免驚~10大常見老屋問題一次詳解，教你精省裝潢費，更讓你裝潢保值?! @ 漂亮家居 MY HOME

文＿劉繼珩　專業採訪諮詢＿居逸室內設計江榮裕建築師、尤噠唯建築師事務所尤噠唯&林睿擇、元點空間設計工作室彭立元、養樂多木_艮詹朝根、演拓室內設計張德良、永慶房仲集團研究發展室協理黃增福　攝影＿江建勳、Yvonne　部份圖片提供＿尤噠唯建築師事務所、養樂多木_艮詹朝根、演拓室內設計

購買房子的時候，有人喜歡選擇新成屋，也有人偏愛有味道的老屋。近年來，老屋翻新、改建的熱潮不斷，許多人都捨棄新屋，改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，還有它那獨有的氣息與韻味，而老屋裝修的學問和裡面隱藏的故事，也都有耐人尋味的價值與意義。

PART 10個Q&A立即了解老屋

你喜歡老屋嗎？打算購買老屋嗎？透過10個一般大眾對老屋最常提出的疑問，先了解一下再行動吧！

Q1所謂老屋是指屋齡多老才算？超過幾年的老屋不建議購買居住？

一般來說，屋齡20～30年以上為老屋，5～20年為中古屋，5年以下為新成屋，不過大家現在口中說的「老屋」，通常也包含中古屋在內。

基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的防震係數，是連棟還是獨棟，是否有因鄰損而造成結構問題等，如果結構被破壞，當然就不用考慮，這些才是判斷老屋是否適合居住的條件。

Q2 在看屋時要注意觀察哪些細節，才能買到好的老屋？

選購老屋時，首先要從周遭環境開始評估，例如交通是否便利？有沒有學區、公園等？再來則要注意室內的格局、動線，盡量找方正格局，才能避免發生斜角或彎角需要更改的狀況，其他像是管線是否太老舊、結構有無破壞、採光夠不夠明亮，都是必須注意的事項。此外，看老屋時也要注意屋內是否有很重的霉味，霉味重表示房子很久沒有人住，當然也就容易發生各種問題與危險。

Q3 以建築形式來區分的話，老屋可分為哪些類型？

老屋的建築形式多為透天、公寓和華廈，在結構上有木造、磚造、加強磚造（也就是多加了柱子）、鋼筋混凝土等型態。另外，從外觀建材也能看出屋齡年份，例如老屋常會使用馬賽克磚、洗石子、二丁掛，中古屋則會出現方塊磚。

Q4 購買老屋有哪些優缺點？

老屋的優點除了房價比新成屋低，能省下購屋預算，大多也沒有高額的管理費，並有都更改建的優勢，但也還是有缺點，例如屋齡高，相對住的年限就縮短，且無法了解建商信譽及前屋主的使用狀況。此外，老屋的公設比通常在10％以內，比起30～35％的新成屋低很多，因此可使用的空間比例自然提高，但在社區環境的維護上，老屋不像新成屋有專人管理，因此也容易較為髒亂，安全性也相對變低，購買時都要三思評估再決定。