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漏水修復大不同

街屋的特色是，都會有提供行人避雨騎樓，門或窗

會沿街道方向開設，而垂直街道方向的牆與鄰戶之間

共用，由於戶戶相鄰，結構管道也都相互牽連，一但

其中一戶因管線或屋頂有漏水，就會牽連到樓下或隔壁

住戶，修繕起來比較麻煩。透天厝則為獨棟住宅，一般

來說有漏水狀況，都是本身建築結構或管線問題，只要

找到漏水問題，用正確方法施作通常可以解決。

差別 1. 管道間共用管線漏水漏到我家

街屋建物左右緊鄰，缺點不但僅有前後 2 面採光，而且公共

管道間通常相通共用，因此只要某一層樓管線老舊破裂出現問題，

漏水狀況就會從牽連到隔壁或樓下磚造牆壁;而透天厝為獨棟住宅，

管線皆自行獨立漏水就不會有這樣的情形。

圖片提供 _ 今硯室內設計&今采室內裝修工程

解決方法

找出漏水源頭修繕管線

街屋發現漏水原因是公共管道間的問題，找出真正漏水樓層

的管線重新修理更換，才是徹底解決的方法，否則只是單一

樓層止漏堵水，漏水很可能會往有裂縫的地方或其他樓層流竄。

造成管道間漏水的原因有很多，包括頂樓管道間通風口進水或基座有裂縫

，給水排水管玻裂等，由於管線相通就會影嚮到下方樓層。

差別 2.左右戶衛浴相併2 戶一起漏水

建物左右相鄰是街屋的特色，為了方便給水、排水管路的配置，

左右戶衛浴一般來說會相併，因為只有一牆之隔，因此只要其中

一戶衛浴發生漏水，就很有可能連帶影嚮到隔壁。

因為管道相連，只要是上方任一

樓層管線有問題，就有可能牽連

到樓下天花板，產生嚴重的漏水

現象。

解決方法

2戶衛浴同時重新施作防水

早期街屋大部分為磚造結構，街屋衛浴發生漏水情形，最好

的方法就是先處理漏水戶的問題，然後左右 2 戶牆面都重新

施作防水，將漏水區域的室內牆面至打鑿至結構層，先塗上

加入防水劑的水泥砂漿填補縫隙，再塗抹稀釋後的彈泥防水

塗料加強壁面防水，然後以 1:3 水泥砂漿粉刷打底，最後再

貼磁磚完成。

磚造老屋廁有漏水情形，內部牆 面要至打鑿至結構層，並重新安排管線並施作防水。

圖片提供 _ 優尼客設計 

更多老屋翻修技巧：

老屋翻修安心寶典：破解漏水、管線、結構、設備關鍵痛點，放心住一輩子

老屋最常出現三種蟲蟲，

你要怎麼處理才能讓它春風吹不生~

蛀蟲

由於板材採低甲醛的關係，使得裝潢蟲害問題也漸漸浮出檯面。除了眾所周知的白蟻之外，還包括木蠹蟲（也稱粉蠹蟲）、嚙蟲、姬薪蟲、背圓粉扁蟲、癭蚋、煙甲蟲、跳蟲，常因新建裝潢或家中漏水過於潮濕而出現在居家中。其中又以木蠹蟲及嚙蟲最為常見。像是嚙蟲，又叫書蝨，易茲生在潮溼環境裡。至於木蠹蟲則好隱藏在木地板或海島型木地板裡。不過危害最大的還是白蟻，喜愛於木頭與水泥交接處築巢，如窗台或門框，嚴重時會造成房屋倒塌。

1 白蟻

房屋建築也容易遭受白蟻入侵，其破壞力無論是磚頭、木作或牆壁都無一避免。尤其有翅成蟲還會由通風口進入大樓，在管道間或是濕度較高的空調主機室、浴廁間築巢。

白蟻最喜歡在木頭與水泥交接處築巢，尤其是天花板內。圖片提供_ 天涵室內設計

危機解除這樣做！

1.拆除後施工前全面消毒

基本上要消滅白蟻，就必須建構讓白蟻不會進入的環境。而且白蟻並非將蟻窩搬走就不會再有，其蟲卵很有可能隱藏在磚牆中間。因此站在裝修的立場及流程裡，在拆除工程後，最好請專業的消毒人員進場徹底消毒一次，特別是隙縫間及牆角處。

在拆除工程後，要請專業消毒人員進場消毒除蟲一次。

圖片提供_ 采金房室內裝修設計

2. 在板材進場時再消毒

只是做一次消毒工作並不夠，尤其是現在建材都採用低甲醛產品，很容易會有蟲卵隱藏在板材之中，尤其是柳安木、松木及杉木等都是白蟻最愛的食材，因此建議在板材進場時，最好現場再消毒一次。

第二次消毒工作主要針對管線孔洞及板材等。圖片提供／采金房室內裝修設計

建議完工後，屋主入駐前最好再做一次消毒工作，還可以做光觸媒殺菌。圖片提供_ 得比室內設計

2 嚙蟲

嚙蟲又叫「書蝨」，喜歡陰暗、溫暖、不受干擾的環境。通常在陰暗、濕度高的新建房屋或久未使用的房

間常會造成嚙蟲成群旺盛繁殖，因其水分不容易蒸發，容易引起黴菌的生長而引來嚙蟲取食。尤其是在山區的住宅更容易出現。

在山區且潮溼環境下很容易滋生成群的書蝨，躲在屋樑及天花板之間。圖片提供_ 得比室內設計

危機解除這樣做！

拆除後消毒，並安裝24 小時抽風機保持乾燥

想要防治嚙蟲是一件相當困難的事，因為嚙蟲的發生主要是環境溫濕度過高引起，因此對抗嚙蟲的最

佳方式即是要降低被為害的物質和房間的濕度，以預防黴菌生長，杜絕嚙蟲食物來源。最好能利用風

扇和空調來使相對濕度控制在50 ∼ 60% 間，且溫度在20 ∼ 22℃間可以協助降低嚙蟲的族群。

拆除全室後請專家來消毒，並在設計時，在走道前後安裝24 小時吊掛式電扇或抽風機保持室內乾燥。

圖片提供_得比室內設計

3 粉蠹蟲

木蠹蟲多半以蟲卵方式隱藏在低甲醛的夾板內，通常裝潢後半年到1 年就會出現。木蠹蟲會從夾板層到木

地板表面，一邊吃木材裡面的澱粉，一邊挖洞爬出來。而木板上蟲孔旁上的粉塵，其實是蠹蟲的排泄物。

危機解除這樣做！

1. 請廠商先將夾板高溫殺蟲

消費者可以請板材商將夾板先做高溫殺蟲的熱處理，或是改用不需使用夾板的超耐磨木地板。

請板材商將所有夾板先做高溫殺蟲的熱處理。圖片提供／得比室內設計

2. 若已發生可除蟲菊注入蟲洞

如果家裡的木地板上已發現有木蠹蟲的蹤跡，可將除蟲菊、畢芬寧等農藥10：1 稀釋後，用針筒注射

到蟲孔裡，並讓液體流入整個隧道。同時也要注射那片木材的4 個邊。最後，蟲洞再用木器修補筆填

起來，再刮除表面多出來的蠟。

圖片提供_ 李寶怡

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浴室外牆最容易有壁癌了!!一生再生，該怎麼解決!!

衛浴防水發生問題

由於衛浴是居家最常用水的地方，緊鄰衛浴的隔間牆，是室內牆面常發生漏水的位置，若是牆面摸起來有潮濕的感覺，大部分是淋浴間壁面防水沒做好，當洗澡熱水的水蒸氣會向上竄升，上方牆壁因此受潮，

或浴缸本身漏水及底部沒做洩水坡，使濕氣水份被牆面吸收造成漏水。

衛浴牆面防水沒做好，或者浴缸有漏水情形，都會因牆壁的虹吸作用，使隔間牆潮濕產生壁癌。

圖片提供_ 今硯室內設計＆今采室內裝修工程

危機解除這樣做！

1. 拆除舊浴缸重新安裝

一旦發現是浴缸造成牆壁漏水，建議最好全部打除重做，才能徹底解決漏水問題。重新安裝浴缸時除了安裝位置地面要注意做好洩水坡度及防水層外，在以紅磚砌完浴缸固定基座後，要清理內部水泥砂塊，才不會堵住排水口。

安裝浴缸位置不但要做洩水坡，排水管也要套好地排，使排水順暢減少底部積水的機會。

圖片提供_ 今硯室內設計＆今采室內裝修工程

2. 擴大牆面防水範圍

施作淋浴間或浴缸區牆面防水可以擴大範圍，建議拉高防水層從地板塗到天花板之上，例如天花

板後高度為2 米，防水層可以向上塗到2 米1 以上，可預防向上竄升的水蒸氣滲透到牆面內。

淋浴間、浴缸衛等常接觸到水的地方，牆面防水劑塗抹最好超過天花板高度。

圖片提供_ 今硯室內設計＆今采室內裝修工程

3. 做好室內除濕

若是因為房屋位處山區、河邊等較潮濕的地方，由於是大環境造成的潮濕問題，除了要全面做好防水之外，平時內部要保持通風，並常開除濕機，降低濕氣的積聚。

位於山邊的中古屋住宅翻修，特別選擇具有除濕功能的空調，好讓室內維持在一定的濕度。

攝影_ 沈仲達

室內牆面防水施工細節

1 粗胚打底後要先塗稀釋彈泥滲入牆內。

2 至少塗佈2 層防水劑，防水效果較好。

3 淋浴間防水層塗抹範圍要擴大至天花板上方。

4 在容易積水的陰角加不織布（玻璃纖維），強化防水效果。

5 安裝浴缸的位置也要向排水孔方向做洩水坡度再塗防水層。

6 浴缸四周和牆面交接處要以水泥砂漿向外拉出坡度，避免積水透到牆壁內。

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