圖/文:《漂亮家居 no.122》

 

為了另一半成就一個家談何容易,買屋及裝修費用要怎麼配置?要怎麼省錢及掌控預算?到底裝修前要準備甚麼?預算又要如何分配呢?

 

預售屋比較省裝修費用

許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋的優點,除了因為自備款低、貸款額度高,付款較為輕鬆外,最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。若是信任建商的施工品質,而且對居家空間的美感要求不是太高的話,的確是可以在完工後,立即搬入。

 

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許多人首次成家都會考慮購買預售屋,預售屋最大的優勢在於對格局、動線及材質有意見時,可以要求變更及替換,節省裝修費用。

 

小心裝潢屋的陷阱

新鮮人常認為選擇已裝修好的房子比較省錢,但裝潢屋很多是投資客為了美化房子,用最少的錢裝修。但也可能是屋主裝潢後,因個人因素而轉手。為了解真相,必須確認裝潢材質。例如壁面油漆是不是只有薄薄一層?隔間材敲起來感覺是否輕薄、空洞?門外樓梯間、室內窗框有沒有滲水?若有的話,將來還要花一大筆錢解決漏水問題。此外,廚衛設備是否更新?如果已更新,可省一大筆錢。

 

小坪數住宅不一定適合首購族

一般10坪左右的小坪數因為價錢較低,因此十分適合像阿凱和小菲這樣購屋預算有限的新婚小夫妻,不過,小坪數因為空間分寸必爭,所以在購買時更要看清楚其中的坪數計算方式,別買了太小的空間,反而不夠用。人居住在狹小的空間本來就會比較不舒服,因此採光及通風就很重要了,採光及通風不好,會讓人感覺更壓迫。

 

格局方正的房子可省裝修費

阿凱想找方正空間的房子,因為格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。別碰三角屋及弧型或L型的空間格局,無論在動線上或傢具安排上都會容易有死角或畸零區塊難以處理的問題,甚至很多傢具都必須訂製,當然在裝修花費上,會比一般方正格局的居家來得高。

 

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格局方正,不易形成空間上的浪費,也比較好利用。

 

房貸及裝潢費用可以一起貸

除了政府政策性優惠房貸外,有的銀行會提供特定條件的貸款戶優惠利率,只要符合銀行規定的申請條件,前半年就可以用1.833%起的優惠利率來計算。房屋貸款會因屋況而有不同的成數,通常預售屋,建商都有合作的貸款銀行,可貸款的成數高達八、九成,相對的中古屋依屋齡與屋況,銀行核貸的成數會比預售屋及新成屋低,大約七成左右。各縣市的房價行情,也會影響銀行核貸的金額,這些都必須考慮在內。

至於「裝潢貸款」,目前無銀行做這方面的業務,但除房屋貸款外,不足的金額,原貸款銀行通常也願意提供優惠的信用貸款,最高額度是房屋淨值的百分之百,這樣可以將買屋與裝潢的貸款同時完成。

 

與銀行商議提高房貸額度來裝修

很多新鮮人買房子時,忘了考慮裝潢預算,導致買了房子卻沒有錢裝修,遲遲無法搬進去。建議在申請購屋貸款的同時,依照自己的還款能力,把裝潢的費用也包含進去,一般來說,至少需留房屋總價的10%~20%作為裝修費。但若個人信用良好,可以在辦理房貸時,跟銀行情商可否貨至八成,那麼手上就會多出現金,即可拿來做裝潢費。

 

可找工班統包工程裝修

所謂的「工班」,是將一般室內工程分為裝潢類,如木工、窗簾、壁紙、油漆、泥水、水電等,各自有專人去處理。室內工程工班指的是由木工師父、油漆師父、泥水師父、水電師父一起組成的團隊,並在裡面有一個統籌的窗口去連繫及溝通,甚至收款去支付下游的費用等,通常稱「工頭」。

 

充分了解估價單並簽名蓋章

正式的估價單應該每項工程詳細載明,像是拆除、泥作、木工、水電、油漆、鐵件、鋁窗、空調、燈具、傢具採購、五金配件、玻璃工程、清理工程、廚房、衛浴等,林林總總共10多項,有的甚至高達20幾大項。針對估價單的每個明細都要充分了解,若是怕未來的權責不清,建議最好黑字白紙寫清楚,彼此簽名蓋章。

 

設計師成品比工班細緻有保固

阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含入空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀,而且會有後續保固1年的保證。至於找工頭的話,除非他本身也有設計的概念,不然大多是照你講的做,並不會有太多設計美感在裡面。而且工班施工,除非之前有說好提供多久的保固,不然大多是做完了事,也沒有後續的保固服務。

 

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阿凱最後還是考慮找設計師來裝修,因為設計師的工程報價及設計費多半已含了空間美感規劃,所以最後成品會比一般工頭施工來得細緻、美觀。

 

尋找系統傢具廠商降低木作費用

考量預算,部分木作,阿凱想要找系統傢具降低費用,因為屬於結構性的包覆才需要用木作來執行,如因空調管線、燈線迴路的隱藏而施作的天花板、木作隔間等,還有一些局部的施作,像是冷氣孔的封板及遮電表箱等。其他如櫃體的部分,若是以系統櫃作為材料,取代所有的木作櫥櫃,預算將節省了約50%以上的櫃體裝修成本。

 

學習看得懂設計圖

設計師在完成設計時,一定會將設計圖給屋主看過,設計圖有很多種,有平面圖、立面圖、透視圖等,當然設計圖與實際設計裝潢出來的實景,還是有落差,但若阿凱及小菲學會看懂平面圖,落差不但可以縮小,也比較不會被美美設計的圖給唬了。

 

找出喜歡的風格及需求

很愛下廚,那廚房的機能性就不能忽略。同樣的也要讓設計師知道自己喜歡的風格,是摩登現代?還是古典禪風?可以蒐集喜歡或不喜歡的裝潢雜誌圖片,讓設計師進而掌握你的品味。

 

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裝修新人要詳細的跟設計師說明自己的喜好,例如阿凱很重視工作,書房的設計就要很講究,小菲很愛下廚,那廚房的機能性,就不能忽略。

 

圖文出處:122期漂亮家居雜誌

更多成家新鮮人故事請看《成家新鮮人裝修不敗攻略 我們第一個夢想家》

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