圖文來源: 低預算裝潢全攻略【新屋&10年內屋齡適用版】 暢銷新封面版

 

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圖片提供_三商美福

辛苦存到頭期款,買下夢寐以求的專屬小窩,開心之餘,一想到裝潢又會是另一筆不小的支出時,總覺得壓力又加了一層。
如果今天你購買的房子是新成屋或是屋齡在10年以下,接下來的小撇步,不僅協助大家梳理預算,更能確保在不超支的情況下,依舊打造出屬於自己的舒適宅!

 

📝預算分配建議篇
01配合預算的分階段裝修方法
【入住前需先做】有些工程會製造噪音或煙塵、或是動到泥水的污工,需要保護遮蔽非工程區域,因此必須要在入住之前完成。
🛠 水電工程、泥作工成、鋁門窗工程、冷氣工程......等

【入住之後隨時都可做】不會產生太多噪音煙塵,工期短,或者不是生活必須設備都可以預留空間,等到有預算時再做,不需要一次到位。

🛠系統家具、木地板工程、窗簾工程、裝飾(家具)工程


【依需求可局部施作】獨立空間的衛浴和廚房
泥作佔這兩個空間工程預算很大部分,在不動水管、磁磚的情況下,都可以只做「半套」,也就是更換衛浴三件組和五金等設備,廚房更換廚具,換裝工程也只要一天,也不太影響其他區域,重點是比起做整間省了不少費用。


02從屋況抓預算
屋況好壞會直接影響到裝修預算,新屋和舊屋需要的裝潢費相差會超過一倍以上,因此必須依屋況作為考量點之一,當然,估出的價錢也會依你要求的裝潢項目建材及工法而增減。屋齡0-5年與5-12年,在屋況上後者可能因有居住過或裝潢痕跡、有無壁癌漏水等因素,就會多了「拆除」或「電工」等費用。

  預售屋 新成屋
每坪裝修單價 一般約NT.25,000元/坪;
中上質感約NT.40,000以上
/坪
一般約NT.30,000元以上/
坪;中上質感約NT.55,000
以上/坪
基礎工程(拆除/水電/泥作) 由建商進行變更 量少,除非變更格局

 

03注意以及容易被忽略的費用
保護工程、拆保護工程、垃圾車清運廢.....等等都是較容易忽略的費用項目。
 

 

04超從容!預算不會無限上綱
【預留裝潢預備金5%】預算抓不準,導致事後不斷追加,是許多自行發包者都曾經歷的慘痛經驗,其實很大一部分肇因於事前抓預算時考慮不周,以及沒有預留準備金以應付突發狀況,事實上只要先預留好裝潢預備金,有突發狀況時也不至於措手不及。

【以下狀況,出動裝潢預備金】
(1)拆除木作(或輕隔間)天花板,發現天花板漏水,需增加抓漏預算。(2)拆除時不小心打破水管或電管,需增加水電維修費。(3)屋主在工程中修改設計造成追加。(4)施工造成附近鄰居的建物損毀所衍生的費用......等等。

 

📝裝潢施工找誰篇─釐清自身需求,工料市場行情價,要找系統傢具廠商、工班還是設計師?

01居家現況檢視─新成屋篇
【運用現有的建材設備】新成屋中的建材與設備幾乎都是全新,但如遇不滿意想改裝的話,不僅僅是一種資源浪費,而且必定會產生一些額外的基本費用,如拆除工程費、清運工程費用以及重新裝潢費用,林林總總加起來的費用,甚至可能是原來單純加建工程的一倍以上。

【裝修避免動隔間】


【不更動廚房衛浴】廚房及衛浴的移位,得動到水管及電路,其工程浩大,而且建商所附的建材以及設備一經拆除,就得要重新更換,所花費用將比一般兩個房間打通的成本還高。

【善用傢具營造空間風格】

【系統傢具省時省工】若想要達到省錢裝修的目的,就要減少木作比例。除了可以訂製傢具代替木作櫃體外,也可運用系統傢具,有些系統傢具品牌價格不僅比木作便宜,更重要是施工期短,省時又可省工。


02瞭解市場行情價,認識工法與建材
書中針對木作、冷氣設備、油漆工程.....等等各項價格行情,可至最下方點選購書連結,買一本回家參考囉~
今天針對較容易被忽略的「拆除與垃圾清運的預算推估及行情」來與大家分享。

項目 價格 備註
浴室完全拆除 NT.12,000元/室 未含清運費
廚房完全拆除 NT.15,000元/室 未含清運費
地磚拆除 NT.1,000元/坪 未含清運費
RC拆除 NT.3,000元/坪 未含清運費
清運費 NT.3,500元/車 以車次計價

 

03裝修團隊優缺點大評比
對家中已有基礎想法的人,需要能幫忙整合的角色,這樣的人適合找系統傢具、訂製傢具商;倘若時間允許,希望更加精省費用,那自己發包也是個好選擇。若對裝潢完全沒有想法,也沒有時間思考的人,就可以考慮找設計師幫忙,把一切細節交由設計師打理較妥當。

 

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