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撰文 阮慕驊   資料提供:驊創企業管理顧問有限公司

 房子是給人住的!雖然全球各國普遍視房產除住宅需求外,也有投資需求,但不可諱言的,如果沒有人,房子是既不會有住的需求,更不會有投資需求,所以「以人為本」才是牽動房價在需求面的關鍵,台灣與日本均面臨少子化及高齡化的社會結構變動,那麼未來人口的變化又將會如何改變兩地的房產生態?

 在此先預告:讀者若要進一步了解台灣與日本房產投資細節,請登錄下面的網址預先報名說明會,筆者將在會中主講 東京房市攻略。

12/7(日) 東京房產投資必勝說明會【線上預約】網址:http://goo.gl/vEUqYd

 

首先來看看日本。日本「厚生勞動省」最近公布的一項預測顯示,日本的總人口數如果依現在的趨勢走下去,那麼在40年後將跌破一億人,五十年後,更將跌破到九千萬人以下。

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日本目前的人口總數為127百萬人。據厚生省的這份預測顯示,以日本目前人口的平均出生率和死亡率為基準所推算出的結果,日本總人口將在2046年跌破一億人,比2002年公布的預測還要提前五年。

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1.融合自然環境,打造人文藝術空間

文_覃彥瑄 資料暨圖片提供_勤美誠品綠園道


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高聳的植生牆、與自然融為一體的建築,今天的勤美誠品綠園道綠樹林蔭,充滿豐富的自然綠意,已成為臺中著名景點之一,這幢綠意盎然的建築,很難想像它的前身是包覆鐵皮半廢棄的舊大樓。

勤美集團於二○○六年接手後,在商場外設立大型植生牆,談到當初建立植生牆的動機,總經理陳懷呈表示,臺中氣候好,有利於植生牆生長的良好條件,原始經國綠園道(現稱草悟道)也是樹木林立,因此想配合自然景觀,呈現「建築是自然的一部份」。透過植生牆上的綠意與城市街道融合,讓建築與自然不再是兩個獨立個體,而是密不可分的生命共同體。

 

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光色塗鴉,注入數位新生命


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臺中州廳建築設計採街角型配置,主入口位於街廊轉角處,左右兩側如雙翼向後延伸,將官廳的氣勢嶄露無遺。二戰後,臺中市政府遷入辦公,宏偉的白色建築座落民權路上,往前走是著名的自由路──太陽餅一條街,經濟起飛的年代,附近至少有4家大型百貨公司,但舊市區不堪車流人流湧入,州廳開放了噴水池兩側的廣場,建為立體停車場,鋼筋鐵架遮掩住年代風華。一九九○年隨著一把百貨大火,燒毀了舊市區的經濟命脈,也將人潮沿著中港路(今臺灣大道)推往綠園道、七期重劃區,臺中州廳再度回復其歷史面貌。

 

空間再造,肩負六藝傳承新使命

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/文:《住進有光和風的自然好宅》

 

最好的光源其實就是自然光,但現今鄰棟間距越來越近,採光日照越來越艱難。因此透過正確的開窗計畫,能完善使用「無價」的太陽光之外;人工照明設計,也需扣合只給光不提供熱的理念,如此一來才能滿足照明需求,並兼顧節能作用。

 

Questions001

我家是透天厝,四周的大樓比我們高,陽光都照不進來,要怎麼爭取採光比較好?

 

建議可利用開天井的方式增加上方採光。

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