挑選對的土地，就是蓋房成功的一半 @ 漂亮家居 MY HOME

文/漂亮家居圖/國有財產署、司法院法拍網站

Point 1 如何找到土地

Q1 我想要找地，可以在哪裡找到土地資訊呢？

現在的資訊透明公開，想買地，大多可透過以下管道得知土地訊息：

1親友介紹：

可透過當地的親朋友好友瞭解土地的相關訊息。

2分類廣告：

在報紙或房地產雜誌上會刊載相關的土地買賣廣告。有時也可在路邊看到。至於地主自行拋售的土地，有的會在路邊豎立售地的小招牌，但這多半也已委交給仲介來處理。若是看到喜歡的地段，不妨打聽當地口碑較佳的仲介，比較容易找到待售的土地。

3土地仲介：

建議選擇專業的不動產經紀業者介紹。透過不動產經紀業者買地，雖需給付佣金，但可初步過濾產權、使用權有問題的土地，避免不必要的購地糾紛。

另外，現在很流行的社區型農地，是由建商買下大片農地或山坡地，略加整地之後，就將大片土地分割成較小面積售出。這種社區型農地可免去買地時會遇到的繁瑣法律問題。

4不動產網站：

土地價格、資訊等可從不動產相關網站得知。目前很多的房屋買賣網站除了現成屋之外，同時也會刊載土地買賣資訊。

5政府機關：

如果想購買農地，除了可在台灣農地資訊服務網查詢之外，也可向各地農會詢問。想買法拍地的人，可從法院公佈欄得知，另外也能在網路或是由法拍買賣業者所出版的專屬刊物等處獲得相關資訊，但要小心確認土地產權是否有糾紛。

Q2 可以購買國有土地嗎？

國有土地釋出的訊息通常由國有財產局公開標售，一般人也可購買國有土地，但需依國有地購買程序進行。

國有財產局只負責公告與標售，國有土地甚至不像法拍地有點交與不點交的分別，因此該筆土地是否有人占用？是否有租賃問題？買地的人必須自己打聽清楚，除非對這筆土地狀況非常了解，否則不建議一般人購買，因為風險會比法拍地更高。國有土地的招標資訊，可上財政部國有財產署網站（www.fnp.gov.tw）「快速服務／招標資訊」查詢。