你知道房屋的稅金是怎麼一回事嗎?? @ 漂亮家居 MY HOME

明年的學生租宿、店租、廠租應該會調漲，稅金變成一筆龐大的支出。

「正道」的繳稅金，才是王道。

如果今天你承租一個空間，進行創業，首先必定要搞清楚「商業登記」，所承租的空間是否已作為商業登記？商業登記就是清楚地告訴政府，我這個房子並不是自用，是非自用以及營業用，緊接而來的就是「稅金」的繳交。

商業登記最好要有，沒有也要另設

市場上很多空間已作為商業用途，卻沒有登記、沒有報稅、沒有公證也沒有登錄，打定主意以「不變應萬變」，也就是under table處理，大家說好都不報稅，但這畢竟不是「正道」。建議承租前，必定要再三確認相關的「登記」資訊，公司的營業項目跟這個空間的條件（都市計畫的土地分區和土地使用規則是否相符？所在地以及建物屬性也要一併確認，很多公司在政府那裡登記A，實際上卻在作B生意，這些都是有潛在問題，建議還是依規章行事，才能有所保障。

很多房東出租空間卻沒有報稅，如果你要商業登記，房東可能不會同意，因為一旦登記了，很多資料就會曝光：包括房東出租空間卻逃漏稅，這個房屋就非自用或改營業用，屋主的稅賦會因此增加。實務經驗來說，60%的屋主不會同意讓你用該地址作商用登記，僅有40%的屋主會同意。如果卡在「房東不讓作商業登記」這件事而導致無法承租其空間，會發現可選擇的空間相對減

少很多。建議將商業登記放在商務中心或其他地方，不失為一個彈性的作法。

建議商業登記要找商務中心或者具有管理員的所在，很多有趣空間都位於住宅區和老舊公寓裡，常會因為沒有管理員而遺漏很多重要的信件，一旦和郵差擦身而過，又得耗費時間去跑郵局。

更傷腦筋的是，如果漏接法院文件就更慘了！我曾遇過「支付命令」送達未果，法院卻不採定，因他認定我沒有提出異議，便視為同意。所以就算房東不讓作商業登記，自己也要想辦法另設，才是比較妥善的變通方式。

報稅注意「眉角」，絕對不可「沒繳」

無論如何都要繳稅，這裡談的稅，包含許多種類，主要指的是出租方之租金收入所得應繳交的租賃稅，以及承租方以該空間作為商業用途，所繳交的營業所得稅。稅的算法非常繁複，加上每個出租方和承租方的條件不盡相同，這裡就不多琢磨，僅以表格的方式介紹作重點提示。（此表格是以市場常見情形，甲方提出未稅價，乙方需另負擔稅金）