明年的學生租宿、店租、廠租應該會調漲,稅金變成一筆龐大的支出。
「正道」的繳稅金,才是王道。
如果今天你承租一個空間,進行創業,首先必定要搞清楚「商業登記」,所承租的空間是否已作為商業登記?商業登記就是清楚地告訴政府,我這個房子並不是自用,是非自用以及營業用,緊接而來的就是「稅金」的繳交。
商業登記最好要有,沒有也要另設
市場上很多空間已作為商業用途,卻沒有登記、沒有報稅、沒有公證也沒有登錄,打定主意以「不變應萬變」,也就是under table處理,大家說好都不報稅,但這畢竟不是「正道」。建議承租前,必定要再三確認相關的「登記」資訊,公司的營業項目跟這個空間的條件(都市計畫的土地分區和土地使用規則是否相符?所在地以及建物屬性也要一併確認,很多公司在政府那裡登記A,實際上卻在作B生意,這些都是有潛在問題,建議還是依規章行事,才能有所保障。
很多房東出租空間卻沒有報稅,如果你要商業登記,房東可能不會同意,因為一旦登記了,很多資料就會曝光:包括房東出租空間卻逃漏稅,這個房屋就非自用或改營業用,屋主的稅賦會因此增加。實務經驗來說,60%的屋主不會同意讓你用該地址作商用登記,僅有40%的屋主會同意。如果卡在「房東不讓作商業登記」這件事而導致無法承租其空間,會發現可選擇的空間相對減
少很多。建議將商業登記放在商務中心或其他地方,不失為一個彈性的作法。
建議商業登記要找商務中心或者具有管理員的所在,很多有趣空間都位於住宅區和老舊公寓裡,常會因為沒有管理員而遺漏很多重要的信件,一旦和郵差擦身而過,又得耗費時間去跑郵局。
更傷腦筋的是,如果漏接法院文件就更慘了!我曾遇過「支付命令」送達未果,法院卻不採定,因他認定我沒有提出異議,便視為同意。所以就算房東不讓作商業登記,自己也要想辦法另設,才是比較妥善的變通方式。
報稅注意「眉角」,絕對不可「沒繳」
無論如何都要繳稅,這裡談的稅,包含許多種類,主要指的是出租方之租金收入所得應繳交的租賃稅,以及承租方以該空間作為商業用途,所繳交的營業所得稅。稅的算法非常繁複,加上每個出租方和承租方的條件不盡相同,這裡就不多琢磨,僅以表格的方式介紹作重點提示。( 此表格是以市場常見情形,甲方提出未稅價,乙方需另負擔稅金)
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