想買房卻總是看不出哪些是隱藏大問題的地雷嗎?避免買完後才來後悔,獨家看屋流程SOP大公開

無論新屋或是中古屋,讓您一眼看穿問題屋,輕鬆選擇符合您需求的好屋!

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地雷屋:住宅外牆若未定期保養、修復脫落的磁磚,外層就無防護,牆面便開始吃水。攝影_余佩樺

 

STEP  1  看前調查地質狀況:

先上網搜尋該物件是否再順向玻斷層帶、土壤液化帶等地質危險區

STEP   2 勘查附近鄰里狀態

售屋廣告會寫近捷運走路五分鐘、面公園、生活機能完善等實際走一趟就知道是話術或是事實

STEP  3   和鄰居及管理員聊天

在房仲到之前先和附近開店的鄰居或大樓管理員攀談表明自己想買這裡的房子從聊天中了解

是否有發生過什麼事情住戶多還是租客多等

STEP 4   觀察公共區域的狀態

(1)在門廳留意出入的人與管理員的互動情況是彼此寒暄還是形同陌路

(2)電梯內的公告內容,是否有抱怨或爭執。

(3)走廊是否整潔,燈是否明亮無損壞。

(4)逃生梯是否有堆放雜物。

(5)梁柱是否有明顯可見的裂痕等。

STEP 5  紀錄從大門進去的第一印象 

(1)帶著指南針記錄大門方位

(2)採光如何,空間感如何,是否感到侷促壓迫,有沒有什麼奇怪的地方。

(3)一進入室內是否有聞到什麼氣味,尤其要注意潮濕霉味或臭氣。

STEP   6   檢視開關箱內部

(1)總配電量是否足夠

(2)回路是否分開,共有幾個。

(3)是否裝設漏電斷路器。

(4)拍照留底。

STEP   7   每個空間4個面向順時針拍照紀錄

每次看屋的時間不一定很充裕把握在現場的時間做好記錄方便回去和家人討論拍照時一個空間

4個面都要拍到並帶到天花板及地板如果有同伴一起去看屋也可一人拍照、一人錄影不過若是

屋主還住在裡面需要取得屋主同意

STEP   8  紀錄窗戶的方位

這和通風與採光有關可推估一天的日照時間及風流狀態開窗位置是否能促進室內空氣對流

STEP     9   窗邊浴室內牆天花板牆面是否有壁癌水痕 

漏水屋人人避之唯恐不及有些成因單純好解決有些則涉及裝修的經費預算有些則是歷史共業

要全部住戶一起處理才有解可參考漏水篇的內容逐一檢視。

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注意內牆是否有水痕或有油漆膨起,這些都是漏水的徵兆。攝影_蔡竺玲

STEP   10   木製地板或傢具旁是否有小粉屑

白蟻也是讓人不堪其擾的不速之客看屋時也要注意是木製傢具、木作裝潢、木質踢腳板旁是否有粉屑。

STEP   11   衛浴設備情形及維修孔內部

(1)水龍頭、蓮蓬頭打開觀察水的顏色及水壓。

(2)衛浴設備是否需要換新

(3)是乾濕分離嗎

(4)有沒有磁磚剝落及壁癌情形。

(5)維修孔打開有沒有溼氣異味管線有無滲漏抽風機的排風管有無接到管道間若為磚牆隔間水泥是否到頂不露紅磚。

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浴廁空間隱藏了看不見的冷熱水管,一旦破裂就成了最難以「抓漏」的部分。圖片提供_ 朵卡設計

STEP   12   廚房的設備情形

(1)廚具否還堪用。

(2)流理台地排是否排水順暢。

(3)是用天然氣還是桶裝瓦斯。

(4)水龍頭的水壓及水色是否異常。

(5)排油煙管的接法。

STEP   13   陽台是否架窗有無漏水情形

(1)若女兒牆架窗要注意銜接處是否有裂縫或漏水跡象。

(2)是否有充足的洗衣曬衣家事空間。

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陽臺位於迎風面長期承受濕氣,陽臺女兒牆已風化、長青苔。攝影_Amily

STEP   14   停留在屋子裡的期間的聲響

(1)人聲、機器聲、水擊聲、外面的車聲。

(2)鄰居的聲響尤其是樓上走路使否發出很大音量。

STEP   15   離開前觀察建築外觀:

尤其是同層樓及上下樓層的外牆有沒有什麼異狀如磁磚翹起剝落有植物附著生長或是陽台堆放垃圾雜物外推嚴重等情況

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窗框受到地震颱風等因素,使鋁料變形而造成雨水滲入。攝影_Amily

TIP:看屋要白天晚上雨天都看過白天看採光晚上看入住率及鄰居雨天看排水及是否漏水

 

 

 

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