許多,尤其戶外板材容易變形,哪天生鏽的釘子跑出來跟你say 哈囉,就來不及了!

南方松木地板

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圖片提供c 劉同育空間規劃

什麼時候用?

南方松要達到抗腐防潮效果,要把藥劑注入木材內,延緩腐壞速度,所以適合使用在戶外地板與庭園傢具,一來耐候性佳,二來防腐藥劑在通風處對人體的危害也沒有用在室內來得大。

 

小心施工!

1. 碳化木是南方松、雲杉經過高溫處理的木頭,去除木頭內部的水分與養分、達到吸水性低、防腐效果,因為沒有使用藥劑,自然是比一般南方松環保許多,但易有裂痕是最大缺點。

2. 因為南方松在戶外日曬雨淋、變形量很大,要使用不鏽鋼螺絲固定,避免使用釘合方式,避免變形後板子被拉開造成危險。

 

鐵木地板 

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圖片提供c 水相設計

什麼時候用?

鐵木較南方松質地更硬,呈現深咖啡色,耐腐、甚至可以當結構材,是適合用在戶外的耐候建材,需小心龜裂問題;價格不穩定。

小心施工!

1. 鐵木因為很硬,所以加工難度較高。

2. 會流樹液,不易清理。

3. 上螺釘或鐵釘時應先予鑽孔,否則易發生劈裂;膠合時,膠合層易脫膠。

 

Dr.Home小提醒

1 要確認接縫是否會過緊或結合不一致,間接造成聲響或觸感不同。

2 確認是否鋪平,踩踩看是否會發出異聲。

3 表面是否有破損、刮傷。

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※本書價格僅供參考,實際價格以市場狀況而定。

 

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/文:《搞懂裝潢行情,省錢還賺價差》    圖片提供© 演拓空間設計

買了中古屋,手頭上預算又不夠多,要煩惱的就是哪些該拆?哪些要留?

如果原有房子裝潢比例不高反而好,代表你需要拆的東西不多,而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域,至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新!不過拆到有水有電的地方要特別小心,除了要記得關閉水、電的總開關外,

尤其是拆除浴室磁磚的時候,其實很容易發生水管敲出破洞的機會!通常也比較常發生在中古屋翻修,建議乾脆一併將水管換新,另外,如果各位屋主們想在拆除階段去監工,也切記準備耳塞備戰,現場的噪音指數絕對超乎想像,讓你才剛進去就想立刻逃跑………

 

小心別拆到結構、管線否則可會淹大水

拆除費用Check!

這些不拆也沒關係

1 如果空間深度較淺,或格局本身略帶壓迫感,也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質,延伸視覺。

2 磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。

3 廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。

4 舊有鋁窗窗框重新上色,就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。

5 舊磁磚重新刷上新漆料,省下拆除、泥作和清潔費用。

千萬不能拆

1 主要結構( . . 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分,如果隨意更動都會造成房屋的結構變化,其結果將會相當嚴重。如果非更動不可,那麼需要由專業的結構技師事先鑑定,至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞,也需要請專業廠商來做結構補強。

2 消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查,如果因裝潢要變動位置,必須要屋主和大樓管委會確認後才能動,以免影響居家安全。 

預算比例

中古屋

超過15 年以上的中古屋,屋況多半沒有新屋好,可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況,因此多數會建議局部的格局重整,約莫佔總預算5 8%

 新成屋

若預售時已做好客變,基本上不太會有拆除的費用,但會有保護的費用,另一種情況是微調格局,一道牆面的拆除,如果是點工發包,大約是NT.2,000 2,500 元,透過發包會是NT.10,000 元,差別在於搬運與清潔垃圾。 

費用陷阱

陷阱1  一般拆除如果是全部發包,都會包含清運和搬運的費用,但假如是點工形式的拆除,就不會有清運垃圾的服務。

陷阱2  浴室、廚房是否整間全拆,以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價,與設計師、廠商估價的時候,都需要再次確認拆除的詳細操作內容。

陷阱3  拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同,一般打石工的價錢落在NT.2,500 3,000 元不等,會帶機具但不裝袋清運,小工則是落在NT.2,500 3,000 元之間,視工作的難易度不等。

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木作櫃拆除

『櫃子多不等於好收納,把不必要的櫃子拆掉吧!』

Dr.Home良心話

拆除雖然是把不要的東西打掉,但對於不拆的地方也要做好保護措施,拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好,但如果能把破壞的程度降至最低,未來修補才不會更花錢。

 

小心施工!

木作拆除時,動作不能太大,也不能硬把鐵釘敲出來,而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平,盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少,細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。

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地板拆除

『磁磚拆到見底,木地板底板要拆乾淨』

Dr.Home良心話

地板拆除是裝潢工程中最常見的項目,尤其是在廚房地磚的更換,或是原有架高木地板的拆除,想省錢的話也可以避開拆地板,將原有地磚鋪上木地板,但如果是要局部更換地磚,除了要考慮磁磚的色差,還要注意厚度是否一致。

 

小心施工!

1. 拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。

2. 木地板拆除完後,要特別留意釘子有沒有清乾淨。

3. 木地板踩踏時會發出聲響,可能是因為底板與面板沒有密合,所以在拆除舊地板的時候,一定要將原有底板一起拆除,再鋪設新的木地板,日後才不會發出聲響,千萬不要因為省錢而不拆底板。

4.殘留的水泥一定要清乾淨,以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。

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如果拆除完地磚想使用不同的材質,原有地坪拆除時,應注意不同建材會有不同厚度的需求。

 

Dr.Home小提醒

做完了!看這裡

1 檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。

2 天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。

3 木地板拆除後,可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲,以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。

監工要注意

1 拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土,現場可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到牆壁、地面,有些櫃子和天花板連結,在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。

2 管道間的部分,拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去,否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。

3 壁紙注意不要使用過酸的水,比如鹽酸刷除,否則會將水泥劣質化,且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。

 

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拆除工程費用一覽表

※本書價格僅供參考,實際價格以市場狀況而定。

 

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圖/文:《搞懂裝潢費用 再不怕被被坑錢》

Q116 設計公司、裝潢工程公司,和工頭的估價單,差別在哪裡?

徐先生各自請了設計公司、裝潢公司和工班來估價,看起來價錢沒什麼太大的問題,這表示找誰來裝潢都沒差嗎?

價格、美感及後續保固問題。假如有機會接觸這些施工單位不同窗口,並要求對方拿出估價單給你,你就會發現中間的差異性很大。基本上,有規模的設計公司與裝潢工程公司所開出來的估價單,多半按工程順序來估價的作法,是按照工程進度的施工順序,逐條列出施工內容所需的費用,並在最後會陳列一筆設計費及監工費用的產出。

但若是工班或是工頭的報價方式,可能寫得比較簡略,像是浴缸一個多少元、馬桶一個多少元、工資多少元等等,這還算好的,有的工頭只寫「浴室整修一式」,然後就寫上總金額,什麼明細都沒有,這時你就要小心點,要不問清楚或寫清楚,否則未來的責任釐清很麻煩的。不過,由於你要負責監工及說明施作的尺寸及高度,因此可以省去設計及監工的費用。

另外,設計師的工程報價及設計費多半已含入了空間的美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得漂亮、美觀,而且會有後續保固一年的保證。至於找工頭的話,除非他本身也有設計的概念,不然大多是照你講的做,並不會有太多美感在裡面。而且工班施工,除非之前有說好提供多久的保固,不然大多是做完了事,也沒有後續的保固服務了。這點是必須要考量的重點。

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將工程全權委由設計師來處理,完工後的整體感強烈,估價單上的各項裝工程支出說明遠比工班的估價單詳細。圖片提供_相即設計

 

Q125為什麼估價單上出現一筆假設工程費用?

剛買了新房子的吳先生找了設計師進行裝潢,結果設計師給的估價單上出現一筆假設工程費用,這個費用預計用在哪裡?做裝潢一定會有這筆費用產生嗎?

這裡是指對施工時期間,會經過的公共空間所做包覆保護工程。所謂的「假設工程」,其實是建築施工的專有名詞,指的是在裝修工程開展之前,對室內外做一個包覆保護措施,例如像是鷹架(施工架)、固定式塔吊、圍籬、吊料捲揚機等等都是。大多都是臨時性,完工後就要拆除。而運用在室內裝修上,指的就是新舊地板、電梯內牆、大樓公共空間的出入通道等,所施做的包覆保護措施,為了避免因工程的進行遭受人為破壞,待施工結束後就會拆除、恢復原狀。

通常計價方式是以「式」計算,也就是開一個價錢給你,一般來說應在NT.10,000 ~ 20,000 元之間,且多發生在有管委會的電梯大樓或大型社區。

 

Q131 做系統櫃估價是算在木作工程,還是另計?

施先生裝潢時一部分做系統櫃,一部分是木作櫃,但估價單裡卻只看到木作工程的費用,這樣怎麼知道各自的費用比例是多少?

一般會另外拉出「系統櫥櫃工程」做說明。但也可能放進木作工程裡,木作工程包含了現場所有櫥櫃、書桌、天花、門組等,系統櫃當然也涵括在內,不論是系統櫃或訂作(木工現場製做、工廠訂做),都是以「尺」來計價,1尺約為30公分,等於是每30公分寬為一個單位計價一次的意思。價格方面,由木工師傅在現場施作的櫥櫃造價最高,工廠訂製傢具因省下在現場裁料、製做及上漆等,收費最便宜,組合單元構成的系統櫃收費居中。

 

Q142舊地坪拆除見底,重鋪二十坪要3萬元!?

姚小姐想重鋪地板,請設計師估價,結果全室重鋪拋光石英磚,二十坪就要NT.30,000 元,真的要這麼貴嗎?

拆除見底工程是以坪來計算,因此合理。在講拆除見底前,先要釐清:你家地板是要「平鋪」或是「重鋪」? 這是設計師及施工單位常用語誤,讓消費者產生誤解。平鋪指的是在原始的地板上再鋪上一層地板建材,基本上適用於原本地平就沒什麼大問題的房子內,且運用在木地板施工較多。而若是要重鋪,則是要把原本的地板挖起來去除整平,然後再鋪上新的地板建材,一般多用在地板已有損毀或不平的老房子裡,或是想鋪設新的大理石或拋光石英磚等建材。若是一旦確定要重鋪,則舊地坪的用材是絕對需要拆除見底,另外還要加上水泥砂層增加厚度,價格大約是NT.1,500元/坪;若只是處理表面,價格約為NT.500~ 1,000元/坪。假設空間是二十坪,拆除見底的費用為NT.3,000 元,不見底是NT.1,000 ~ 2,000 元,預算上就差了NT.1,000 ~ 2,000 元。

※裝潢小辭典 何謂見底?

所謂的見底,就是拆到看見建築體的結構層為止,如拆牆見底,指的是拆到看見紅磚結構;同理,拆除地坪見底,意思就是要拆到看見混凝土結構層。

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先搞清楚是「平鋪」還是「重鋪」,價錢不一樣。圖片提供_演拓設計

 

Q146拆除木櫃而已,到底貴在哪裡?

蔡小姐想拆掉房子裡原有的木櫃,重新請木工師傅做新櫃子,還以為只是拆除木櫃很簡單,沒想到拆除工程費用居然要那麼貴?

端看拆除的情況而定。因為不知你的木櫃情況,因此無法就你的情況為你解答,例如你是全拆呢?或是只拆一半呢?這些問題都會影響拆除工程的計算方式。而且雖然拆除工程多半以「坪」來計算,但是若是你拆除的情況較複雜,像是木作櫃還有其他物品要拆卸,拆除的價格當然會比較高。另外,若是要拆的櫃體很多的話,還必須考量到運送的費用,基本上一部車一趟要價都要NT.2,000 ~4,000 元左右,所以如此一來你就可以計算一下,你的拆除工程費合不合算了。


本文內容節錄自《搞懂裝潢費用 再不怕被被坑錢》

 

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Q做到一半,設計師要追加預算,合理嗎?要怎麼做才能預防呢?

原本預計花50萬做裝潢,合約簽了,設計師也說沒問題,工程做到一半,設計師通知徐小姐,預算不夠要追加,徐小姐不想追加,又怕設計師因此不肯繼續施工,有沒有什麼方法可以解決?

先釐清責任歸屬問題,弄清楚是誰的問題。這是裝潢過程中常遇到的問題,因此簽署合約很重要。因為合約上簽署的預算,是指當時雙方都認同的契約,因此如果要再加以修改也必須要雙方都認同才行。

建議這時不妨先把合約書中、追加項目的工程款細目合算一下,再仔細詢問設計師關於建材的種類品質與單價,搞清楚自己付的錢到底用在哪裡。比如說,最容易被遺漏的就是冷氣工程費用、浴室設備費用、櫥櫃收納五金等。

如果是因為施工品質不佳或是建築結構有問題而產生的變更情形,就必須找設計師針對問題協調,就責任釐清費用負擔。不過,也有部分不肖的設計師會以超低價來吸引消費者,等客人上門後再利用加價或著是偷工減料來獲取高利潤,屋主必須仔細計算費用的問題。若同意追加預算,切記這時候屋主和設計者(工班)雙方可以再簽署一份工程協議,也就是變更合約,才不會造成日後空口說白話的情形發生。

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無論是來自屋主或是因應現場突發狀況,在裝修過程中追加預算是可能發生的,雙方應再簽定一份工程協議。圖片提供_摩登雅舍

 

Q完工後沒做好,導致得拆除重做,費用誰付?

號稱有上百雙鞋的余小姐,裝修時臨時想到要請設計師把鞋櫃加深,好放進她所有的鞋,但完工後卻發現鞋櫃並沒有照她的要求加深,她想要求設計師拆除重做,但又怕要還要再花一筆錢,可是她真的不想牽就根本不合用的鞋櫃……

若沒有白紙黑字無法提出證明,屋主承擔費用。工程進行中的任何追加動作都應寫入合約,在契約中白紙黑字說明如果有任何工程的追加,一定要經過雙方書面同意,以免日後引起爭議,由工程追加衍生出來的付款方式、整體設計表現與驗收標準等項目,最好也都有文字的簽署,才有依據可證明。

所有的合約資料,屋主都要保存下來,甚至日後有變更而簽署的任何資料,也都要一併增加進來,讓合約完整,如果日後發生問題,便具備完整的裝修資料,調解的單位也比較好處理。

 

Q物料建材漲價,差價應該誰來補?

某天,葉先生接到設計師的電話,告知他預計使用的建材,因為漲價了,所以建材的費用增加,多出來的差價要由葉先生付。可是才開工一個月,價錢會差那麼多嗎?費用這樣算合理嗎?

不合理,請設計師以合約為主。基本上以這種理由要求追加費用並不合理,通常還是應該以當初簽訂的合約為主,因為一旦簽訂了工程約,就代表屋主已經付了預付款,設計公司就應該準備好所有裝潢工程的相關材料。如果使用的是特殊材料或期貨材料,在一開始也應該要確實載明以結匯價格計算。一般住宅的施工期約為二~三個月,時間基本上不算太長,材料的價差也不至於會差太多,除非工程中間停頓超過三個月以上,建材才比較有可能受到物價波動的影響,這時候建議的作法是,雙方最好能再次協調合約的內容和金額,並重新簽訂合約,這樣才致於發生糾紛。

 

Q插座太少,只好被迫在裝修完後多花錢增設!

期待已久的王媽媽一家人,終於如願裝修好房子,趕在年前入住,沒想到剛搬進去,就發現插座根本不夠用,想再增加插座又得再花一筆錢。插座的數量一開始不能事前就確認好嗎?像這樣的錢可以怎麼避免呢?

在看估價單時就要注意。新屋可能會遇到原本水電、空調配管不佳的問題,像是開關、插座太少、網路線沒配,這些都會增加費用,而且每增加一個插座就要花上6、7百塊,算算一個房子裡,十多個插座,就多了幾千元。不過這類狀況在空間丈量時是可以看出來的,不應該等到開始施工後才追加,屋主可以多加留意。另外,也提醒消費者,建設公司對於新屋通常都有保固,所以若是交屋後發現拋光石英磚破裂或是插座不足等問題,皆可委託建商處理。

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有關開關、插座太少、網路線沒配置完全的水電計劃,在施工前應先規劃完善,而非等到開工後才追加。 圖片提供_中介空間設計

 

Q完工後的保固期間,任何維修都是免費的嗎?

總覺得在保固期內多修多賺到,所以邱太太在1年的保固期內,不管問題大小,一定立刻請設計師來維修,最後次數頻繁到連設計師都受不了,直接告訴邱太太,並不是所有維修都是免費的。設計師說的對嗎?保固期內的維修不是應該都是免費的嗎?

這要視情況,若是屋主人為因素,還是要付維修費的。裝修完畢交屋後,設計師大多會給予屋主一至二年的保固期,端看當初合約如何簽定。

不過,在這段期間,設計師都會負責維修的工作,保固的項目通常也只限於自然使用狀況,非人為故意的損壞,因此,東西一旦壞了,就應該先釐清到底是設計師的建材挑選問題,還是因為屋主自己使用不當,如果是自己弄壞的,可能就必須自己負責修,細部小零件有些設計師可能會免費換裝,但是如果一些大件的建材,設計師可能就會協調屋主分擔部分費用。

一旦過了保固期,而且又是屋主自己使用不當,這時要想再要求設計師免費維修,基本上,設計師是可以不予理會的,這完全要看設計師與屋主二方之間的互動而定。

 

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