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中古公寓看屋重點：

屋齡普遍高需仔細確認屋況

無電梯的公寓 ， 因為公設比低 ， 花一樣的錢多半能獲得更充裕的使用空間 ， 高性價比吸引資金有限的首購族 ， 但就要面對無管理要自己倒垃圾 、 收信 ， 公共區域環境這些情形 。 以雙北地區來說 ， 公寓的屋齡普遍在20年以上 ， 管路 、 建材等基礎設施可能都已老舊 ， 也多半有著壁癌漏水的問題 ， 還有就是過去的建築法規對耐震及室內裝修審查的要求沒那麼高 ， 結構是否安全無虞也是必須審慎評估的一環 。

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分析賣家裝潢中古公寓的心理

若是屋齡已經20年以上，也打算將房子出售，為甚麼賣家還要大費周章裝潢完再賣呢 ？ 原因不外乎是要掩飾房屋問題，讓房子 「 好賣一點 」 ，這樣的情況通常不會是根治問題的辦法，多半是粉飾問題，盡可能壓低裝潢成本，讓房屋體質不佳的問題撐過保固期就好 。

就算賣方不是為了「遮醜」才進行裝潢，每個人對空間的需求及喜好不盡相同，原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己，不喜歡到時候還要再花錢拆除運棄及裝潢設施，一來一往肯定不划算。

老公寓頂樓邊間易漏水西曬

屋頂及外牆的防水層，會受日曬雨淋而劣化，加上台灣有感無感地震頻繁，建築受拉扯導致防水層出現裂痕破洞，頂樓及邊間屋首當其衝成為漏水的重災區。加上頂樓因頂層混凝土吸收日照熱量，使室內氣溫上升，需要更多空調用電來降溫。

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屋頂地面在雨天後有積水現象，長期下來使防水失效而漏水。圖片提供_ 今硯室內設計＆今采室內裝修工程

老公寓普遍存在陽台外推頂樓加蓋等違建情況，只要被舉報就可能遭拆除，原本以為增加了使用面積，最後得要復原，這也是購買前必須思考的情形。除了本戶的違建之外，更要觀察上下左右鄰居的違建情況，如果已經阻礙到火災救災的逃生路徑，將涉及居住安全，也是必須考慮的一環。

TIP買中古公寓的目是什麼？

自住 ： 裝修調整生活機能的幅度較大，使用坪數相對大。

投資 ： 避免過老舊或屋況很差的物件，分租套房多違法不要涉險。

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