明年的學生租宿、店租、廠租應該會調漲,稅金變成一筆龐大的支出。

「正道」的繳稅金,才是王道。

如果今天你承租一個空間,進行創業,首先必定要搞清楚「商業登記」,所承租的空間是否已作為商業登記?商業登記就是清楚地告訴政府,我這個房子並不是自用,是非自用以及營業用,緊接而來的就是「稅金」的繳交。

 

商業登記最好要有,沒有也要另設

市場上很多空間已作為商業用途卻沒有登記沒有報稅沒有公證也沒有登錄打定主意以不變應萬變」,也就是under table處理大家說好都不報稅但這畢竟不是正道」。建議承租前必定要再三確認相關的登記資訊公司的營業項目跟這個空間的條件都市計畫的土地分區和土地使用規則是否相符所在地以及建物屬性也要一併確認很多公司在政府那裡登記A實際上卻在作B生意這些都是有潛在問題建議還是依規章行事才能有所保障

很多房東出租空間卻沒有報稅如果你要商業登記房東可能不會同意因為一旦登記了很多資料就會曝光包括房東出租空間卻逃漏稅這個房屋就非自用或改營業用屋主的稅賦會因此增加實務經驗來說60%的屋主不會同意讓你用該地址作商用登記僅有40%的屋主會同意如果卡在房東不讓作商業登記這件事而導致無法承租其空間會發現可選擇的空間相對減

少很多建議將商業登記放在商務中心或其他地方不失為一個彈性的作法

建議商業登記要找商務中心或者具有管理員的所在很多有趣空間都位於住宅區和老舊公寓裡常會因為沒有管理員而遺漏很多重要的信件一旦和郵差擦身而過又得耗費時間去跑郵局

更傷腦筋的是如果漏接法院文件就更慘了我曾遇過支付命令送達未果法院卻不採定因他認定我沒有提出異議便視為同意所以就算房東不讓作商業登記自己也要想辦法另設才是比較妥善的變通方式

報稅注意「眉角」,絕對不可「沒繳」

無論如何都要繳稅這裡談的稅包含許多種類主要指的是出租方之租金收入所得應繳交的租賃稅以及承租方以該空間作為商業用途所繳交的營業所得稅稅的算法非常繁複加上每個出租方和承租方的條件不盡相同這裡就不多琢磨僅以表格的方式介紹作重點提示。( 此表格是以市場常見情形甲方提出未稅價乙方需另負擔稅金

 

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