裝潢一動工就發現白蟻窩怎麼辦？ @ 漂亮家居 MY HOME

圖/文：漂亮家居

怎麼拆除工程才剛動工裝潢計劃就大暴走啊！

苦主╱新竹‧羅先生

才剛開始裝潢工程，就在拆除時發現家裡有白蟻窩，為了徹底消滅白蟻，只好先暫停裝潢。沒想到還有更精采的，拆到天花板時，看到結了鐘乳石的管線！心裡真是涼了半截，但是這些問題不能不解決，這可是自己要住的家耶！不過原來並沒有想到會多出這些費用，而且工程進度表還整個大延後了！

舊書後已是白蟻窩。圖片提供_台灣環維專業除蟲白蟻防治實業有限公司

Dr. Home有解

拆除工程開始時，最常發生的暴走情況是發現漏水或白蟻窩！

白蟻出現，馬上就能反射聯想到很多狀況，比如說，在房子某個角落應該有漏水現象，因為有水加上木頭，白蟻就會產卵，所以只要有白蟻，就要先展開除蟲工作，等到確定沒有蟲和卵再進行裝修，否則施工到一半又白蟻出沒，又得重複拆除和施作，浪費時間也浪費錢。

另外，漏水及壁癌也是一個看不見的問題所在，尤其是在舊屋翻新時，像水電、管線等問題，因為大多數是埋藏在牆壁裡，一定要等敲掉牆後才會發現問題所在。

在老屋天花板倒吊管所看到的白色異物，並不是擦乾淨就沒事的髒污，而是因為長年漏水與水泥所產生的化學物質，經過長時間堆積附著在管壁上，形成了猶如鐘乳石般的白色結晶，這代表屋子的漏水情形並非一兩天，而是持續已久了。在檢視屋況時，如果在天花板或管線處發現疑似漏水的徵兆，記得順著往地面上看看有無積水或水漬，就能大致判斷是不是有漏水的可能性。遇到這種情形發生時，最好還是先審慎評估，盡力解決，問清楚如何處理，及費用會如何支出，後續施工的進行才會比較實在。

天花板上的倒吊管因漏水與水泥產生化學物質，形成了白色的結晶狀。圖片提供_演拓空間設計

在天花板裝設盛水盤，可預防漏水蔓延

造成老屋天花板漏水的主因，多半是來自於上方樓層的漏水，雖然可以要求樓上鄰居進行修繕，但卻無從得知對方施作的深入程度，很難確保施工品質，為了降低日後漏水的可能風險，可在天花板處裝設預防漏水的盛水盤，盛水盤的材質通常為ABS塑膠或不鏽鋼，至少可使用10～20年，不用擔心需要經常更換；盛水盤的寬度固定，但長度可拼接調整的設計，能視漏水面積範圍接長，讓滴漏下來的水沿著水盤、水管排出，不會在天花板造成積水，沒有積水自然也免除了滲漏問題。

為了解決及預防漏水問題，老屋和新成屋都可在天花板加裝盛水盤。圖片提供_演拓空間設計

漏水的問題不只會發生在老屋身上，新成屋也需要未雨綢繆，如果等到發現了再來補救，工程浩大甚是棘手，嚴重的話可能還需要拆除天花板，才能找出問題源頭，因此在裝修時即可預先在天花板加裝盛水盤，為未來有可能發生的漏水情形先打一劑預防針，也避免大興土木抓漏的麻煩事。

加碼知識

關於「抓漏」與「防漏」與「壁癌」

漏水就得抓漏，這是千古不變的道理！所謂「抓漏」就是「止漏工程」的俗稱；指當房屋室內外因故產生漏水現象時，請專業的防水止漏業者來進行「抓漏」，找出屋內漏水的原因，來加以修護。

有時工班傅可以進行某種程度的處理，例如，水管破漏，水電師傅換管補洞，或外牆要作PU防水，油漆師傅擦PU防水漆；當情況不明、嚴重時，當然要找專門的防水抓漏廠商。

俗稱打針的高壓灌注法應該用於結構體比較穩定的部份。圖片提供_台灣南海股份有限公司

「防水」屬於全面性的事先防護施作，各種材質、結構的房子，外觀、屋頂本身一定要施作防水層，這是因為水泥本身會產生所謂「虹吸作用」，在乾燥的過程當中，會有收縮反應，導致裂縫的產生，而防水層則是為了保護建築物的結構層，因此防水層是施作於結構層，而後才是進行表面層的施作，如塗布或貼磚等。

當房屋建築體的整體「防水」沒做好，或是房屋內外的防水層因故（風雨的侵襲及地震）遭到毀損或破裂時，就容易衍生各種漏水問題，「止漏工程（抓漏）」則是針對之後漏水原因進行局部性的補救。

所謂的壁癌是因牆內產生霉菌所致，但室內發生壁癌現象，不見得一定是漏水產生，房子所在地的環境太潮溼，或季節交替時產生的反潮，也會導致牆內霉菌孳生。壁癌的產生是外在漏水現象的一種，同時也是內在水泥製品劣化過程的一種現象，在學術上稱為「白華現象」。

不同的地方要使用適合的防水材料，才能達到最好的防水效果。圖片提供_台灣南海股份有限公司

30年的老屋要翻新，想要一個半月裝修完工，有可能嗎？

苦主╱苦惱的宋小姐

在過年前兩個月，想裝潢屋齡30年22坪的房子，她將預算控制在100萬之內，也希望在過年前完工，她找到一位打包票說沒問題的統包，一開始覺得太幸運了，殊不知竟是惡夢的開始。

入住後，宋小姐發現，客廳的窗台滲水，仔細看才發現鋁窗尺寸根本和窗戶不合，雨水從女兒牆邊緣滲進來；還有，廚房的牆是斜的，抽屜被牆的斜度卡住，根本打不開。宋小姐一怒之下，找統包理論，他居然辯稱一切按圖施工，後續更人間蒸發。

客廳的窗口滲水，仔細一看，窗戶的尺寸根本和窗框不合，雨水從牆邊緣滲進來。圖片提供_宋小姐

Dr. Home有解

不論是高報或低估預算或工期，都要保持合理的懷疑。

建議正在裝修，或是打算裝修的讀者，要先了解每種屋型的工期，並且多和承作廠商或設計師溝通裝修的內容，掌握可能會花費的時間和預算，也不要一時貪快、貪便宜，而照單全收，對於不合理的價格，無論是高或低，或是時間，都要保持合理的懷疑，務必鉅細靡遺詢問清楚，監工也一定要到，才不會白花錢、白作工！最重要的是，所有的單據、合約和施工圖都要備份下來，以備不時之需。

一般老屋因為要重拉管線、做防水泥作，裝修期至少都要2.5～3個月，其中光是防水泥作就有可能花到1～1.5個月的時間，這位統包有可能是經驗不足，誤以為能在時間內完工，等到迫在眉睫時，才一時心急忽略了許多該注意的細節，在這樣的情況下，即使真的趕工完成，品質也難保不會有問題。

屋主若是無法掌握自己的裝修預算，可先和承作業者討論，或是先進行拆除工程，仔細檢視老屋的問題，一一列出，再進行估價，會更保險。在討論的過程中，好的業者除了屋主的施工需求外，也會再進一步了解居住者的生活習慣，以及家庭成員的改變，才能再針對這些面向，將施工的優先次序列出。

其實每種屋型需要多少預算，這部份很難抓出大概的數字，端看裝修的需求，以及要求的質感標準，不過，「一分錢，一分貨」是特別要提醒大家的。就這個案例來看，可能從泥作工程就開始出錯了，可能是因為趕工，連水平垂直線都沒做，然後木作也出錯了，做櫃子時就該拉拉看，抽屜會被牆擋住，應該是木工要先發現才對；而案例中的統包也沒做到「整合」的工作，即時處理這些顯而易見的問題。