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從找地到買屋、消防安全到法規、節稅

高雄安心宅指南專刊

解決你居住大小事

買房購屋是人生大事，不但動輒台幣數百上千萬元，還得擔負2、30年長期房貸壓，如果買到不適合又或不符法規使用管制規定，常常造成買賣糾紛及居住困擾，該怎麼辦呢？「高雄安心宅指南」專刊從找地買房到居住安全規劃、節稅、法規到都，用淺顯易懂的方式及流程圖匯整，幫你避開問題並快速找到對應窗口，解決所有買房購屋的大小事！

text 李寶怡 photo 高雄市政府

在地窄人稠的台灣買一間能安身立命的房子實屬不易，雖然政府提供許多低利優惠貸款，但都更、危老等訊息滿天飛，如何買到「對」的房子，就不單單只是銀子的問題，還要有相關法規與對買賣雙方流程的認識，才不會陷入購屋糾紛，造成自己及家人的困擾。

(高雄厝示意圖)

因此高雄市政府政風處特別製作「高雄安心宅指南」專刊匯整了所有公部門有關購屋的行政資源及便民服務，並吸取專家及學者意見，加以系統化撰寫成適合市民所需的購屋知識實用工具書，依民眾在買房購屋過程中，時常會遭遇的六大問題，設計六大單元：找對地、找好屋、住安心、顧荷包、保權益、增公益，每單元均以市民在買賣房子時最切身的問題著手，並透過專家提醒可能遇到的問題如何避免，最後再搭配市府團隊所提供的諮詢協助，讓市民能安心買賣房子，打造高雄為全台灣最適合定居、移民的首選城市，並擴大企業團體及社會群眾對安心住宅議題的認同感。

期許將公部門透明化的行政流程延伸至私部門，以消弭公私部門的不當利益輸送空間，防杜不動產買賣成為洗錢交易的溫床，有效推動房地產及營造建築業

等相關企業誠信經營與倫理觀念。

(高雄厝示意圖)

洗錢防制法修正後房屋買賣更透明根據最新的內政部統計通報顯示，高雄市在民國108年1∼4月間，買賣登記棟數高達1萬3000 餘棟，位居全國第二，顯見居住需求對於高雄市民的重要性。

(高雄厝示意圖)

然而購屋議題涉及的層面廣泛且多元，近年來的購屋糾紛案例層出不窮，在於從用地取得、建築過程到交易完成，無不仰賴相關的各行各業協助，幸好洗錢防制法修正後將地政士及不動產經紀業納入，更強化居住市場交易和諧及透明化運作。

六大單元全方位保障市民居住權益本書分為六大單元探討。先從「找對地」開始切入，在都市發展與更新的大方向下，針對土地重劃、危老重建、都市更新等議題釐清，以便市民在買地購屋時，能認清不實廣告避免上當受騙，或在繼承遺產時能依法循規，以避免衍伸各種糾紛損失。在「找好屋」單元則認清許多對房屋專有名詞的誤導，例如頂加、外推、夾層、海砂屋、輻射屋等都是地雷區，因此如何利用網站法規查詢，以強化民眾對地質環境與建築構造的認

識、基本法規的理解，以及不被銷售話術所誤導，成為規劃重點。

(社會住宅是市府安居輔助的方案之一)

另外，從消防安檢著手的「住安心」及教導市民如何在買房購地時,依法交易且聰明節稅的「顧荷包」。更針對一些老舊屋舍進行適當調整，以保持良好使用狀態，讓周邊環境也跟著受益的「增公益」單元。

最後，有鑑於民眾對於不動產交易安全普遍缺乏法律專業知識，再加上坊間宣傳廣告與銷售過程中，有時未能充分揭露相關重要訊息，提供交易當事人正確

的引導和選擇，因此在「保權益」單元裡藉由消費爭議案例深入淺出解析，盼民眾能快速掌握問題所在，避免交易糾紛及財產損失。

(高雄市政府地政局網站-實價共享專區)

購屋流程公開透明化，人人買好宅其實，買房購地需要諸多的知識背景作為後盾，因此只要能確實做好購屋的每個步驟環節，相信人人都能買到「好宅」。高雄市政府也籲請購屋買地的相關廠商業者，秉持企業經營誠信與倫理，將營運銷售的每一環節都能公開透明，以確保購屋者的權益。