從估價單、實際房屋品質，判斷營造商的優劣－漂亮家居 MY HOME

營造商要多方比較才不吃虧

當圖面設計完畢，就必須開始找營造商進行估價施作的工程，一般在找營造商時，可請建築師提供有配合過的營造商或是由親友口碑介紹。請對方依照施工圖提供估價單，先從估價單來評估營造廠的報價是否嚴謹，是否有列出各項材料的品牌等級、數量等，去判斷營造廠的品質。另外，從營造商的等級也能評斷施工品質的好壞，營造商種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造，以及一般的土木包工。其不同的等級是由政府依照其資本額、專業證照的取得，以及歷年施工績效而評鑑的。由於自地自建的案子規模相對很小，因此多半是土木包工或丙級營造會承攬，乙級營造的評鑑等級比丙級好，相對施工技術優良、規模也較大，金流掌握度高，較不擔心做到一半捲款的情形。若資金充裕，建議可尋找乙級營造商為主，具有一定的施工能力。土木包工雖然便宜但耗時費力，屋主必須自行監工，掌控所有分包商的進度和協調進場時間，若有問題，可能無法立即解決，除非能找到能信賴的統包商。

再加上土木包工的技術能力良莠不齊，屋主用各自分包方式，事後若有問題則容易相互推諉，難以釐清權責。

這樣選才安心

1 親友介紹有口碑的公司
若是手中沒有營造商的資源，可以向有自地自建的親朋好友打聽並介紹具優良口碑的營造商。透過親友的經驗和推薦，可知曉營造商是否值得信任和合作。

2 避免選擇借牌的公司
在營造業當中，借牌的情形相當普遍。由於經營營造廠需有一定的規模，一般的土木包工公司，是不具有這樣的營運規模。因此，為了拿到工程合約，會和其他的合格業者付費商借營造業牌照來承攬。對屋主而言，在簽約時，要注意的是合約簽署者是以誰的名義。若是和出借牌照的甲廠商簽，而非和實際承攬業務的乙廠商簽署，若乙廠商惡意停工，在法律上被追究責任的人會是出借牌照的甲廠商，這時就難以用法律去約束規範原承包商。

3 透過工程會議選拔
建議應至少找2 ～ 3 家合格有牌照的營造商來比較，請各家營造商進行估價，並分別召開工程說明會議。在說明的過程中，可以了解營造商對工程是否熟悉，有無能力解決施工的問題，藉此有效評估各家的優缺點。同時，也可確認各家提供的估價單中，是否有精確寫出材料的品牌、數量、尺寸、價格，來評判報價是否確實不籠統，避免事後的糾紛。進行工程會議時，可請建築師陪同，較能幫助評鑑營造商的優劣。不論是選擇哪家，最後建議要去其承包的施工現場或完工後的房屋，觀察施工成效。

各級營造業成立標準

依照營造業法第七條規定綜合營造業分為甲、乙、丙三等級。各級營造業均須具備二個條件：

一、聘用具二年以上土木建築工程經驗之專任工程人員一人以上。二、資本額在一定金額以上。以下為各級營造業升等和成立標準：