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想買房卻總是看不出哪些是隱藏大問題的地雷嗎？避免買完後才來後悔，獨家看屋流程SOP大公開，

無論新屋或是中古屋，讓您一眼看穿問題屋，輕鬆選擇符合您需求的好屋！

地雷屋：住宅外牆若未定期保養、修復脫落的磁磚，外層就無防護，牆面便開始吃水。攝影＿余佩樺

STEP  1  看前調查地質狀況：

先上網搜尋該物件是否再順向玻、斷層帶、土壤液化帶等地質危險區。

STEP   2 勘查附近鄰里狀態：

售屋廣告會寫近捷運走路五分鐘、面公園、生活機能完善等，實際走一趟就知道是話術或是事實。

STEP  3   和鄰居及管理員聊天：

在房仲到之前，先和附近開店的鄰居或大樓管理員攀談，表明自己想買這裡的房子，從聊天中了解

是否有發生過什麼事情，住戶多還是租客多等。

STEP 4   觀察公共區域的狀態：

(1)在門廳留意出入的人與管理員的互動情況，是彼此寒暄還是形同陌路。

(2)電梯內的公告內容，是否有抱怨或爭執。

(3)走廊是否整潔，燈是否明亮無損壞。

(4)逃生梯是否有堆放雜物。

(5)梁柱是否有明顯可見的裂痕等。

STEP 5  紀錄從大門進去的第一印象 ：

(1)帶著指南針，記錄大門方位。

(2)採光如何，空間感如何，是否感到侷促壓迫，有沒有什麼奇怪的地方。

(3)一進入室內是否有聞到什麼氣味，尤其要注意潮濕霉味或臭氣。

STEP   6   檢視開關箱內部：

(1)總配電量是否足夠。

(2)回路是否分開，共有幾個。

(3)是否裝設漏電斷路器。

(4)拍照留底。

STEP   7   每個空間4個面向順時針拍照紀錄：

每次看屋的時間不一定很充裕，把握在現場的時間做好記錄，方便回去和家人討論，拍照時一個空間

4個面都要拍到，並帶到天花板及地板，如果有同伴一起去看屋，也可一人拍照、一人錄影，不過若是

屋主還住在裡面，需要取得屋主同意。

STEP   8  紀錄窗戶的方位：

這和通風與採光有關，可推估一天的日照時間及風流狀態，開窗位置是否能促進室內空氣對流。

STEP     9   窗邊、浴室內牆、天花板、牆面是否有壁癌水痕 ：

漏水屋人人避之唯恐不及，有些成因單純好解決，有些則涉及裝修的經費預算，有些則是歷史共業

要全部住戶一起處理才有解，可參考漏水篇的內容逐一檢視。

注意內牆是否有水痕或有油漆膨起，這些都是漏水的徵兆。攝影_蔡竺玲

STEP   10   木製地板或傢具旁是否有小粉屑：

白蟻也是讓人不堪其擾的不速之客，看屋時也要注意是木製傢具、木作裝潢、木質踢腳板旁是否有粉屑。

STEP   11   衛浴設備情形及維修孔內部：

(1)水龍頭、蓮蓬頭打開觀察水的顏色及水壓。

(2)衛浴設備是否需要換新。

(3)是乾濕分離嗎。

(4)有沒有磁磚剝落及壁癌情形。

(5)維修孔打開有沒有溼氣異味，管線有無滲漏，抽風機的排風管有無接到管道間，若為磚牆隔間水泥是否到頂不露紅磚。

浴廁空間隱藏了看不見的冷熱水管，一旦破裂就成了最難以「抓漏」的部分。圖片提供_ 朵卡設計

STEP   12   廚房的設備情形：

(1)廚具否還堪用。

(2)流理台地排是否排水順暢。

(3)是用天然氣還是桶裝瓦斯。

(4)水龍頭的水壓及水色是否異常。

(5)排油煙管的接法。

STEP   13   陽台是否架窗，有無漏水情形：

(1)若女兒牆架窗，要注意銜接處是否有裂縫或漏水跡象。

(2)是否有充足的洗衣曬衣家事空間。

陽臺位於迎風面長期承受濕氣，陽臺女兒牆已風化、長青苔。攝影_Amily

STEP   14   停留在屋子裡的期間的聲響：

(1)人聲、機器聲、水擊聲、外面的車聲。

(2)鄰居的聲響，尤其是樓上走路使否發出很大音量。

STEP   15   離開前觀察建築外觀：

尤其是同層樓及上下樓層的外牆，有沒有什麼異狀，如磁磚翹起剝落，有植物附著生長，或是陽台堆放垃圾雜物，外推嚴重等情況。

窗框受到地震颱風等因素，使鋁料變形而造成雨水滲入。攝影_Amily

TIP：看屋要白天、晚上、雨天都看過，白天看採光，晚上看入住率及鄰居，雨天看排水及是否漏水。

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