樓上浴室防水有問題，樓下天花板跟著遭殃？

黃太太住了二十幾年的房子，最近樓下住戶向她反應他們家浴室天花板有多處漏水，要她重新整修浴室，樓下漏水真的是樓上的問題嗎？

A：在格局未更動的情況下，很有可能是衛浴漏水造成樓下住戶出問題

若衛浴格局沒有變更過，樓上樓下的格局大多是相同的，因此若樓下的衛浴天花板有漏水的情況，多半是樓上的衛浴出現問題。

浴室是家中用水最頻繁的地方，發生漏水的機率相對也高。

一般來說，浴缸和排水孔是廁所容易發生漏水的地方。像是浴缸與牆面接縫處，收邊的矽利康或水泥會因為濕氣或地震脫開，洗澡水就從縫隙流入浴缸下方，若再加上洩水坡度沒做好使水積聚，防水層長期受到浸潤而失效，使樓板漏水到下方樓層。解決的方式就是重新施作浴缸區域的防水層。

另外，排水孔也是浴室最常發生漏水的地方，排水孔管邊與水泥砂漿脫離造成滲水狀況。排水漏水位置若在落水頭都較好處理，但若是埋在地板內的給水管漏水，就需要動用較大工程。

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主任小提醒：

衛浴漏水的發生原因有很多種，像是管線銜接處滲漏、浴缸和排水管邊緣有縫隙、洩水坡度沒做好，長期積水造成防水層失效等，必須一一檢測，找出漏水原因再對症下藥。

主任的魔鬼細節

Better to do 1用有色水準確找出漏水位置

如果浴室可能有2個以上的滲漏點，可以利用不同顏色的染料稀釋水來檢測，只要將染料水分批倒入可能漏水地方，從滴漏水的顏色準確判斷漏水位置。

Better to do 2要剔除的磁磚面積會比浴缸區來得大

當水進入壁面時，水泥砂漿吸水有可能會發生毛細孔的虹吸現象，而擴大滲水面積。為了保險起見，在拆除磁磚時會多拆一些，比浴缸區來得大。

虛線為原有浴缸高度

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