陽台可外推嗎??外推戶外空間這些要注意 @ 漂亮家居 MY HOME

戶外設施裝修細則

老屋陽台外推，不是現有屋主施工做的，一旦被檢舉一定會被拆嗎？一樓空地當作自家車庫使用，究竟行不行呢？這些看似沒問題的設計，究竟有沒有違法，這章將為大家說清楚。

Point 01 陽台，外推絕對違法

1 陽台外推行為絕不合法

不論是舊屋已外推或是新屋外推均屬違法。買到已有陽台外推的房子，若過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖，證明並非自行外推可列為緩拆。如果曾被查報，那麼已屬違建，最好能恢復原狀。

【法律依據】《臺北市違章建築處理要點》第10 條

領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。

** 現有外推陽台即便整修，也要符合逃生安全路徑的規範。

2陽台不可影響逃生動線

屋況現狀已為陽台外推時，在裝修時務必注意不可影響消防及逃生路徑的安全；一來是因為既有違建有違法情事，在室內裝修審查許可申請不會過；二來是陽台被設定為逃生空間，除了要維持路徑暢通外，也不可將設備或設施，擺置於陽台上，影響逃生安全。

3 老屋陽台牆面可加裝鐵窗

只要是民國95 年以前落成的建築物，且完整保留陽台空間，沒有將牆面作更動，又符合50 公分深以內的規格，若只是在牆上加裝鋁門窗，原則上是沒有問題的。

4 被查報過的，不可維持外推

陽台外推若曾被查報，要依法恢復原狀。如果購買的老屋曾經被查報陽台外推，那麼此陽台就存在著記錄，已屬違建，無論如何都是不合法的。因此建議要恢復原狀，即便是保有現況裝修，也是違法的。屆時若主管機關前來勘驗要求拆除，也必須在規定時間內拆除。

5 鐵窗要留開口，逃生無妨礙

裝設鐵窗須留有一定大小的開口。雖然窗戶可以裝設鐵窗，但是由於考量到逃生安全，因此法規仍規定須留有一定大小的開口，一般須留下約70×120cm，以符合法令規定。

【法律依據】《建築法》第9 條

建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在70％以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過50 公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報。

**一旦有被檢舉過的外推陽台，就不可保留現有的空間，一定要拆除。

Point 02雨遮、花架，注意尺寸

1 雨遮最多只能60 公分

如果想在窗戶上加蓋雨遮，依照法律規定，最多伸出去可達60 公分，但如果窗戶的位置面向防火巷，則只能有50 公分。

【法律依據】《建築法》第6 條

建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過90公分、二樓以上未超過60 公分或位於防火間隔（巷）未超過50 公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。

2 搭建花架要依照法定規格

若要在頂樓作庭園，首先是要樓下的住戶簽署同意書，再來是結構只能以竹、木或輕鋼架搭建沒有壁體，且頂蓋透空率在三分之二以上的花架，面積在30 平方公尺。另外，高度不得超過2 公尺，否則會被視為違建。

【法律依據】《臺北市違章建築處理要點》第17 條

搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在3 公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在30 平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。

3 修建露台不可納為私用

所謂的露台是指正上方無任何頂遮蓋物之平台。當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。按照法規此處只能有臨時性的花架，若打算在露台設置鋁門窗增加室內面積屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。

**雨遮長度要注意，不可誤觸法規。

**露臺為約定專有區域，不可私自加裝鐵窗，增為室內面積。

Point 03 頂樓，加蓋不可重建

1新的不能蓋，舊的不重建

頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定民國84 年1 月1 日以後的新違建全都查報拆除，而民國83 年12 月31 日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。也就是說，在民國83 年底之前既存的頂樓加蓋，都屬於列管拍照的範圍，雖不合法，但在列管的情況下暫時不予拆除，但如果是將頂樓加蓋的建築翻新，或者是在屋頂上新蓋的頂樓加蓋，都算是違法，只要被查報都將予以拆除。

【法律依據】《違章建築管理辦法》第11 條第3 項

新舊違章建築之劃分日期，依直轄市、縣（市）主管建築機關經以命令規定並報內政部備案之日期。

2 修繕行為必須有專業檢定，且範圍小於二分之一的結構

頂樓加若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。修繕行為必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。