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文/漂亮家居 圖/小資女的包租鍊金術

《80萬變3200萬！小資女的包租煉金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢》

全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經

要存多少錢，才能買房子？

不吃不喝10多年才買得起房子，你該信嗎？

做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！

平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，

投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，

以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，

親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，

花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，

更佛心公開身為房東一定要知道的事，

怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，

如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，

再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，

先苦一陣子，再富一輩子！

邱明玉、戴立綱、盧豔俐、江中博、彭華幹、張友驊、李奇嶽 齊聲推薦

“有別於坊間用投資客角度出發，真真正正用小資本，鉅細靡遺的從資金用作開始解說，用小資搶進『台北精華區』

身為上班族的你，是否也常在工作疲乏之際，心中默默幻想著「財富自由」，在全球金融艱困的今天，如何在亂世中找到資產增值的方法，抓住穩固資產結構的關鍵，我選擇了「存房置產」來做為我的理財起步，開啟未來的財富大門。

1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆

‧「儲蓄」為理財之本
‧不讓物欲控制你，找出讓自己快樂的泉源

投資房地產對我來說，並非一夕間孕育的想法，股票、基金、房地產都是投資的工具，但致勝關鍵在於「戰勝人性」，有時EQ遠比IQ來的重要多了，為何在景氣低迷時，股市一片哀鴻遍野，能獨善其身的人卻少之又少，原因在於人性，就算一時戰勝了大盤，也未必控制的了人性，縱使每天勤奮的消化成堆的資訊盯著大盤，卻可能因為一時的衝動，就將「投資」轉為「投機」，落得全盤皆輸，當然這並非一場賭局，但對所有投資人來說，控制心態卻是艱難的課題。

從分期零利率到揹循環利息

然而，想投資房地產，得先存到人生的第一桶金！對於受薪階級的我，這肯定是場硬仗！以往的我，也曾迷失過，即使收入進帳，就謹記「先存再花」的原則，但遇到愛不釋手的物品，依舊忍不住刷卡購買，即便都是低價的單品，積少成多也是為數不小。加上每每看著購物台，只要主持人高呼「每日只花15元立即擁有，今日推出『分期零利率』，電視機前的你還在等甚麼？」我就像中邪一樣，立刻拿起電話，絲毫把持不住，這也難怪老公常取笑我太容易被購物台吸引，不但參透不出「分期零利率」的陷阱，還落入「循環利息」的萬丈深淵。

直到有一天，一個毛毛細雨的午後，「帳單來了！」我老公吆喝著，這一喊驚擾了正在更衣室享受戰利品的我，拆開帳單後，帳單上的數字讓我返回殘酷的現實，隨手想將新買的「牛仔褲」塞進大抽屜裡，卻怎麼塞也塞不進去：「蝦密！抽屜滿了！」而且是滿到不能再滿，塞得我滿頭大汗，全因為我足足有一百多條「牛仔褲」，現在回想起來覺得簡直是「有毛病」。隨之而來的卻是揮之不去的「空虛感」和雪片飛來的「帳單」，它阻礙了未來，也吞蝕了信心。

認清需要什麼，想要什麼

我不斷在書海中尋求啟發，增加能量，開始學習記帳，在「節儉儲蓄」和「享樂生活」之間取得平衡，每天自我喊話：若你連自己都控制不了，還談甚麼夢想，講甚麼「財富自由」，別人做的到，你為何辦不到，難道夫妻倆工作一輩子唯有淪為卡奴的命運嗎！沒有力量可以超越你的心靈，控制了你的心，就控制了一切，那些誘惑干擾不了你，因為一切你說了算。

控制物欲，找到真正的快樂與安全感

當時的我，運用信貸先清償了卡債，再逐月償還信貸，藉此將利率控制在範圍內，並嚴格控管信用卡的使用，單以現金來購物，現在回想起來，約莫兩年的時間，我都不大敢碰信用卡，直到篤定拿回主控權，成功駕馭「購物欲」後，才又重新啟用，我開始拒看購物台、如非必要盡量少逛街、避開所有可能令我失控的路線，任何細微的地方都不放過，從節約水電、三個月才買2件衣服、節省電話費、自己帶便當……就連頭髮都自己剪，幾乎做到只進不出。

然而，節儉和吝嗇是兩回事，在合理範圍內，和朋友喝喝小酒、唱唱歌還是必要的，省錢就像減肥一樣，若是一味的禁錮享樂，很容易一開口就吃掉整個提拉米蘇，再次失控！因此，當花則花，不該花則不花，每一筆都該經過深思熟慮，讓金錢發揮最大的作用！

「儲蓄」為理財之本，就像是練功前的蹲馬步，馬步蹲穩了才來談理財。王永慶先生曾經說過一句話：「你賺的一塊錢，不是你的一塊錢，你存的一塊錢，才是你的一塊錢」，隨著儲蓄金額的增加，也理出了心得和成就感，我終於了解為何王永慶先生會得到快樂，以往的我總是懊惱，像這樣的企業家，為何生活過得如此簡樸，這樣的人生還有樂趣嗎？在我力行多年省錢儲蓄的體悟下，我漸漸了解快樂並非僅限於「物質享樂」，可以是「企業經營」的成就感，也可以是「善行布施」的心靈富裕，儲蓄理財和快樂並不抵觸，唯有在不夠認清自我的情況下，才會漫無章法的拿「物質享樂」來填補內在的空虛，對年輕人來說，這更是與「社會接軌」和「證明存在感」的模式。

1-2「獵屋行動一」中山國小站

歷盡千辛萬苦，終算存到人生的第一桶金，感動的我都快飆淚了，
就此宣告「全面啟動-獵屋計畫」，瘋狂看了五十間房，
選定中和新蘆線 - 中山國小站，買到了人生第一間「包租黃金屋」
就此開啟了我的「包租人生」！

菜鳥看屋滿頭包，累積經驗再出發

當時的我剛接觸房地產，根本是小紅帽逛大街，菜鳥一個，對於屋況分析，仲介伎倆完全不懂，我們看了最少50間小宅，曾看到一間微風廣場旁的物件，屋齡雖已二十幾年，不過使用空間實在，管理效能也不錯，和老公商量後，我們找了認識的仲介依地址調閱謄本（詳見7-1），我清楚記得屋主住在土城，仲介朋友騎著他的小摩托車一路殺到「土城」去找屋主，我們滿心期盼能有好的回應，不料屋主卻說：「已經賣掉了啊，你怎麼還跑來我家？！」天啊！真是有夠瞎的，那之前的仲介是怎樣，都賣掉了還帶我們去看屋，我已經用迅雷不及掩耳的速度，火速找到屋主進行斡旋了，最終還是失敗，總之是無緣啦。後來那棟建物重新拉皮，也因為「雙敦學區」的加持，房價可說是一飛衝天啊！ 

生活機能方面，成熟的商圈滿足了日常所需，摩斯漢堡、晴光市場、頂好超市、便利商店、離中山站的百貨公司也可說是近在咫尺，交通便利更不在話下，民權西路上有多路公車可搭，離當時尚未開通的捷運「中山國小站」，步行僅僅2分鐘，簡直就是到站即到家。以上種種條件，讓我頗為心動，即便如此，它還是有它的缺點，雖然，已經接近民權西路，周邊有中山國小、新興國中的加持，學區裡的文教氛圍濃厚，但若往另一頭走，卻免除不了酒店之類的嫌惡產業。

大面觀景窗， 引入了陽光和好心情。

幾經思量後，我們開始認真的討論，我說：「就地點而言，當然要以『市府站』為首選，不但捷運到位，百貨商圈步行可達，簡直就是蛋黃中的蛋黃，你說是不是？！女人買屋當然就得貼著百貨商圈買，準不會錯的，這有甚麼好分析的！」 我吵鬧的高談闊論著，期盼獲得如雷的掌聲，不過冷靜的老公卻冷眼看著我一笑置之，說了一句很經典的話：「老婆，你覺得『市府站』的40幾萬要變成50幾萬比較容易，還是未開通的『中山國小站』30幾萬要變成40幾萬比較容易？」因為不知道他想表達甚麼，索性一臉混沌的望著他，他接著表示「市府站」的一切早已到位，在風險評估上，選擇尚未開通的「中山國小站」賺取開通後的「補漲空間」才是萬無一失的做法吧。在旁的仲介朋友點頭如搗蒜的深表贊同，看他說的振振有詞，聽起來似乎蠻有道理的，好吧！給他點面子，我覆議。於是乎入手了第一間包租屋，就此展開了我們的「包租人生」，屋主開價650萬，最後以540萬成交，良好的屋況，讓我過戶後免整理直接找到日本租客，以兩萬多元順利租出！

且慢……故事就這樣結束了嗎？

當然不是，記得我老公語重心長講的那一句經典語嗎？

「老婆，你覺得『市府站』的40幾萬要變成50幾萬比較容易，還是未開通的『中山國小站』30幾萬要變成40幾萬比較容易？」

結果如何？

時光飛逝經過了六年的今天，雖然這間「包租起家厝」也翻倍漲，但市府站的V1也不惶多讓，有過之而無不及，居然站上了一坪近120萬的高峰，這……真是令人啞口無言、難以接受！想當初某人（我的傻老公）居然還說連站上50萬都很吃力，換我來個一笑置之。

買房看緣份，做足準備下一間會更好

佛說知足常樂，我也別再鑽牛角尖了，是說這間「包租起家厝」也沒讓我失望過，不但總價翻倍漲，在「交通便利」和「辦公商圈」的雙管效益下，出租一直很順利，六年來「空置招租期」不超過兩星期，幾乎呈現滿租的狀態，算是我眼裡的模範生。加上我多年來的買屋經驗，老天爺告訴我，買房絕對是緣分，總以為是你在選房子，那可不見得，其實是房子在選你！錯過的就讓它錯過，也別再扼腕了，做好萬全的準備再出發，絕對會有好屋在後頭等著我們。

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11/14(四)19:00-21:00   地點：金石堂 城中店（台北市重慶南路一段119號）

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