鄉村風格居家配色

鄉村風發源於歐美社會，隨著各地氣候、取材與人文環境差異，

可粗分為英、美地區的典雅鄉村風、南歐地區 的質樸鄉村風、地中海區的海洋鄉村風，

以及北歐地區的簡約、都會鄉村風等類型。建材上以實木、石頭、磚牆、 棉、麻、藤、印花布等，

易於從大自然中取材的設計，形成鄉村風的大地色基調，再依不同的歷史人文與喜好

放入不同的傢具風格、牆面色彩、軟件裝飾。

黃色+磚紅色

陶磚與紅磚牆是鄉村風常見設 計語彙。因此，黃色系成為磚紅的最佳襯色，

且幾乎任何色階的黃都適合，喜歡素雅者可選擇淺黃，金黃具義式的宏偉感，

赭石黃可創造普羅旺斯的美。

綠色+白色

白腰牆與主色的搭配方式可讓視覺重心轉換，並達到放大空間的效果，是鄉村風常見手法。

其中綠與白則是不敗配色之一， 因具有紓壓、療癒的效果，深受現代人喜愛。

綠色+橙色  

歐洲地區因緯度高造成日照時間短。因此，特別喜歡大量運用溫暖系的色彩，透過飽和、

對比配色營造溫馨的居家氣氛。自然界的橙與綠則有豐收、滿足的感受，為傳統鄉村風常見配色。

北歐風格居家配色

大地色+白色

大地色是木頭顏色的延伸，從咖啡色、卡其色、褐色、芥末黃等，

和室外陽光有著呼應的效果，相互搭配都不會出錯。

黑灰色+白色

黑、灰白色常作為主色調或重要的點綴色使用。有時甚至畫框或是燈罩，

也會以黑白色來 搭配，甚至運用一點灰色來做空間的過渡設計。

綠色+白色

大自然看得到的顏色經常出現在北歐風格的居家環境中，

若加入一點灰白色隨即變成緩和色調，具有紓壓的感受。

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1 色相:對照全色系的關係

色相指的是顏色的外相，也是色彩的主要表徵。

色相表徵取決於不同波長的光源照射，以及有色物體表面反射並由

人眼接收時所感覺不同的顏色。除了黑白灰以外的顏色都

有色相屬性，如紅、橙、黃、綠、藍、紫。

2 明度:展現色彩的明暗

明度是指色彩的明暗程度，也就是色彩對光線的反射程度，

這是由光線強弱所決定的一種視覺經驗。同一色相會因為明度高低產生明暗變化，

例如綠色由明到暗有亮綠、正綠、暗綠等變化。

3 彩度:展現色彩的鮮豔及飽和

彩度指的是色彩的鮮豔度、飽和度、濃度或色度。三原色 紅、藍、黃的彩度最高，

彩度也相同，中間色或複合色彩度則較低;以顏料為例，紅、橙、黃、綠、藍、紫等

純(正) 色的彩度最高，若混合其他顏色，就會降低原本的彩度，混入其他顏色的比例愈高，

新產生的顏色彩度就愈低。

紅色系的空間印象

紅色系給人熱情洋溢、積極明 快、大膽熱情印象，適度運用在空間，

能讓家變得熱情與充 滿活力;但紅色本身顏色飽和、濃烈，運用過多，

容易讓人感到壓迫、浮躁，無論是塗刷於 牆面，或利用小飾品做妝點，

要適度留白，整體視覺感受會較舒適。

綠色系的空間印象

綠色容易讓人聯想到森林、草原，運用在空間裡，不僅室內充滿生機，

還能替居家營造出清新感受。綠色給人安全、信任感，但其鮮明彩度仍

具有一點輕快感受，建議傢具安排上，可搭配彩度較低的傢具，加強整體沉穩感，

也能突顯綠色的美麗。

黑白色系的空間印象

不論是黑色或白色，無彩度空間多展現於摩登的現代空間，黑色給人感覺沉穩，

白色則是簡潔。無彩度空間建議以同色或鄰近色適度做搭配，

以免破壞原本追求的極簡現代感。

1 利用明度展現空間尺度

若要改變空間大小給人的視覺感受，運用顏色來調整可說是最為簡單便利且經濟的方式，

顏色運用得宜，可以讓人對空間的視覺感受與實際大小有所差異。最基礎的色彩運用方式，

由天花、牆面到地坪，可選擇三種明度的色彩，並依明度最高、次高與明度最低的方式呈

現，因為色彩在空間上的呈現是經由人的視覺觀感比較而來，因而高明度的天花會讓人感覺輕

盈，也使得空間呈現更為高挑，這也是許多居家空間以白色作為天花主色的原因;

同理，在平面的空間中也可以相同方式來創造「魔術大空間」。

2 利用色彩濃淡，創造空間個性

彩度指的是色彩的鮮豔度、飽和度、濃度或色度，是色彩三屬性之一。

一般我們運用於空間，大多會以深、淺來做為彩度的區分，彩度較高的顏色

建議運用於單面牆，因為彩度高，雖容易 營造視覺焦點，但使用面積過大容易

讓人覺得煩燥，彩度低的顏色給人感覺較為沉穩、舒適，且易於和其他顏色搭配;

另外，還可以利用深色後退的效果擴大空間感，舉例來說，玄關或走廊端景採用深色系，

會有景深及後退效果。不過，要運用深色系來放大空間，需搭配合宜的自然採光

或人造光源，算是比較高段的空間色彩運用。

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文/里歐娜

買房無論自住或收租，「財力評估」絕對是首要考量的因素，若是以收租為目的，也要將「空置期」與「未來升息」的壓力一併評估，才是安全的做法。

那麼到底需要多少錢，才能晉升包租公的行列呢？

如何運用最少的金額，開創最高的利潤，就算晚上睡覺，房子也在錢滾錢。對於「小資包租術」有三個概念要掌握：

1 要準備多少頭款      

2 善運「包租預備金」，爭取時間差  

3 如何選擇物件

這三個概念是相互連結的，一環扣一環，箇中奧妙讓我用實例來詳細解釋。

Q：小英問：「要準備多少頭款，我才能當上包租婆？」

A：在問這個問題之前，應該要先問：「你能承擔多少房貸？」，以薪資4 K的小英為例，若每月生活支出1.5K，每月結餘2.5萬，以年利率2來算，大約可揹負500萬房貸，每月本利攤還需付2.5萬，能買的物件價格會落在600～700萬之間。

以總價700萬與600萬元的房子為例：

‧總價700萬的房子：
貸款八成 ( 頭款140萬、房貸560萬 )
貸款七成 ( 頭款210萬、房貸490萬 )

另外還有仲介費、代書費、契稅……等雜費約10～12萬

‧總價600萬的房子：
貸款八成 ( 頭款120萬、房貸480萬 )
貸款七成 ( 頭款180萬、房貸420萬 )

另外還有仲介費、代書費、契稅……等雜費約10～12萬

‧以總價700萬，貸款八成來看，頭款 + 雜費 = 約150萬。

‧以總價600萬，貸款八成來看，頭款 + 雜費 = 約130萬。

Q：小英問：「每月多省的2.5萬，都拿去還房貸了，還有甚麼生活品質可言，碰到失業或是租不出的窘境，又該如何是好呢？」

A：這是一個很棒的問題，也是大家要思考的重點，不過，小英忽略了幾個關鍵，他所說的狀況是在「無租金收入」的情況下，若在「台北市」或「新北市」選擇一間捷運小宅，以月租2萬元來做計算，小英每月僅需補貼5000元來繳房貸，換句話說每月還多出2萬元可存，而生活機能好的捷運小宅，是否能順利租出，重點在於「租金」與「配備」，若是租金2萬無法順利租出，就將租金降至1.5萬，每月則需補貼1萬元來繳房貸，仍然多出1.5萬元可存，而在房屋成功租出時，小英就該積極存錢以做為「包租預備金」與「生活預備金」。

何謂「包租預備金」與「生活預備金」，簡單來說就是因應「租屋空置」或「生活變動」時，可提撥出來支付「房貸」或是「生活」的錢，當你開始經營包租生意，永遠要有兩個帳戶分別存放這兩筆資金，一筆是因應「生活」，一筆是因應「租屋空置」，這兩筆資金如非緊急，不可混為一談，平時井水不犯河水，否則系統亂套，資金運轉也產生危機。

因此，若小英以租金2萬成功租出，房貸月繳2.5萬，她每個月僅須補貼5000元繳交房貸，扣除生活費還多出2萬元可存，一年可存24萬，將24萬一分為二，「生活預備金」與「包租預備金」各得12萬。  

Q：小英問：「太好了，我的 “包租預備金” 已經有12萬了，代表可以因應4.8個月的房屋空置期嗎？」

A：小英的概念並沒有錯，確實可因應4.8個月的空置期，但他忽略了出租成本，每種生意模式都會有成本，「包租生意」也不外如是，包含房屋稅、地價稅、電器損壞、屋況維修等等，而以小宅來說，「房屋稅」與「地價稅」大約兩萬元左右，其他的屋況維修費就抓不準了。

不過在屋況良好的情況下，扣除稅金後，她還有10萬元可做為「包租預備金」，可以因應4個月的空置期，以小英的狀況，當「包租預備金」與「生活預備金」都達24萬的水準後，「預備金系統」就算完成了，往後逐月多存的資金，即可移做他用或「還本金」以達到降低利息的效果。
若想買總價更高的物件，就可持續累積你的「包租預備金」去貼補房貸差額，運用時間差所累積出來的資金來做周轉，比方說你有300萬頭款，能夠負擔500萬的房貸、月付額2.5K，理論上只能買800萬的物件，但你卻看上了一間900萬的物件，貸款7成630萬，房貸月繳3K、租金收入卻只能收2.2K，租的出去得補貼8000元，租不出去就得支付3K，這時你就可以運用手邊的「包租預備金」來進行週轉，如此運作就依然可以把房子給買下來，又不會造成生活負擔。

簡單來講，就是房子租出去的時候就努力存錢因應空置期，搶進場買房，否則等到錢存好了，房價已經漲到不知道哪裡去了，但是絕對要在能負擔月繳額的情況下喔，差一些些金額，還可以這樣運作，如果是差距甚遠，那就乖乖再儲蓄一陣子吧。

Q：小英問：「剛買到房的時候，一定沒有包租預備金，萬一沒那麼快租出去，要怎麼辦？」

A：這樣的考量是對的，以700萬、貸款560萬（八成）、頭款需約150萬為例，
我們可以利用三種方法：

1 多存20-40萬

也就是說存夠170萬以上再買房

2 多信貸20萬

買屋時除了房貸之外，用信貸或和親友籌借20萬

3 善用寬限期
寬限期就是和銀行約定一段時間，只繳利息不還本，如果一開始就「本利攤還」是月繳2.8K，理論上是超出小英能負擔的2.5K，差的那3000元就可以運用「包租預備金」來操作，如果小英是名下無房貸者或首購族，就有機會可以申請到寬限期3～5年，月繳額降為9000元，但是絕對要在寬限期間，有規律的多還本金，以免三年寬限期過後，月繳額會暴增為3.2K。

Q：小英問：「要用700萬在台北精華區買房，萬一是小坪數，貸的到八成嗎？」

A：「優質套房」是有機會貸到8成的，近年來在房價高漲的的情況下，很多首購族進而轉買套房產品，因此，近日來媒體也爭相報導銀行對「優質套房」的成數放寬，有望貸款8成，前提是購買人信用優良、收入穩定，市場有很多10年內的中古屋，以「挑高」為特色，強調「魔術空間」，可以自行施作夾層、隔間，增加使用空間，有時13坪的物件可以規劃兩房兩廳（詳見9-6、9-7），講實在話，名為套房，但是兩房兩廳或是1+1房的使用空間早就顛覆傳統套房的思維，而且租金水準也比較高。

也要提醒大家，挑高這類產品也像頂加、隔間套房一樣，是有法律爭議的（詳見4-3），不過要好出租，就一定要有捷運，如果買台北市捷運站旁的挑高房，承貸人名下無貸，信用好的狀況下，很有機會可以貸到八成。2013年7月我朋友買在南京三民站、挑高四米五、權狀12.88坪的物件，他就貸款到八成，也順利隔成兩房兩廳，但是並非每家銀行都承做，建議多問幾家，不過，光我知道的就有6家以上願意承做了，所以其實選擇很多，可以多比較，非常不建議買傳統套房，就是一進門就是床的那種類型，一定要有隔間，小家庭可以入住的條件，脫手性和租金行情才比較好。
 

Q：小英問：「租金不能與房貸相抵，每個月還要貼錢，投報會划算嗎？」

A：做為一個投資者，多思考、常發問，絕對是沒有錯的，我們先來了解小英的房貸結構，每個月「本利攤還」2.8K，其中有9000元是利息、1.9K是本金，而利息等於是被銀行賺走了，支付完也就消失不見了，但是我們還的本金並不會消失，當房子出售時，先前還的本金即可一次拿回，就算不出售，在房產增值時也可「增貸」將資金借出再運用。

以月租金2萬來看，房客幫忙支付完利息9000元，還多幫忙還了本金11000元，一年就幫忙還了13萬本金，那就是實質賺到的租金，也就是說當房貸在我們能負擔的情況下，租金只要超過利息就是賺錢的。

然而，「租金」並非房產唯一收益，「增值」才是致富的關鍵，以六年前中山區的捷運小宅為例，權狀15坪、屋齡10多年的華廈，依據當時買價約500～600百萬，貸款7成，月租金2萬多來算，六年來租金約收150多萬，扣除「利息」與「出租成本」，租金約賺90～110萬，但六年後的今天，從「實價登錄」來看，房價卻從500多萬增值為800～1000多萬，因此，若長期持有，在土地稀有、抗通膨等因素下，都是有增值空間的，把它當成高利率定存，不但有「強迫存房」的效果，還可賺取「租金」和「增值」的雙重報酬。

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文/里歐娜

從夫妻兩人與銀行往來的紀錄，評估誰是申辦房貸的優質客戶。

名下已有房貸的一方，再貸第二房成數會受限制。

夫妻在買房圓夢時，常在思考「房子該登記誰的名下」，正所謂情到深處無怨尤，為表愛意就大方的寫在另一半的名下吧，但人生無常，萬一感情生變，不就勞燕分飛「房」難守，落得人財兩失的下場，屆時分產的利害關係，可不是一句「我愛你」就可終結的。可是「婚後」買的房，若是登記在其中一方，離婚時，可主張一人一半嗎？

是可以主張分產的，但可否分的到財產就因人而異了，因為只要是在「婚後」買的房子，即使只登記在一人名下，仍算是夫妻共有財產，賣屋後的所得資金，另一半當然有權均分，剩餘財產較少的那一方可提出「剩餘財產分配請求權」，用雙方「婚後」增加的資產扣除負債，讓兩人均分，但是若是登記的人有一堆債務，兩相扣抵後也所甚無幾，也就分產無望了。

講到離婚扯遠了，接下來才是我想分享的重點，在攜手共創家園的同時，到底該如何運用雙方的資產發揮1 ＋ 1 ＞ 2 的最大效益，在目前銀行緊縮的情況下，到底該怎麼做，才能夠取得資金。再者想湊足頭款，簡直比登天還難，不管如何努力，每天也只能望「屋」興嘆，眼看著房價高漲，卻還是遲遲進不了場。

你知道嗎，你每買一間房，該寫在誰的名下都得深思熟慮，因為，這將決定未來可否買入第二間房，當你有了第二間房，你開始多還本金，期盼加速還款的腳步，你更該思索該還哪一棟、還多少？因為，這緊繫著將來你可否買入第三間房，有策略性的前進，才能開啟財富之窗。

名下已有房貸，銀行會降低第二房的貸款成數

在銀行房貸緊縮的政策下，對於名下有第二間房貸者，會進行成數管制，利率也會提高喔。但是，通常名下有房，但此房若無背負貸款，也就是所謂的「有房無貸」的情況下，則不在此限。

評估夫妻中誰是銀行的優質客戶

1 收入優勢

收入優渥的一方，就有機會申請到較高的額度。

2 職業優勢

公務員或是前500 大企業的員工，都可爭取利率調降。

3 良好信用紀錄

信用紀錄中，沒有遲繳、逾期未繳、動用循環利息者為優質客戶。

4. 與銀行的資產往來

除了借款紀錄之外，與銀行還有其他資金往來，利如基金、存款等，這樣不但可以讓銀行更了解你的資金能力，而做出更有利的評估，往來的資金越多，往往越能增加銀行對你的評比。

Tips

銀行對有第二間房貸者，會進行成數管制，因此，想購入二房甚至三房的夫妻更應該思考該如何規劃才能順利買房。

以我為例，購入第一間房時寫在我名下，但是購入第二間房時，理論上寫在我老公名下會比較好貸款，但我們堅持依然寫在我名下，因為，將來有再購入第三房的打算，因此，必須讓我老公名下毫無貸款，才可順利購入第三間房。

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文、圖/里歐娜

「蝸牛背著那重重的殼啊，一步一步的往上爬。」花了好一番功夫才當上了包租婆，賺的租金卻都拿去繳房貸了，套句古惑仔說的話：「出來混的，總有一天要還的！」但是，我到底要等多久才能擺脫上班族的宿命，做好超完美計畫，讓它們仿如正在旋轉中的齒輪，一間牽動一間，快速的為我還清貸款，瞬間，背上的蝸牛殼輕盈了，蛻變為雪白的羽翼，翱翔藍天，享受財富自由的天空。

當我們夫妻買下了這三間房子以後，雖然已經養成克勤克儉的儲蓄習慣，仍然需要規劃出完整的「還款計畫」才能讓「財富自由」的目標及早達成，在雙方都有薪資收入的狀況下，財務結構在扣除「生活開支」與「日常預備金」以後，剩餘的金流則用來償還「房貸本金」。初步了解後，可以將「還款概念」分為四個部分來看：

金額均分

三間房子的租金 + 薪資 = 四個人共同償還

時間均分

房貸在一人償還的情況下，通常所需年限是20 年，那麼在分母增加的時候，自然可以快速縮短繳清的時間，例如一間有20 年房貸的房屋，若有四名人力同時用「房貸月繳額」的金額齊力償還，20*4=5，也就是說五年即可償還。

房貸結構
在租金穩定的情況下，當本金減少，利息支出也相對銳減，而且租金的「淨收入」也會同時增漲，將「淨收入」再拿去償還本金，如此有紀律的持續執行，越到後期「還款速度」越快，因為能投入的資金越多，就能越快還清貸款。

還款策略

假設三戶的「貸款餘額」和「貸款人」的資料如下：

A 戶：300 萬（太太）

B 戶：400 萬（太太）

C 戶：500 萬（先生）

我的「薪資」應該先還那筆「房貸」才對呢？

我選擇房貸最少的「A 戶」做優先償還，因為金額最少，清償耗時最短，當然清償A 戶的同時，B 戶、C 戶也在以各自的租金支付本身的房貸，所以執行以下「還款步驟」就可逐一將房貸還清：

步驟1 （薪資+ A 戶租金） →去償還A 戶，直到A 戶房貸還清為止，再進行第二步驟

步驟2 （薪資+ A 戶租金 + B 戶租金） →去償還B 戶，直到B 戶房貸還清為止，再進行第三步驟

步驟3 （薪資+ A 戶租金 + B 戶租金 + C 戶租金） →去償還C 戶，直到C 戶房貸還清為止，即清償完成

還須算入「房貸減少」則「房租淨收入」隨之提高，以及空置率、利率攀升、稅金支出等因素，在兩相扣抵的情況下，房貸還清約9-10年左右。

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文、圖/里歐娜

租屋裝潢首重「維修方便」

裝冷氣要考慮好維護清潔和抽換管線便利性

裝潢和設備安裝選用，安全最重要

如何裝修房子，才能讓房客愛不釋手，一眼就想承租呢？色系和家具該如何做選擇，才能增加看房時的好感度？

為了避免日後維護屋況的困擾，裝修時又該注意些甚麼？想用最低的預算，開創最高的價值，請你跟我這樣做！

冷氣規劃要考慮後續維修及清潔

「包租生意」最常遇到的狀況，就是「冷氣」出問題了，一到夏天「房客」就會反映這類的狀況，因此，

在規劃「冷氣管線」時，美觀固然重要，「維修便利」更重要。管線安排時，盡量使用「隱藏式」的簡約設計即可，

忌用「包覆式」的繁複設計，否則往後維修困難，得花一番工夫才能解決。

錯誤狀況 : 出風口有障礙物

為了設計「間接燈光」，有時設計師顧及「整體性」會將「隱藏燈管」用的「隔板」，延續到「冷氣出風口」下方，

不但造成「冷氣機體」清潔不易，還因長期水氣，促使隔板的貼皮泛潮，也因「冷空氣」無法直接下降，影響其效能。

我曾遇過日本租客，希望能在入住前「清潔冷氣機體」。當冷氣師傅來到現場，發現「冷氣下方的隔板」造成汙水引流不順且沖刷不易，

更導致汙水大量噴灑到客廳空間，後來，師傅用「防汙墊」大面積的從冷氣出風口一路鋪到地面，並在地面擺放接汙水的清潔盤，

可說是大費周章，「清潔費用」也因此提高。之後我請木工師傅把冷氣下方那一段隔板鋸掉，原先的設計固然美觀，卻造成維修上的困難。

冷氣規劃要預留抽換管線的彈性

「冷氣機型」要選擇1 對1，還是1 對2，在裝潢時就需要規劃。選擇「1 對2」的機型，一台「室外機」卻要牽出許多

「管線」從天花板穿引到各個空間，對於三米六挑高宅，樓上的房間多是半是「開放式」，往往管線是貫穿了其他空間才來到樓上的臥室，

那麼是否會造成維修上的困擾呢？

錯誤狀況 : 管線規劃不佳，「冷媒管」不適用，抽換困難

「房東太太，我的『冷氣』壞了！」我想這是所有房東最不想接到的棘手電話。

這台維修過好幾次的舊冷氣，修完一陣子又會出狀況，我決定買台「新冷氣」一勞永逸，協同「冷氣師傅」到了現場，

勘察了「室外機」和「冷氣管線」的規劃，師傅說本來只要配置新冷氣裝上就解決了，但是包在裝潢裡的「冷媒管」

是舊的R22（冷媒類型）管材，基於環保，政府規定使用R22 的冷氣已經不再生產，

新的冷氣使用R410A（冷媒類型）則無法沿用舊的「冷媒管」。

聽完後我真是晴天霹靂，接著詢問：「那怎麼辦？要打掉裝潢嗎？」師傅嘆了一口氣說：「沒辦法，只好幫妳把『外牆』

打個洞將管線穿出『室外』，沿著外牆走一段管線，走到相對應位置後，在打另一個洞穿進來『室內』，

外牆跑的那一段『白色管線』再用噴漆噴成外牆的顏色，免得管委會以影響外觀投訴。」

這個慘痛的經驗，也不知道該怪「管線」還是「裝潢」。我想裝潢時多思考「管線維修」等等的問題，應該會比較「萬無一失」吧！

壁紙局部點綴提升空間質感

「貼壁紙」需考慮樓高。我曾經裝潢四米五的房子，想在梯間貼壁紙，等裝潢完成，壁紙進場了，

發現四米五相當於450 公分，不但施工不易，日後的維護翻新也是一大難題，只好放棄以油漆處理。

至於壁紙的運用，就僅限於「電視主牆」或「沙發背牆」，局部使用提升質感就好，萬一房客不愛惜，屋況也容易整理。

因高度而難施工，以油漆取代壁紙。

設備和裝修要考量居家安全

房東在裝修房子時，須留意樓梯的防滑度，熱水器種類與設置位置，甚至家具的選擇⋯⋯等等，

都要考量到居住安全問題，避免有人受傷或因而吃上官司。

液晶電視盡量不要用壁掛
在此分享一個經驗，租屋若以含家電的條件出租，液晶電視應避免「壁掛」，壁掛不但維修不易，

且房客若要求擺放自己的電視，也增加電視拆送的困難度。

裝修要注意大樓管委會相關規定

每棟大樓的管委會，對室內裝修的規定不盡相同，準備裝潢前，一定要事先了解清楚避免發生糾紛或不愉快。大約流程如下：

Step1 簽定「住戶裝修同意書」（裝修師傅、屋主、管理處三方共同簽訂）

Step2 管委會要求押金（由裝修師傅押票或付現皆可）

Step3 裝潢完成後，管委會可要求進入室內檢查消防管線

Step4 取回押金

Tips
Step3 是針對有「灑水系統」等消防設備的大樓，管委會是依照公寓大廈管理法第六條 :管理負責人或管理委員會因維護、

修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

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‧ 出租屋非自住，「中性」設計才能廣羅客群

空間的「色系選擇」是提升「好感度」的關鍵，色系挑得不對，就算收納、隔間機能佳，也很難被接受喔！風格設定也是一樣的，鄉村風的小碎花、窗簾上的刺繡、鍛鐵的鏤空花飾等等，最好都盡量避免使用。室內空間以「中性調性」為主軸，就不會設限房客的性別，畢竟浪漫粉紅屋，男士通常不愛。也不要採用「過於強眼」的色系，盡量運用淺色系來達到「放大空間」的效果，也描繪出自在舒適的住家氛圍，從客廳的石英磚、和室的木地板，甚至廚具、櫃體都以「淺色調」為基底。

範例1：和室換「淺色」木地板

裝修前，「和室」的深色木地板，使客廳白色石英磚無法延伸，視覺被「分明的色系」截斷。

裝修後，「和室」改用淺色木地板，色系和客廳地板相連，視覺寬廣許多。

範例2：廚具換「淺色」面板

廚櫃的面板原本是深藍色，視覺被顏色切割感覺空間比較小，如此鮮明的顏色也有個人喜好的問題。

裝修前-廚房

裝修後-廚房

保留廚櫃筒身，用白色門片取代，並更換檯面材質方便清理，空間質感就提升了。

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文/漂亮家居編輯部、圖/台灣阿克蘇諾貝爾塗料、台灣阿克蘇諾貝爾塗料

    改變室內色彩最簡便的方法，就是運用各式各樣的塗料。除了千變萬化的顏色選擇外，塗料也可以利用各種塗刷工具，做出仿石材、布紋、清水模等材質觸感幾可亂真的仿飾效果。塗料不僅肩負著創造空間色彩與改變氛圍的重任，目前市面上推出許多機能性塗料，強調可以調整室內濕度、消除異味、防水、抗菌，讓居家空間更健康環保。

水泥漆-省錢好施工變化多

30秒認識建材

｜適用空間｜ 客廳、餐廳、廚房、臥房、書房、衛浴、兒童房

｜適用風格｜ 各種風格適用

｜計價方式｜ 以罐計價（不含工錢）

｜價 格 帶｜ NT.250～450元／3公升、NT.500～600元／加崙

｜塗刷面積｜ 約可塗3～4坪／公升

｜產地來源｜ 台灣

｜優 點｜ 經濟實惠、好塗刷、遮蔽率高

｜缺 點｜ 易卡灰塵不耐清洗，防潮性較差、色彩持久度不佳

Q:選這個真的沒問題嗎

1 每次刷水泥漆時都會有刺鼻的臭味，會不會影響家人的健康？

2 水泥漆用不到幾年就開始落漆，平時要如何維護？

3 牆面上的舊漆已經有點剝落了，重新上漆前要先刮乾淨嗎？

    水泥漆因為主要塗刷在室內外的水泥牆而得名，具有好塗刷、好遮蓋等基本塗刷性能，主要可分成油性漆及水性；水性水泥漆又分成平光、半平光及亮光三種。

    油性水泥漆主要由耐候、耐鹼性優越的壓克力樹脂（Acrylic Resin）製成，所以具有良好的耐水性，而且對水泥面的附著力超強，幾乎各種材質牆面都可以塗刷，但大部分用在房屋外牆。水性水泥漆則以水性壓克力樹脂為主要原料，配合耐候顏料及添加劑調製而成，光澤度較高，室內外的水泥牆都可塗刷，但不建議塗刷在金屬、磁磚等表面光滑的材質上。

    雖然水泥漆便宜又好用，不過水泥漆最讓人詬病的是揮發性有機化合物VOC（Volatile OrganicCompounds）的揮發問題，油性水泥漆在施作時須添加二甲苯加以稀釋，而水性水泥漆本身含有甲醛物質，在塗刷完後，無論是水性或油性水泥漆都會有讓人不舒服的化學味道，有些VOC甚至經年累月散發，無形中造成人體的傷害。

    環保意識抬頭，油性水泥漆的使用機率已大幅降低，水性水泥漆方面，各家廠商也開發出低VOC的綠建材，強調水性環保配方、低VOC，無添加甲醛及鉛、汞、鎘等重金屬，有的還符合歐盟CHIP安全規範與健康綠建材認證，在選購時最好認明符合國家標準之正字標記產品或是具環保標章、綠建材標章之產品，比較有保障。

種類有哪些

1 水性水泥漆

（1）平光：塗刷在牆面上的效果具霧面質感，看起來比較柔和，讓人感覺較含蓄內斂，所以深受大多數台灣消費者的喜愛。

（2）半光：室內裝飾比較不會反光，塗刷的質感較清亮，表面光滑也較容易擦拭。

（3）亮光：粉刷後牆面看起來會相當亮，牆面凹痕等細節也看得較清楚。耐水洗，如果濕氣較重時，牆面也會變得很潮濕。

2 油性水泥漆

分為調和漆、木漆、鐵鏽漆等，適用於混凝土建築物、木材、金屬等材質，多用於門、窗、桌、椅等裝潢及木作表面。

這樣挑就對了

1 依適用空間選擇

經常風吹雨打太陽曬的外牆塗漆，可以選較擇經濟實惠、耐候、耐水、耐鹼性優越且附著力高的油性水泥漆。想要柔和的室內空間但預算不高，又要考慮健康因素，不妨選擇防霉抗菌、低VOC的綠建材水性水泥漆。

2 依用途選擇

（1）抗濕：在廚房、浴室或靠窗牆面，建議塗刷具有防霉抗菌功效的水性水泥漆。

（2）防塵：水泥漆易卡灰塵，現在有水性彈性防塵塗料供選擇，可彌補此一缺點。

這樣施工才沒問題

1 施工前宜先整理好牆面，並在傢具蓋上遮蔽物防止髒污

室內塗刷須把原有的牆面粉刷或壁紙刮除，壁面以平整為宜。塗刷前，傢具與地板要確實做好遮蔽，並拆下窗簾，牆面交界處、電源開關或插座、門框、窗戶使用遮蔽膠帶，讓收邊更完美。

2. 塗刷的工法順序

（1）水性水泥漆

Step 1：整理牆面，除去舊有的粉刷或壁紙。

Step 2：做適當的補土，凹凸處用砂紙磨平。

Step 3： 先使用白色水泥漆當底漆。第一道漆面最好由高往低塗刷，從大面積開始再刷小面積。建議從牆壁接縫處先塗刷，再刷牆身。若有窗框，則先刷窗框，再來門框與踢腳板、線板。

Step 4： 第一道漆乾燥後再開始上色，通常塗刷2次即可。至少要一底（底漆）兩面

（面漆）。

（2）油性水泥漆

Step 1：先整理要塗刷的牆面，使其平整。

Step 2： 手套、口罩、護目鏡等防護不能少。

Step 3： 準備好稀釋的溶劑，調和油性水泥漆至所需的稠度。

Step 4：開始上色，通常塗刷2次即可。

3 若不慎沾到，應立即以濕布或松香水清除

水性漆在塗刷過程中若有漆沾到地面，立刻用濕布擦拭；若塗料已凝固，可用刮刀刮除。塗刷油性漆時最好穿著舊衣服操作，萬一在施作過程中沾到衣物或地面，可以用松香水等溶劑予以清除。

監工驗收就要這樣做

1 施工前確認顏色編號是否無誤工班施作前，要確認顏色編號是否和當初挑選的一樣。

2 確實注意批土次數

避免偷工減料，或是次數不足而造成美觀的影響。

3 注意底漆的顏色層次

若有上底漆時，要注意避免在深色底漆上塗淺色面漆。

4 在晴朗的白天下驗收牆面是否平整

完工後選擇天氣晴朗的白天，確認漆面是否平整，牆面需沒有波浪狀、無毛孔且牆面轉角的水平垂直必須工整。

1 除了塗刷性能優異，讓塗刷省時有效率外，這款系列水泥漆具水性環保配方、低VOC，無添加甲醛及鉛、汞、鎘等重金屬，同時符合歐盟CHIP安全規範與健康綠建材認證，給予居家及環境安全雙重保障。

（NT. 550～590元／加崙，圖片提供_台灣阿克蘇諾貝爾塗料）

2 它具備抗紫外線、擋雨抗潮、防藻抗鹼等功能，非常適合台灣的天候特性，可以讓外牆保持亮麗如新。水性環保配方，符合國內CNS生產標準與歐盟CHIP等國際規範，同時電腦調色，可以創造與眾不同的色彩外觀。

（NT. 800～900元／3公升，圖片提供_台灣阿克蘇諾貝爾塗料）

3 耐水、耐鹼性能優異，使用清水做為溶劑沒有公害，也可以大幅降低施工成本；它的平光外觀塗膜堅固，可以柔和室內空間，適用於內部構造物的防護與裝飾。

（NT. 350～450元／加崙，圖片提供_永記造漆）

4 低VOC含量符合環保要求，無甲醛、鉛、汞及重金屬添加，特殊表面光硬化技術，耐污效果佳，而且彈性優異，若水泥壁面出現小小裂縫，塗膜可保持完好，達到防水防漏功能。

（NT. 700～900元／加崙，圖片提供_永記造漆）

5 天然無毒的甲殼素除醛配方，可以分解甲醛、去除VOC有害物質，永久有效；還有奈米矽銀粒子，可以防霉抗菌兼除臭，非常適合塗刷在人體居住的室內空間。

（NT. 1,200元／加崙，圖片提供_健康家國際生物科技）

這樣保養才用得久

1 保留色號，以便事後補塗

完工後建議可留下少量塗料或是保留色號，以便日後修補。

2 定期重新粉刷

無論水性或油性，一般可維持3年左右，建議可定期粉刷。

搭配加分秘技

利用不同材質配色，發揮創意玩出趣味

像補釘又像拼圖，善用多種顏色的水泥漆搭配不同建材，也能玩出空間的趣味。

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文/漂亮家居編輯部、圖/杉澤、環塑科技有限公司

30秒認識建材 

｜適用空間｜ 戶外｜適用風格｜北歐風、自然風

｜計價方式｜ 以才計價

｜價 格 帶｜ NT.180～240元

｜產地來源｜ 台灣

｜優 點｜ 防腐、無毒、防焰，穩定性好、不易產生裂痕和彎曲

｜缺 點｜ 價格較南方松高

Q:選這個真的沒問題嗎 

1 環保塑合木是什麼？為何有綠建材之稱？

2 挑選環保塑合木時，可以從哪些方面考慮？

    環保塑合木（塑木複合材料），英文名稱為Wood Plastic Composites，為塑料（聚乙烯PE及聚丙烯PP）與木粉混合擠出成型。由於經過高溫高壓充分混合及擠壓，使塑料充分將木粉包覆，成型之後材質的穩定度比實木高，具備防潮耐朽的優點，多使用於居家陽臺、公園綠地、風景區及戶外休憩區等場所。

    環保塑合木的吸水率極低，不需加防腐劑也不會腐爛，可改善實木遇水容易翹曲變形的缺點。再加上沒有防腐藥劑，和南方松相比，具備無毒、防焰的優點，且觸摸的質感與木材十分相近，可減少樹木砍伐。另外，環保塑合木可以使用回收的塑料及木粉來製造，成品耐用年限較木材長久，因此是一種相當環保的景觀建材。

種類有哪些

依照填充物的不同，一般可分為木纖塑合木與玻纖塑合木兩種。若在製成過程中植入鋼管或鋁合金骨材，則可製成「木纖塑鋼木」與「玻纖塑鋼木」，此兩種建材剛硬穩固，可作為結構或支撐樑柱之用途。

1 木纖塑合木

由無毒的聚乙烯、聚丙烯塑料，加入45%木纖維作為填充物擠出成型，因含有自然木纖維成分，表面質感與實木非常相似，多用於居家裝修。實木材料可使用的範圍內，皆可以木纖塑合木取代。

2 玻纖塑合木

由聚乙烯、聚丙烯與30%玻璃纖維混合擠出成型，其吸水率較木纖塑合木更低，且不具有自然腐化的特性，耐腐年限可達50年以上。通常適用於濕地、沼澤、山區及海邊等濕度較高的區域。

這樣挑就對了

目前市面上塑合木的品牌及來源相當多，一般可以由切斷面外觀來判斷塑合木品質的優劣。

1 纖維顆粒愈細愈好

最佳的塑合木是將木粉磨至與麵粉大小近似，使木塑混合後的吸水率降低，增加耐腐性。

2 中空材斷面內壁有無氣泡凸起

內壁不平整，表示塑料與纖維未均勻混合，可能易發生變型。

3 用於潮濕地區，木粉佔比應低於50％以下

由於塑料的成本較高，國外進口的塑合木木粉比例多高於塑料；但由於台灣氣候較歐美潮濕，木粉比例過高，塑合木較易出現吸水膨脹的問題。因此在潮濕氣候的地區，建議選用木粉比例低於50%的塑合木。

這樣施工才沒問題

1 地坪板料使用卡扣固定

由於內含塑膠成分，熱脹冷縮伸縮比率略高於實木，大面積的平台鋪設需使用扣件固定，利於熱脹冷縮伸張。

2 交接處應預留伸縮縫

塑木板料相交處應預留5～8mm伸縮縫。

3 適當的角材間距

板材下方的角材（ 底樑）間距應介於30～40cm，不宜過大，確保板料結構穩定。

木纖塑合木表面與實木相同的木紋，但比實木更耐潮防朽。

 監工驗收就要這樣做

1 是否有留伸縮縫

檢查板料與板料間是否預留有適當伸縮縫隙。

2觀察外表

觀察表面是否平整，收邊是否美觀。

3 色差的問題

塑木因內含有天然木纖維，有許些色差屬正常現象。因仿天然實木效果，些微色差能夠增加真實美感。

這樣保養才用得久

以清水或清潔劑清洗

塑合木表面可以清水或清潔劑清洗，表層不需使用保養漆或護木油。如果髒汙無法清洗，可用砂紙輕磨處理。

1 為木纖塑木，正面為木紋、背面為溝紋，適合用於室外、陽台地坪。

（2.5×15cm、NT.250～300元／m，圖片提供_環塑科技有限公司）

2 為木纖塑木，表面溝槽處理，適合用於室外、陽台地坪。

（2.5×15cm、NT.330～380元／m，圖片提供_環塑科技有限公司）

3 為木纖塑木，表面砂面處理，適合用於格柵、壁板。

（2×10.5cm、NT.150～180元／m，圖片提供_環塑科技有限公司）

4 為木纖塑木，適用於地坪、壁板下方墊料。

（2.5×5cm、NT.100～110元／m，圖片提供_環塑科技有限公司）

5 為木纖塑木之實心角材，適用於地坪下方底樑。

（4╳9cm、NT.250～300元／m，圖片提供_環塑科技有限公司）

搭配加分秘技

美觀和實用兼具

塑合木無毒又防焰的優點，除了可作為戶外地板使用，甚至可設計成景觀座椅，在實用的機能上更加分。

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文/漂亮家居編輯部、圖/蔚林實業、禾築設計/攝影_Yvonne

石材，是一種堅硬的、不腐朽的，並不受時間影響的材質，用作於室內地板是最適合不過了。一般家中最常使用的石材包含大理石、花崗石、板岩、文化石以及抿石子，這些建材各異其趣。大理石與生俱來的雍容氣質，經常成為空間中的主角；而花崗石的硬實，保留了建築的古老風貌。板岩本身就是個天然的藝術品，具有令人驚艷的特殊紋路。文化石粗糙的表面，加上層層疊疊的石材堆砌，呈現出雋永的鄉村風味。抿石子所造成的特殊效果，無論是運用在現代空間或是自然休閒風格，甚至和式禪風皆十分適切。

板岩-自然風就要它 

30秒認識建材

｜適用空間｜ 客廳、餐廳、書房、衛浴、陽台

｜適用風格｜ 美式風、鄉村風

｜計價方式｜ 以平方公尺計價

｜價 格 帶｜ NT.1,500～NT.2,500元／平方公尺

｜產地來源｜ 中國

｜優 點｜ 不易風化、耐火耐寒

｜缺 點｜ 每片厚度不一，較難清理

Q:選這個真的沒問題嗎

1 板岩最明顯的特色是什麼？近年來使用上有何不同？

2 板岩和其他石材的差別為何？多應用在哪些空間？

3 板岩施工時要特別注意什麼地方？

 板岩本身就是個天然的藝術品，具有令人驚艷的特殊紋路，卻沒有花崗岩或大理石般的冰冷，十分適合與木作搭配，展現宛如峇里島般度假的休閒風格，經常被廣泛運用在庭園造景、休閒住宅、高級旅館等建築上。

而板岩的結構緊密、抗壓性強、不易風化、甚至有耐火耐寒的優點，早期原住民的石板屋都是使用板岩蓋成的。早期因為板岩加工不多，其特殊的造型較少運用於室內，反而被廣泛運用在園林造景、庭院裝飾等，展現建築物天然的風情。但近年來石材的運用日漸活潑，板岩自然樸實的特性，也成為許多重視休閒的人所接受。

由於板岩含有雲母一類的礦物，很容易裂開成為平行的板狀裂片，但厚度不一，鋪設在地板時須注意行走的安全，在清潔上也需多費工夫。板岩的吸水率雖高，但揮發也快，也很適合用於浴室的裝潢，防滑的石材表面，與一般常用的磁磚光滑表面大不相同，有種回歸山林的解放感，觸感更為舒適。

種類有哪些

板岩一般以顏色與表面處理方式區分，顏色可分成黃板岩、綠板岩、鏽板岩、黑板岩，各種類依照礦物質含量不同而有天然色差；其次可依表面處理方式分成蘑菇面、劈面、幾何面、自然面、風化面等。

這樣挑就對了

1 依空間選擇

板岩適合鋪在浴室的地、壁面，其防滑且易吸水的特性，再加上粗獷天然的風格，可營造如度假般的悠閒感。但因板岩易吸油，則不適合鋪在廚房等易生油煙的地方。

2考量家庭成員

板岩的厚度不一，鋪設起來較不平整。家裡若有老人或小孩，則較不建議將鋪設在室內地板上，以免發生危險。

這樣施工才沒問題

1 牆面施工

板岩用於牆面時，要注意保持水平從底部開始砌起，在堆砌時要小心放置，未凝固前不要動到石塊，每次堆砌的高度，以不超過3公尺為佳。同時上下兩層的石片最好要交錯安置，避免垂直的縫隙出現。

2 黏著劑的使用

板岩在施工前要先調合適量的水與濃稠度適中的灰漿作為黏著材料，然後塗在乾淨平整的檯面上。若是貼在木板等光滑的立面，則建議使用專用的黏著劑或AB膠，增加附著力。

監工驗收就要這樣做

1 是否留有溝縫

一般板岩多以亂數單元做成模組，施工做得好且不留縫痕，可營造出整面效果。

2 注意銜接介面的契合度

板岩硬度介於花崗岩與大理石之間，畸零角落可現場切割使用， 但要注意銜接介面是否契合，才能展現一體感。

1 石材加工為中央突起，表面具有明顯立體面，質感粗獷，適合使用

於戶外景觀。

（610×152×15～18mm、價格店洽，圖片提供_蔚林實業）

2 石材劈開面的表面略為平整 ，適合使用於室內空間。

（尺寸、價格店洽，圖片提供_蔚林實業）

3 以各種不同長條尺寸的板岩亂數組合，增加粗獷感，適合使用於戶外。

（610×152×15～25mm、價格店洽，圖片提供_蔚林實業）

這樣保養才用得久

1 使用水性或中性之清潔劑刷淨

施工過程中，如有污損，建議立即用水性或中性清潔劑刷淨，去除石材表面及施工面之污物、油脂及雜物。

2 以清水刷洗髒污

平時只需用雞毛撢子撢去灰塵，髒汙則以清水刷洗即可；如有特別之要求則建議使用水性透氣型防護劑，於黏著材完全乾燥後，方可施作。

 搭配加分秘技

木與石搭配散發人文氣息客廳主牆採用創新的黑色薄型板岩，自然的石材紋理和純黑的質感成為室內的一大焦點，再搭配實木層板，散發出濃濃的人文氣息。

營造里島風情

板岩質樸的風格與木素材散發出來的溫潤感正好相輔相成，營造如度假般的氛圍。

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