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中古公寓看屋重點

屋齡普遍高需仔細確認屋況

 

無電梯的公寓 因為公設比低 花一樣的錢多半能獲得更充裕的使用空間 高性價比吸引資金有限的首購族 但就要面對無管理要自己倒垃圾 收信 公共區域環境這些情形 以雙北地區來說 公寓的屋齡普遍在20年以上 管路 建材等基礎設施可能都已老舊 也多半有著壁癌漏水的問題 還有就是過去的建築法規對耐震及室內裝修審查的要求沒那麼高 結構是否安全無虞也是必須審慎評估的一環

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分析賣家裝潢中古公寓的心理

若是屋齡已經20年以上也打算將房子出售為甚麼賣家還要大費周章裝潢完再賣呢 原因不外乎是要掩飾房屋問題讓房子 好賣一點 這樣的情況通常不會是根治問題的辦法多半是粉飾問題盡可能壓低裝潢成本讓房屋體質不佳的問題撐過保固期就好

就算賣方不是為了遮醜才進行裝潢每個人對空間的需求及喜好不盡相同原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己不喜歡到時候還要再花錢拆除運棄及裝潢設施一來一往肯定不划算

 

老公寓頂樓邊間易漏水西曬

屋頂及外牆的防水層會受日曬雨淋而劣化加上台灣有感無感地震頻繁建築受拉扯導致防水層出現裂痕破洞頂樓及邊間屋首當其衝成為漏水的重災區加上頂樓因頂層混凝土吸收日照熱量使室內氣溫上升需要更多空調用電來降溫

屋頂地面在雨天後有積水現象,長期下來使防水失效而漏水。圖片提供_ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

老公寓普遍存在陽台外推頂樓加蓋等違建情況,只要被舉報就可能遭拆除,原本以為增加了使用面積,最後得要復原,這也是購買前必須思考的情形。除了本戶的違建之外,更要觀察上下左右鄰居的違建情況,如果已經阻礙到火災救災的逃生路徑,將涉及居住安全,也是必須考慮的一環。

 

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TIP買中古公寓的目是什麼?

自住 裝修調整生活機能的幅度較大使用坪數相對大

投資 避免過老舊或屋況很差的物件分租套房多違法不要涉險

 

 

 

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