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沒錢改裝潢,就從替換傢具傢飾開始,搭出工業風氛圍
 

謂工業風?

工業風主要是在一九二一九七年期間,二次大戰後正值經濟逐漸穩定,再加上工業革命後的製造技術愈趨成熟,設計師們迫不及待地想要嘗試新的工法;以及新產物不推斷陳出新,像是傢具採用放射狀的金屬腳、彎曲的弧線,都是受到當時火箭、噴射機發明等影響,形成當時設計的元素之一。而反映到空間,則是以無修飾的天地壁面、磚牆和水泥等原始素材去襯托工業風傢具。

 時代演進,造就3種工業風格

 也因為工業風歷經不同時期的演變,如今流行於居家空間的工業風大致分為三種類型,一為「Loft都會工業風」,二是「機械原理工業風」,最後就是近來在台灣形成風潮的「復古混搭工業風」,第一種多半在歐美常見,亞洲居家由於受限於空間限制多半較難完整呈現,第二種則展現陽剛的男性居家風味,除了美感也注重機械工程原理、人體工學及使用機能性,最後一種接受度最高,多半與當地文化背景及復古傢具傢飾搭配。

 

朝聖必訪工業風傢俱傢飾店家

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64-2.jpg    布爾‧丁夫人:69歲的荷蘭老奶奶,心裡仍住著一位小公主!

 

 

資深熟女布爾家奶奶,擁有一雙孝順子女與6個活潑可愛的小孫子,芳齡69歲獨居一人在1940年改建的鄉村農舍,屋裡的一磚一瓦訴說著年輕時與丈夫、小孩共同堆砌簡單又溫馨的親子天地。可惜,婚姻的破局無法挽回逝去的情感,曾經同甘共苦全心建造的家園,便是老奶奶年輕時和兩個孩子的棲身之地。

 

老房子曾經笑聲不斷、大庭院曾經百花綻放,時光一點一滴的流轉,隨著孩子們各自成家,偌大的房屋全聽任老奶奶的妝點指揮棒,她並非獨自悲傷,捲起袖子,上街買油漆,抹掉心裡種種過往,重新上色,將老屋蛻變成輕浪漫古典法式鄉村農舍。原來,在老奶奶的心裡,一直住著一個小公主,現在,無需配合何任何人,自由自在,清晨破曉之際,拉開窗簾,印入眼簾即是廣大無際的寧靜大草原揭開序幕,隨著季節變幻,大草原時清時霧,但永遠給予最豐盛,不求回報的天然禮讚!

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營造商要多方比較才不吃虧

圖面設計完畢,就必須開始找營造商進行估價施作的工程,一般在找營造商時,可請建築師提供有配合過的營造商或是由親友口碑介紹。請對方依照施工圖提供估價單,先從估價單來評估營造廠的報價是否嚴謹,是否有列出各項材料的品牌等級、數量等,去判斷營造廠的品質。另外,從營造商的等級也能評斷施工品質的好壞,營造商種類可分為甲級營造、乙級營造、丙級營造,以及一般的土木包工。其不同的等級是由政府依照其資本額、專業證照的取得,以及歷年施工績效而評鑑的。由於自地自建的案子規模相對很小,因此多半是土木包工或丙級營造會承攬,乙級營造的評鑑等級比丙級好,相對施工技術優良、規模也較大,金流掌握度高,較不擔心做到一半捲款的情形。若資金充裕,建議可尋找乙級營造商為主,具有一定的施工能力。土木包工雖然便宜但耗時費力,屋主必須自行監工,掌控所有分包商的進度和協調進場時間,若有問題,可能無法立即解決,除非能找到能信賴的統包商。

再加上土木包工的技術能力良莠不齊,屋主用各自分包方式,事後若有問題則容易相互推諉,難以釐清權責。

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這樣選才安心

1 親友介紹有口碑的公司
若是手中沒有營造商的資源,可以向有自地自建的親朋好友打聽並介紹具優良口碑的營造商。透過親友的經驗和推薦,可知曉營造商是否值得信任和合作。

2 避免選擇借牌的公司

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實際看過房屋品質,才能判斷建築師的優劣

築師扮演建築物的設計人及監造人的角色,跟據建築師法第16 條,建築師受委託人委託,辦理建築物及其實質環境調查、測量、設計、監造、估價、檢查、鑑定等各項業務,並得代委託人辦理申請建築許可、招商投標、擬定施工契約及其他工程上之接洽事項。第18 條則明定建築師受委託辦理建築物監造時,應遵守一、監督營造業依照前條設計之圖說施工。二、遵守建築法令所規定監造人應辦事項。三、查核建築材料之規格及品質。 四、其他約定之監造事項。簡單的說建築師就像是一位建築的導演,統合施工方的專業人員,協力完成受委託人委託的建築物。建築最能生動地展現時代、社會、經濟、文化及美學的情況,因此專業建築師除了要熟知結構工程力學的理性知識外,還需要具備藝術家感性的創造能力,同時從文化、美學、機能、生態及社會性角度思考建築,以改善生活提升居住與環境品質。在營造過程中,建築師或設計師的角度是監督單位,具有控管工程品質、工期的責任義務,一旦工程品質出現瑕疪時,應速將問題回報屋主,由營造商來解決改善。因此不得承攬工程業務,以免球員兼裁判的嫌疑,無法有效盡到監督之責。

 

除了建築師,也可找室內設計師和營造商進行房屋的規劃設計,以下將分別列出委由建築師、室內設計師、營造商可執行的項目,提供讀者參考:

種類 建築師 室內設計師 營造商
執行內容 可進行整體環境的設計規劃,能讓土地與建築形成完美結合。並具有監造資格和能力。 內設計師個人的獨特美感風格,也是型塑生活空間的重要元素,甚至部分室內設計師本身即具有建築涵養背景,對於建築相關法規也有一定了解 若找營造商蓋房子,強項在於可合併建築設計和施工,雖然建築設計較為制式,但相對可節省請建築師設計的費用。不過,對於施工問題或生活細節的整合等等,營造商不會主動設想,因此屋主需自行考慮周全。
建照申請 可直接進行建照申請 依法規定,須委託建築師處理有關土地、建照申請等。建築師和室內設計師需密切配合 依法規定,須委託建築師處理有關土地、建照申請等。
監造 可自行進行監造 需請建築師配合監工。 需請建築師配合監工。

 

 

 

 

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地目變更時機,攸關農建地可否蓋住宅

市計畫中,包含特定農業區、一般農業區、鄉村區、風景區、山坡地保育區、特定專用區、國家公園區的農牧用地、養殖用地或森林區的農牧用地,均可興建農舍,其建築限制則受《農業發展條例》的規定。其中,卻有一種特殊的土地,雖隸屬於「農業區」,其地籍謄本卻為「建」地目,即是俗稱「農建地」。

名稱的由來,是因為都市計畫發布前,該筆農地已有合法居住建築(非工廠)存在,或已編定為可供興建住宅使用之建築用地(非甲、乙、丙種建築用地),遂於都市計劃實施後,就地更改地目為「建」。此類型土地得不受農發條例的限制,但仍須依憑《都市計畫法台灣省施行細則》第30 條之相關規範,並經常成為一般民眾購買地蓋屋時,一道隱藏版的陷阱。從不動產業者到一般民眾,購買農建地無法蓋屋的問題卻時有所聞,有時是因這筆土地在都市計畫發布後才將「田」、「旱」地目申請變更為「建」地目,因此無法蓋;或申請變更的證明文件上是蓋廠房而非住宅,因此無法申請建築執照。故建議在購買都市計畫內農建地時,一定要先確認其地目變更的時間點,以及當初建築物申請時是否為住宅。

 

法規施行要點

若想於農建地興建建物,則有以下法規需要注意:

1 依據《都市計畫法台灣省施行細則》第30 條

施行

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