平房的缺點

雖然我嚮往在平房生活，前述一直強力的推薦給大家，

但關於它的缺點我還是有事先經過了解的。

第一，關於建地的選擇，平房有需要一定程度寬廣的土地，

建築物當然不用說，房子外面也需要有寬闊的空間，

無論是庭院或是陽台都好，如果缺少這樣的空間，

就無法擁有良好的採光;和鄰居太近也會產生無法保護

個人隱私的問題。因此，在都會住宅密集的狹小土地上，

想要建造平房的話我是不太推薦的。

而建築費用如果以施工面積來比較的話，平房則稍微貴了一點。

但如果與兩層樓住宅相比的話，基礎工程與屋頂以單純倍數計算，

建築費用當然是比較高，但其實建築費用並不一定

會需要到倍數的頂端，因為平房沒有階梯、隔間小而美、

也不需要二樓的水道區域，扣掉這些其實也有壓低價格的空間。

再者，關於個人隱私部分，有十足的防範對策絕對是必要的，

我在第4章將有詳細解說，會告訴大家如何在平房的外部

結構下功夫，以解決外部的視線干擾與闖空門的可能性。

【平房的優點】

•只要在平面移動，做家事很輕鬆。

•面對一般的地震耐震強(因為沒有二樓，減少重量負擔)。

•天花板可以比較高(因為沒有二樓，因此可打造更愉快的空間)。

•自己也能維修(導水管阻塞等等，如果有梯子的話就能自己處理)。

•可以積極的DIY(自己也能塗刷屋頂與外牆)。

•寵物也能輕鬆生活(因為沒有樓梯，寵物不會腰痛)。

•輪椅等移動方便(對於在旁照顧的看護等等也較輕鬆)。

•對於太陽能發電有利(因為屋頂面積廣，可以設置多個太陽能板)。

•對於雨水利用有利(寬廣的屋頂可儲存更多雨水)。

•有效對抗強風(因為沒有二樓，受風面積減少)。

•發生緊急事故時，可迅速避難(因為全室皆在一樓可在短時間脫困)。

【平房的缺點】

•不適合建在狹小的土地上(比起兩層樓住宅，接地面增加)。

•就寢時的安全性(因為住在一樓，有事發生時防備力較弱)。

•建築費用較高(屋頂和基礎工程的面積翻倍)。

•土地運用效果不佳(在地價高的地方，資產活用的效果有限)。 

50計畫，蓋一棟退休幸福宅

正因為是夫婦所以分房

這是到平常為我認真工作的木工師傅Ｎ先生家探訪時的事。

我發現在起居室的角落有鬧鐘，門框的橫樑有掛上衣的衣架，

誒∼這個房間似乎晚上是Ｎ先生的臥室。一問之下原來是夫婦分房睡，

難道是吵架了嗎？知道並不是後，我才放下心中的大石。

上次來探訪的時候，「昭和派」的Ｎ先生總是說著

「眼鏡放在哪裡啊？」

「好想喝茶∼」

「好冷啊！ 好熱啊！」這樣話的大男人。

太太對於丈夫的一味命令也是說著：「好，好，好。」看起來似乎很理所當然。

但兩個人最近不知道發生了什麼事開始分房睡，而自此之後狀況似乎有了改變，

雖然兩個人的感情還是一樣的好，但太太會稍微回應客人的話，Ｎ先生還自己泡了咖啡，

啊！原來是這裡有了改變啊。其他還有從兩人分房睡之後，在一起的時間反而增加，

討厭旅行的Ｎ先生開始找太太一起參加巴士旅遊這些意想不到的效果。

我想這是因為隨著年紀增長賀爾蒙產生變化、兩人的就寢時間不一樣、

生理規律不一致而發生爭執，但在有了完整的個人時間之後，孕育了嶄新的氛圍。

這難道不是因為能從一整天顧慮對方的心情中解放，互相保持一定的距離感而成的嗎？

在此我想討論的並非「起居室是臥房」這樣的生活，其實翻新或是改造住宅，

才是我想討論的重點，而擁有自己的房間正是蓋房子的理由。

50計畫，蓋一棟退休幸福宅

同時擁有幸福宅與60中古公寓

對想要在60歲蓋新房的人，就算之後把它當成一個收益物件我覺得也不錯。

「 我才沒有這個錢呢！」似乎也會聽到這樣的聲音。

關於60歲蓋房子這件事雖然有人能有改建的土地、

有人有自己的公寓，但老家根本沒有空房子的人也是很多的吧！

如果用低成本蓋60幸福宅的話，一般來說蓋一棟房子的築建費用

大約會少一半用剩下的少少預算，買中古公寓作為收益物件改造也好，

如果有地的話再蓋一間像60幸福宅般小而美的房子做出租用也可以。

而如果你擁有公寓的話，「我會說:不要賣！」翻新後改成出租，

有收入進賬更好，因為轉為出租的好處在於有個萬一，

還有個可以回去的地方。「雖然在鄉下蓋了房子。但還是住在都市好啊！」、

「因為健康方面的問題，想要回到醫療設備充足的都市」……

即使有這樣的狀況，有個能回去的地方讓人感到安心。

若是想要賣掉的話，改造後的房子能使附加價值提升，

有可能比賣出的費用還高價錢。不管怎麼說，還有另一個物件的話，

對在固定收入只有年金的老後，就算只是零用錢程度也罷，

也要保持是有收入的狀態。

最後最重要的是改造住宅的諮詢窗口：有街上的工程公司、

設計公司、建築師事務所等等，還有在網路上搜尋「改造」兩個字，

就會出現很多公司，這些公司常常會舉辦為第一次改造的人而設的講座，

多多積極的運用他們吧！

50計畫，蓋一棟退休幸福宅

南邊的庭院用外牆包圍

將南側的庭院以外牆圍住，個人的空間油然而生，也能好好運用庭院的潛在可能。

這是個人住宅設計時常使用的「外牆」手法。

蓋房子的時候，土地如果北側面對道路的話，東、南、西面旁邊很可能與鄰地相連。

特別是南邊很有可能是矗立著鄰居的北邊。個人住宅的狀況，北側(也就是家裡的南邊)

很可能是廚房、洗手台、浴室、廁所等等這樣的用水區域、垃圾放置區與後門，

如果沒有任何遮蔽的話，廚餘和廁所的惡臭將一生與你同在。如果剛好和家裡的客廳相連的話，

食物不僅變得不好吃，客廳也無法讓人放鬆。

再來，剛蓋好新房子，多半試過在庭院中烤肉吧!但只做過一次就沒有第二次的

其中一個原因在於個人隱私的問題。和東邊、西邊的鄰地僅隔著庭院，一下就被看光光，讓人非常介意。

因此可能就不再去庭院，不知不覺就變成僅為了去除草及增加採光的空間。

這裡就是外牆出場的時機了。在南側庭院的三邊加上圍牆，個人隱私區域就誕生了。地板使用木棧板，

在角落種些簡單的 植物，雖然會在意蓋了圍牆後就沒有風和日照，

不過只要在南側夾角處設置百葉窗 、就能讓通風順暢，再來為了讓陽光容易進入，

外牆和鄰居的窗戶上方等高，就能阻隔掉不必要的視線。

這家的南邊因為面對有人潮穿越的馬路，於是建造「外牆」阻隔行人的視線。

T先生的家中，為了讓愛犬單獨在家時也能自由跑跳，在房子與庭院間的牆壁設置了寵物門，

讓牠能在其間自由進出。想讓愛犬也能看到外面的風景，也在「外牆」裝了可讓愛犬 探頭而出的窗戶。

這並不只是為了防範外來者的侵入，而是要讓毛小孩也能快樂的生活的設計。

即使愛犬是親人的個性也沒關係，不要忘了將牆壁設計稍微向下傾斜等這類視覺上的阻隔。

像這樣設計外牆，不用關上窗簾就能享有開闊的生活空間。

50計畫，蓋一棟退休幸福宅